試析貨幣政策對我國城鎮房地產的影響

董思雯

摘 要：在世界金融危機影響之下，我國開始調整貨幣政策，實行穩健的貨幣政策，對房價、房屋買賣量和成交量影響很大。試析貨幣政策對我國城鎮房地產的調節作用，以啟迪有關學者作進一步的研究。

關鍵詞：房地產價格;貨幣政策;效果分析

文章編號：1004-7026（2018）21-0128-01? ? ? ? ?中國圖書分類號：F822.0 ? ? ? ? 文獻標志碼：A

隨著改革開放和市場經濟的活躍，房地產市場化程度逐漸加深，房地產市場發生了重大的變化。房地產行業出現了一大批企業。絕大部分社會資金也流向了這個體量和利潤巨大的行業，對貨幣政策促進內需和調整產業結構的調節效應產生了影響。金融危機爆發后，我國出臺了一系列的調控舉措，預防房地產泡沫爆發，促進房價合理化，取得了部分成效。

1? 金融危機以來我國宏觀調控政策對房地產的影響

美國次貸危機引發全球金融危機后，我國政府采取了4萬億投資計劃和寬松的貨幣政策，使我國逐步擺脫了此次危機影響的陰影，我國經濟逐漸回暖。應對危機所采用的調控政策和巨大財政投資，拉動了金融資本大量流向實體經濟領域，其中大量資金流向了房地產行業。這樣的資金流向幫助了房地產行業的回暖，但也導致了房地產價格的上漲，提高了房地產泡沫出現的可能。隨后，我國出臺了信貸緊縮為主體的調控政策，以防物價過快上漲。在國家宏觀調控政策中，體量較大并直接影響居民生活水平的房地產行業自然成為了調控的重點[1-3]。

2? 我國宏觀調控政策對房價的影響

近年來為了解決房價快速上漲影響居民生活的問題，我國連續出臺了各種宏觀調控政策。2010年，我國出臺了信貸緊縮為主體的調控政策。2011年，央行采取提高存款準備金和銀行借貸利率等調控措施，用來推動房價的合理化發展。

在現階段我國宏觀調控政策下，房地產業是重點調控對象。2011年，我國政府作出了建設保障房的決定。這對房地產業來說，無疑是一個巨大的沖擊。在隨后的國務院經濟會議中，我國政府提出了“以堅持房地產調控政策不改變為中心，使房地產價格更加合理，保持在消費者的可承受范圍內”的房價調控指導方針[4-6]。

3? 金融危機以來貨幣政策對房價調控效果分析

自我國對住房體制進行改革之后，我國房地產業出現了繁榮發展的局面，房地產價格也呈現出逐年上漲趨勢。尤其是2009年起，在寬松的貨幣政策影響下，我國各地房價快速上漲。少數城市的部分樓盤價格曾出現短期內下降的現象，但這種房價下降是在對房價進行大幅調控的基礎上出現的，而且這種現象僅局限于部分樓盤。這種房價局部下降的現象不能代表全國大部分地區的房價變化趨勢。總體而言，我國房價上漲的總體趨勢并未發生本質改變。

在全球金融危機沖擊下，為應對金融危機的影響，國務院轉變了經濟政策，多次下調了存款準備金率，同時將購房最低首付款比例上調。國務院頒布了《國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發展的若干意見》（俗稱131號文件），提出了大量措施來推動房地產市場發展，強調了地方政府對維持房地產行業健康發展的責任，要求地方政府做好穩定房地產市場的工作。在2009年中央經濟工作會議上，我國確立了以保持經濟增長和擴大經濟內需為發展方向。在主要調控政策不變的基礎上，依然以適度的、較為寬松的貨幣政策為主。

這些政策對房地產行業發展起到了極大地推動作用，間接促成了房價快速上漲，成為了促使房地產市場高速發展和房價快速上漲的重要原因。在市場需求集中釋放、投資性需求擴大態勢的影響下，我國房地產市場發展規模和速度均創造了歷史新高。施行各項調控政策使房價增速回到正常區間，能夠使我國通貨膨脹問題得到部分緩解。

4? 結束語

金融危機后我國實行的貨幣政策，使房價增速得到了有效的控制。同時，房價合理化使我國通貨膨脹問題得到了一定的緩解。但也要看到，處于全球開放市場的中國經濟所面臨的內外挑戰依舊嚴峻，房地產宏觀調控應根據市場變化及時作出響應。

參考文獻：

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[3]戴國強，張建華.貨幣政策的房地產價格傳導機制研究[J].財貿經濟，2009（12）：31-37.

[4]蔡潔.我國貨幣政策房地產價格傳導機制分析[J].華北水利水電學院學報（社科版），2007（2）：87-89.

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