巴塞羅那的物業管理

劉少才

識巴塞羅那，最多源于在影視上看過在此開過世界奧運會和著名的西班牙斗牛，海員認識巴塞羅那，是經常航行到此港裝貨卸貨。它坐落在西班牙地中海之濱，是一座美麗的城市，是西班牙最大的港口，又是一座歷史悠久的古城，它是西班牙最富裕的加泰羅尼亞地區的首府，被人們稱為伊利比亞半島上的明珠。巍峨的加泰羅尼亞山呈半圓形包圍著巴塞羅那市區，市區的東南方是一望無邊、碧波萬頃的地中海，湛藍的天空高遠無垠，海面上白帆點點，遠洋巨輪出出入入。城市北面有一望無際的沙灘，平坦寬闊，海水清澈瓦藍，每到夏季，世界各地的游客大都是慕名而來，在這里盡情享受地中海暖融融的海水和金色的陽光，當身臨其境看到一個個出水泳者如條條美人魚和五顏六色的太陽傘，自己也仿佛是大洋底下的來人。

寬敞的居住條件

當海員最初來巴塞羅那只是看風景看熱鬧，來的次數多了，漸漸的才對巴塞羅那的建筑風格感了興趣。作為建筑行業的外行人談建筑有點文不對題，但我的確在看、聽、上街、進海員俱樂部上對觀察“住”上下了功夫。以致后來跟團自費出游，看巴塞羅那住的興趣不減。當海員時，一次還受一位華裔供應商的邀請去他家里小坐片刻，那是我們幾個伙委會成員下地買菜，供應商梅先生是個熱情好客的華人，熱情邀請我們到他家喝杯茶。梅先生5口之家，住120平方米的居室，但他還說是中下等水平。那是三室一廳住房，屋內裝修考究，墻上是貼著壁紙，地上鋪著純毛桔黃色的地毯，各種家用電器、衣柜、吊燈桌椅齊全。有熱水爐，也有空調機。廚房有天然氣管道、烤箱烤爐微波爐、煤氣灶、成套洗碗池、消毒設備、吊柜碗柜糧柜等一應俱全。衛生間有浴盆和淋浴器、抽水馬桶和洗便桶并列及通風設備。梅先生說不少人家在城里有自己的公寓或別墅，在郊外或鄉下還有休閑別墅。平時上班住在城里，節假日驅車到郊外休閑，或離退休以后干脆住在郊外，那些人的生活質量都比較高。梅先生也很想往那種生活，他說特別是上個世紀90年代后期，人們的居住理念發生了變化，覺得住在城里感到生活太擁擠，高樓大廈擋住了人們視線，也擋住了人們應該得到的陽光，同時住在城里空氣畢竟沒有郊外或鄉下田園空氣好，于是鄉村的田園風光，花花草草就成了當今城里的追求和向往。梅先生說他的三個孩子都能自立以后，就考慮在郊外買一棟別墅，經濟上可用長期貸款的方式。

政策優惠和超前住房理念

在巴塞羅那人觀念里，房子是屬于自己真正和永久的財產，是一個家庭富有的象征，在整個西班牙，富有會受到尊重，而貧窮則讓人瞧不起。當地政府也出臺各種措施鼓勵和支持居民買房，并制定各種優惠政策來加以實施。如政府每年通過銀行向有償還能力的居民發放一定數量的優惠低息貸款，而且償還期較長，短則8—10年，長則25—30年。商業銀行也向要求購房的居民借貸，但一般都是通過財產抵押的方式來實現。在通常情況下，買房可分期付款，這也是我們看到西歐人為什么活的瀟灑，他們滿世界旅游，因為他們的收入與支出永遠不會存在掀不開鍋的地步。購房分期付款，第一次僅付全部房價的15%，余額逐月支付，直至還清為止。因為逐月支付的房款與租房所交的租金不相上下，這也是當地要買房子的又一個原因，也是我國媒體上曾說過外國老太太與中國老太太關于買房的理念。外國老太太一開始就貸款買了一套房子，到死時還清貸款，遺產留給后人繼承人。而中國老太太攢了一輩子錢，租了一輩子房子，到死時錢攢夠了，但自己一生都沒享受著。

不同的建筑風格

巴塞羅那是一座優雅的城市，城郊的斜坡緩緩向上連接周圍的山丘，從附近的提比達波山和蒙特胡依希山坡上可以眺望整座城市。巴塞羅那實際上是兩城合一城，是古典與現代建筑融為一體的結合。以大教堂為中心，從和平門廣場到加泰羅尼亞廣場是老城區，老城區有一個景色美麗的哥特區和許多建筑遺址，在這里，只要是稍有歷史的建筑，門口的地上必有一塊鑄鐵的牌子，由于我不認識當地文字，聽當地人說那是記錄房子資料以供游人憑吊和建筑學者考究。那些古老的建筑有哥特式、巴羅克式和阿拉伯式等比比皆是，而且都得到了很好的保存，是世界各國建筑學者的活教材。尤其是巴羅克式的建筑風格，以其高大、堅固、挺拔、雄渾著稱，給人以一種輝煌和安全感。加上一個多世紀前各式各樣的教堂、宮殿、城堡、宅院等古典式建筑，把城市建筑突出得本身就是外來人眼中的一個風景點，有如我們眼中的長城，北京的四合院，江南水鄉一樣讓外來人過目不忘。還有廣場上雕塑林立，古色古色。成群的鴿子翩翩起舞，悠閑自得，與人和平共處。懸掛八角形黑色古燈的街道，彎彎曲曲，干干凈凈，親自來此，你就會說不虛此行，有看頭，就會回顧到了西班牙的遠古時代。

新城區如一把扇子圍繞老城區而建，逐漸向周圍擴展，形成鮮明的新老建筑風格對比。新建筑風格則以現代派藝術為主體，線條流暢、明快、清晰。銀行金融大廈、賓館旅店、機關辦公樓等大多是高聳入云的摩天大樓，造型別致，雄偉壯觀。而公寓樓一般很少超過8層，居民住宅小區則多是各有千秋的低層小樓，家家別樣，戶戶不一，絕無我們小城區那樣千篇一律百姓形容“長方形醬塊子”樓形。居民小區花木掩映，花香撲鼻，空氣清新，環境優雅，行走其中，猶如一幅幅現代水彩畫，讓人贊嘆不以。

而鄉村風貌更是別具一格。在山坡海邊、平原水旁的座座農舍和村莊，以其古樸的野趣，純厚的民風以及和諧的色調，給游人留下難以忘懷印象。鄉村和郊外別墅建筑是與大自然交融在一起的，無論是村舍、農莊還是別墅都是稀稀落落井然有序地排列著，院落、花園、停車場一切設計都給人以一種寧和平靜的感覺。

原來西班牙人歷來講究“住”，在人生必不可少的衣食住行中，“住”始終被排在頭等重要位置。由于對“住”的重視，西班牙人歷來在這方面投入較大，住的質量也日益提高。目前，在西歐國家中，西班牙人的居住條件相對優越。看來“安居樂業”這個理念不但適應中國，也適應西班牙，更適應世界各國。

巴塞羅那的物業費

購買住宅后交納物業管理費是正常的，也是必須的，在巴塞羅那也不例外。大家都想有個安全、環境狀況較好、配套齊全的居住環境，物業管理這個行業就運用而生了。但物業管理這個行業在運行過程中，不可能是無償服務的，這就產生了物業管理費。

物業費一年交多少錢，在巴塞羅那沒有統一的標準，要看所在小區的物業費是多少錢一平米了，物業費一交就是一年。

此外，在巴塞羅那買房是要交稅的，統稱“購買房產的稅費”。 從開發商或建筑商購買新房，具體稱“增值稅”（IVA），通常為房價的7%，另外要交契稅（Stamp Duty）房價的1%；如果購買二手房，則需付交易稅，通常為7%；商業地產，土地增值稅率為16%。此外，有電梯的房子，自然會讓用戶去分攤電梯用電費。

在巴塞羅那雖然物業費沒有統一的標準，但卻是按照《前期物業服務協議》里面的約定價格繳納，基礎物業管理費 1000歐元/年 。如果房屋暫時不裝修可以申請空置物業，可按物業費總額的80%繳納，西班牙全國各地不太一樣，但都有折扣；裝修管理費是簽訂裝修協議后，向物業公司繳納。500-2000歐元不等，大多數是物業公司規定。別墅的售價與物業服務費的聯系并不是很大，而是別墅的面積跟物業費有聯系的。