“天價(jià)蝸居”與“低價(jià)豪宅”

方秀紅

過去的2009年，一部電視劇《蝸居》竟成了熱議的話題，引起了許多人深深的共鳴。2002年以來房?jī)r(jià)的飛漲，造就了千千萬萬個(gè)房奴，甚至也演繹了一些人間悲劇。

對(duì)于普通老百姓，別想有天有地有院子的房子，那是奢望，那是有錢人才能享受得起的別墅。就連“蝸居”也是“天價(jià)”，上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)一室一廳的房子也要一百多萬元，靠外環(huán)的三室兩廳房子也要近兩百萬。房子成了人們生活的重負(fù)。雖然政府一直嘁要把房?jī)r(jià)降下來，但實(shí)際上不降反升，只是升的速度慢一些。

2009年，筆者有幸去加拿大多倫多學(xué)習(xí)培訓(xùn)了兩個(gè)月，更有機(jī)會(huì)住進(jìn)了加拿大普通市民的家里。一排排我們眼里的別墅，是他們每家自己買地蓋起來的樓房，地很便宜，自己蓋房子也很便宜，幾萬元加幣搞定。

也許這是多倫多的郊區(qū)，你認(rèn)為不足為奇。多倫多市區(qū)的樓房也并不貴。在市中心湖邊的環(huán)境幽靜的景觀房，價(jià)格達(dá)千萬元加幣，但那可是整幢樓房，大多是地面四層加地下室，有前院后院以及車庫，占地面積不小，建筑面積更大。而在非景觀地帶，即便在市中心，我們眼里的兩三層挺不錯(cuò)的“別墅”也只有五六十萬元加幣，是普通工薪階層單人稅后年收入的5～8倍左右。他們的房子是以幢論價(jià)，不是以每平米論價(jià)，而且整幢樓房包括了外面的前后院子。

在加拿大接待并安排我們培訓(xùn)活動(dòng)的是2005年舉家移民到加拿大的一個(gè)中國(guó)人Tony。他在多倫多大學(xué)醫(yī)學(xué)院工作，據(jù)他說現(xiàn)在年收入稅后十萬元加幣左右。他的愛人是會(huì)計(jì)，現(xiàn)在年收入稅后七八萬加幣左右。他們有一個(gè)讀高一的女兒。

剛移民到加拿大時(shí)，他們就一咬牙負(fù)債買了一幢樓房，35萬元加幣。我去參觀過，在多倫多北面的市中心地區(qū)，地面兩層地下一層共三層，每層三間房間，個(gè)別房間稍顯小些，外面院子很大，有六七十平米，讓我很羨慕。

上周聽他說又新買了一幢大的樓房，位于多倫多市中心很好的地區(qū)，用上海話講是“上只角”，交通方便、文化氛圍人員素質(zhì)高的地區(qū)。整幢樓房地面兩層和地下室，地面兩層總面積就有3500平方英尺(不包含地下室)。第一層包含廚房、客廳、餐廳、書房和大衛(wèi)生間，第二層有四間臥室，其中三間有獨(dú)立的衛(wèi)生間。地下室很大，可以搞成健身房，打乒乓、做運(yùn)動(dòng)都可以。暖氣和空調(diào)都包含在里面。另外還有兩個(gè)室內(nèi)停車位和6個(gè)室外停車位。對(duì)我們來說這簡(jiǎn)直就是豪宅了，總價(jià)只要85萬元加幣，是他們兩人凈年收入的5倍不到。

當(dāng)然，加拿大房?jī)r(jià)的趨勢(shì)也是在上漲。比如Tony2005年35萬元加幣買的那幢樓房，因?yàn)樗幍牡囟危F(xiàn)在可值50多萬元加幣。但是，從加拿大多倫多市整個(gè)平均房?jī)r(jià)變化來看(通貨膨脹因素都考慮在內(nèi))，一方面受需求市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)格變化明顯，有高有低；另一方面整幢房總價(jià)并不高，尤其和他們的居民收入比，不是很大的負(fù)擔(dān)。

從兩組2009年9月加拿大主要城市和省的平均房?jī)r(jià)情況表中也可以清晰地看出這兩點(diǎn)。

上海房?jī)r(jià)2003年以來幾乎一路飄升，200～300％的上漲，而且居高不下，哪怕在近兩年金融危機(jī)影響下，它仍然堅(jiān)挺，2009年上海平均房?jī)r(jià)每平米14500元左右。房地產(chǎn)的泡沫很大，它的影響因素很多。但住房是民生的一大問題。但愿2010年中央即將采取的一系列措施和住建部即將出臺(tái)的抑制投機(jī)購房推進(jìn)房?jī)r(jià)的5條措施能夠給老百姓帶來福音。