關于房建維修工程的探討

段凱洋

【摘要】房屋建設是一個非常龐大的項目，其中維修工程又是及其重要的一個方面，一項房屋工程的使用期限，與維修工程有著千絲萬縷的聯系。本文著重闡述了關于房建維修工程的管理原理、找到房建維修工程的控制因素，并提出可行性意見和管理建議。

【關鍵詞】房建工程；維修；控制

房屋建設一直是我國大型工程中的一個重要分支，在促進國家經濟、提升國民生活質量等方面有著極大的促進作用。維修工程在房屋建設及使用的后期中承擔著巨大的責任，本文即主要討論影響房建維修工程的幾大控制因素，并根據問題提出合理的管理意見，以促進房建維修工程的良性發展。

1.房建維修工程的控制因素簡述

我國的房建維修工程在落實過程中，總體上雖然能夠發現建設工程產生的問題并予以解決，但是存在很多軟件和硬件問題，正是因為這些問題，使得維修工程的維修效率低、不全面、易出現二次問題等。

1.1缺乏房屋建設維修的統一標準

很多情況下，房建的維修工程不能達到一個令人滿意的地步，是因為國家對房屋建設的維修工程未下達一個令人滿意、清晰的標準。有些省市即便有自己的一套維修標準和規定，也不能做到權威和清晰，在很多細節上并未提及到。所以，就產生了我國各地的維修工程標準不一，在甲地所能承認的維修工程的規則在乙地可能就不能達到預計的要求，這一點對于我國維修工程的發展產生了極大的抑制和障礙。

1.2 未按照規定進行維修

對于一些已經有成熟維修工藝的維修問題，一些施工者也并不能按照規程進行維修施工。在上文中，我們已經知道，在國家未提出完整的維修標準時，維修工程是混亂的，對于不能確定的維修工程，各個施工者都有自己的施工要求和標準，而對于已經公認的一些維修問題，也存在相關人員不按照規定進行施工，在明確的施工工序上偷工減料，造成維修工程不能正常進行和完成。

1.3 維修人員素質參差不齊

在維修施工過程中，很多施工隊都會有民工的參與，這本身并沒有錯誤，農民工進入城市建設也會拉動農村經濟發展和農民的生活水平，但是一直維修施工隊伍中應當配有相關專業人員，這些高素質人員應當指導基層工作人員進行維修施工，但是即便這樣的標準，很多地區的維修施工隊伍都沒有達到和實現。在維修施工的現場，也曾出現過很多因為維修人員對事故處理不當，導致事故加重的案件。所以說，維修人員的素質問題，是我們在進行維修工程管理的一個重大環節。

1.4 監督機制力度不強

對于任何一項工程來講，監督機制都是不可或缺的。因為一個強有力的監督部門可以在發現工程問題、協調部門發展、預測工程風險方面做出貢獻。但是，目前來說，對于房屋建設工程，無論是監理還是質量監督站，都不能完全將職責做到位。有些單位即便設置了以上兩個部門，也形如“空頭支票”，在落實上不能實現強有力的監督和檢驗。

2. 對于以上控制因素提出的建議

2.1 制定房屋維修的標準

目前，關于房屋的損壞共分為八種，針對不同的損傷，有不同的維修措施。

第一種是房屋倒塌，對于有些存在倒塌風險的房屋，應按照國家設計部所提出的相關要求進行鑒定，鑒定合格的，可以進行防倒塌維修。第二種是嚴重漏雨。第三種是嚴重腐蝕導致房屋開裂變形。第四種是白蟻引發的房屋損害。第五種是因潮濕導致室內積水等使得房屋不能正常使用。第六種是房屋內照明或電力設備破損，導致房屋不能居住。第七種是水暖器械的損傷，導致房屋被淹或者浸漬嚴重，影響使用。最后一種是由于其他原因導致的房屋破損。

2.2 對房屋維修標準的落實

政府部門提供了相對較完善的維修體系后，維修施工部門就要根據標準進行落實。具體的落實步驟包括檢查維修、整修和大修三項，要求和規模是逐漸增強的。

2.2.1 檢查維修

檢修是對設備進行日常性檢查保養，具體內容包括巡回檢查和對房屋設備的零小破損修理。除了春季和秋季定時的安檢外，要根據不同房屋設備的特征性和損害程度，制定屬于自己的巡回檢修周期，在巡回檢查中要注意填寫巡回檢修記錄和重點觀測的記錄，全方位掌握房建技術的各類有效參數，做好每一季度的工作和危房的應急處理預案。維修者要對房建設備使用情況進行監察，發現違章使用情況及時上報，建立報修工作制度，做好報修登記，信息跟蹤與反饋工作等。

2.2.2 整修

整修是指有計劃、有周期地對已經存在破損的房建設備進行修補和完善，其規模和程度均大于檢查維修。整修的目的是消除房建設備中的破損部分，去除潛在危險。在施工前，勘察人員要進行全面的技術觀測，對破損房建設備做到完整的觀測和追查，再由施工人員安排施工作業計劃，做好人力、 等各方面的準備工作，最后落實維修措施。施工結束后，要及時進行登記和清理，將施工痕跡盡量去除。在整修中，重點是整治破損和危害，但也應對未表現出來的破損處進行逐一的檢查和修補，還要注意因為整修而產生的二次危害，要降低至最少。在整個修補過程中，電力、水利、供暖等部門要密切合作，協調一致，力求一次性解決房建危害。

2.2.3 大修

大修也有周期性特點，針對的對象是出現嚴重損害的房建設備，在規模和檢修程度上是最高級的。大修的目的是盡可能的去除房建設備的損害，力求恢復功能，實現延長使用時間的目的。對于出現結構破損嚴重、腐蝕或者其他損害嚴重的房間設備，務必進行大修不能拖延，防止意外事故的發生，在檢修時要以整體修補為主，要注意進行選擇，不能再進行修補的房建設備就要進行報廢處理，其余可修補的再嘗試進行單項大修。

2.3加強監管體系的建設

無論是從第三方監理角度還是質量監督站角度，都要嚴格做好本職工作，對維修工作做到動態監測和控制。對于初期記錄的問題要做好登記，然后根據所完成的工作，預測后續的維修工程進度和目前維修所產生的附加影響，從中進行協調。維修工程是由一定滯后性的，所以后續的及時檢測和反饋將為房屋建設工程的完善帶來很大的益處，所以，提供必要的監督和高效率、優質的監督體系對于維修工程是白蟻而無一害的。

結語：

綜上，我們總結了影響房屋建設中維修工程的主要控制變量，并從國內、國外多角度出發，對如何高效管理房建維修工程提出自己的看法和建議，希望能加快房建維修工程的建設，使其向更成熟的方向邁進。只有這樣，維修工程才能更好地為房屋建設工程服務，讓大型建筑擁有更長的使用壽命和使用價值。

參考文獻：

[1]高運明.房建維修工程管理探討[J].商品與質量·建筑與發展， 2010.

（本文作者系北京南站 北京市 100069）