多地房地產調控政策加碼

端木

【事件】

據報道，3月31日，海南省住建廳發布《關于做好穩定房地產市場工作的通知》指出，全省加強購房資格審查，海南非本省戶籍居民家庭限購1套；同日，成都市房管局公布新政，成都剛需家庭購買商品房將享受優先搖號，以支持剛需家庭自住購房需求。自3月下旬以來，全國超過10個城市再次收緊房地產調控政策。2018年房地產調控將依然保持高壓狀態，將有更多熱點城市從多角度加大調控力度，圍堵投機行為。

【點評】

除了海南和成都市，4月1日，廣州開始提高公積金貸款申請門檻，本市戶籍職工需連續足額繳存住房公積金至少一年，非本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金2年以上（含）。此前，大連市發布《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》開啟新一輪限購。長沙建委發布《關于實施差別化購房措施的通知》，明確在購買長沙市限購區域內“限房價、競地價”的商品住房項目，和新建商品住房項目中144平方米（含）以下戶型的普通商品住房時，首套剛需購房群體有望優先滿足需求。在武漢市無自有住房、符合住房限購政策規定以及自此次購房之日起前三年內無住房交易記錄的意向購房家庭，可優先選擇預售備案價低于18000元/平方米、面積低于120平方米的新建商品住房項目，等等。

可以看出，一方面是調控范圍擴大，三四線城市加入限售。例如近日，安徽省阜陽市阜南縣出臺《關于促進房地產市場平穩健康發展的實施意見（試行）》，指出房屋銷售成交價格不得超過發改部門備案價格。另一方面是保護剛需成為調控重點，熱點城市購房出現剛需優先搖號選擇限價房，調控政策已更有針對性。例如，搖號的主要原因是這些城市被限價的預售房源，供需緊張，政策會增加剛需買到房的可能性，房地產調控在嚴格執行一年后政策加碼，未來一二線等熱點城市仍有可能在住房公積金、剛需房源供應、共有產權房、租賃等方面有加碼的可能性。同時，部分三四線城市也會因為市場的升溫而有加入限售的可能性。