四大行：住房貸款增速放緩 熱點(diǎn)城市房貸比重下降

四大行2018年半年報(bào)顯示，建行個(gè)人住房貸款增速較低。工行上半年個(gè)人住房貸款增加3418.25億元，增長(zhǎng)8.7%；農(nóng)行上半年個(gè)人住房貸款34009.93億元，較上年末增長(zhǎng)8.5%；上半年建行個(gè)人住房貸款45012.16億元，較上年末增長(zhǎng)6.84%。中行未在半年報(bào)中披露個(gè)人住房貸款相關(guān)數(shù)據(jù)，上半年，境內(nèi)人民幣個(gè)人貸款較年初新增2101億元。

相比去年同期，四大行個(gè)人住房貸款增速有所放緩。2017年上半年中行個(gè)人住房按揭貸款增長(zhǎng)9.28%，農(nóng)行增幅為11.6%，建行增幅為9.50%。另?yè)?jù)工商銀行行長(zhǎng)谷澍介紹，2017年上半年，工行按揭貸款比年初增加3700億元。

具體看，熱點(diǎn)城市的房貸比重呈下降趨勢(shì)。工行行長(zhǎng)谷澍介紹，工行房貸投向上主要是支持居民自住型和改善型的住房需求。一二線城市和三四線城市的比例大概在1比1，熱點(diǎn)城市的比重在逐步下降。農(nóng)行副行長(zhǎng)郭寧寧表示，今年上半年，三四線城市個(gè)人按揭貸款總量占比比較高，并有增大態(tài)勢(shì)，總體的個(gè)人按揭貸款增量當(dāng)中，投向三線、四線城市增量占比56%，比上年上升了3.9個(gè)百分點(diǎn)。投向一線熱點(diǎn)城市的總體占比為9%，同時(shí)占比還在下降。投向二線城市的比重基本上持平，略有上升。

從個(gè)人住房的貸款質(zhì)量看，工行、農(nóng)行個(gè)人住房貸款不良率均為0.29%，農(nóng)行比去年年末下降了0.07個(gè)百分點(diǎn)；建行今年上半年個(gè)人住房貸款不良率0.25%，較年初上升0.01個(gè)百分點(diǎn)。

從房地產(chǎn)行業(yè)整體看，工行房地產(chǎn)行業(yè)貸款不良率1.91%，建行房地產(chǎn)行業(yè)不良貸款率2.17%，較年初均有下降；農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)行業(yè)不良貸款率1.45%，較年初上升了0.32%。

此外，近期資本推高房租的爭(zhēng)議引發(fā)關(guān)注。日前，建行行長(zhǎng)王祖繼強(qiáng)調(diào)，建行的融資主要是通過(guò)自身平臺(tái)直接提供給租客，并未提供給中介機(jī)構(gòu)。此前，建行較早宣布進(jìn)軍租房市場(chǎng)。建行半年報(bào)顯示，截至目前，已與300多個(gè)地級(jí)及以上城市簽訂了住房租賃合作協(xié)議，243個(gè)城市實(shí)現(xiàn)平臺(tái)上線；與近1500家企業(yè)開(kāi)展了租賃市場(chǎng)合作；平臺(tái)已累計(jì)上線房源35萬(wàn)余套，出租近9萬(wàn)套。