論中國(guó)古代以及外國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)化對(duì)房地產(chǎn)建筑標(biāo)準(zhǔn)化的啟示

蔡麗拉

1 古代建筑標(biāo)準(zhǔn)化成果

1.1 《營(yíng)造法式》

《營(yíng)造法式》是由宋朝朝廷官員“將作監(jiān)”李誡編寫(xiě)的一本關(guān)于古代建筑標(biāo)準(zhǔn)化的書(shū)。這本書(shū)的內(nèi)容覆蓋建筑設(shè)計(jì)和施工技術(shù)手冊(cè)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、勞動(dòng)定額，并提出了我國(guó)古代建筑發(fā)展的重要階段性成果-材分模數(shù)制和斗拱結(jié)構(gòu)。

圖1 《營(yíng)造法式》封面

《營(yíng)造法式》的編著工作對(duì)當(dāng)今房地產(chǎn)公司有重要的啟示作用。李誡受命編修《營(yíng)造法式》，“考究經(jīng)史群書(shū)，并勒人匠逐一講說(shuō)”，“考閱舊章，稽參眾智”。在他自己的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，一方面廣泛參閱古代文獻(xiàn)和舊有規(guī)章制度，認(rèn)真吸取前任的成果；另一方面非常重視工匠的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，與他們一起探討，集中他們的智慧，分析比較各種營(yíng)造方法的優(yōu)缺點(diǎn)，最終完成了《營(yíng)造法式》的編修工作。而在房地產(chǎn)工作從事建筑標(biāo)準(zhǔn)化的工作也必須集眾家智慧于一體，除了橫向地向其他同行優(yōu)秀企業(yè)學(xué)習(xí)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，公司內(nèi)部也需要進(jìn)行縱向的交流配合學(xué)習(xí)。因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目做下來(lái)是需要整個(gè)公司各個(gè)部門(mén)的同事良好的配合與互動(dòng)，少了任何一個(gè)環(huán)節(jié)或者工作都不行。從某種意義上說(shuō)我們都只是其中的一顆螺絲釘。做標(biāo)準(zhǔn)化除了運(yùn)用專業(yè)知識(shí)去總結(jié)提煉一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，更重要得是善于傾聽(tīng)和理解各部門(mén)同事從不同出發(fā)點(diǎn)對(duì)工程項(xiàng)目的理解與想法，并綜合各專業(yè)各部門(mén)的情況去找到一個(gè)最佳的平衡點(diǎn)。

1.2 《清代營(yíng)造則例》

《清代營(yíng)造則例》為著名建筑學(xué)家梁思成先生在20世紀(jì)30年代對(duì)清代建筑的營(yíng)造方法及其則例進(jìn)行研究后發(fā)表的學(xué)術(shù)著作。全書(shū)文字生動(dòng)，插圖豐富，注釋詳細(xì)。自1934年出版以來(lái)一直是中國(guó)建筑歷史學(xué)界和古建修繕單位的重要依據(jù)，并成為國(guó)內(nèi)外研究中國(guó)古代建筑歷史的必讀課本。在中國(guó)古代建筑史的地位不言而喻（見(jiàn)圖2）。

圖2 《清代營(yíng)造則例》封面

《清代營(yíng)造則例》最值得學(xué)習(xí)的是作者梁思成先生編著此書(shū)的批判精神。1980年《則例》的再版前言梁思成先生提到：“這部書(shū)由于成書(shū)年代較早，那時(shí)還處在我國(guó)用現(xiàn)代科學(xué)方法研究中國(guó)古建筑的開(kāi)創(chuàng)時(shí)期，對(duì)有些問(wèn)題的認(rèn)識(shí)還不夠成熟，書(shū)中的缺點(diǎn)、錯(cuò)漏在所難免”。并于1944年在《中國(guó)建筑之兩部“文法課本”》一文中再次提到：“十余年來(lái)發(fā)現(xiàn)當(dāng)時(shí)錯(cuò)誤之處頗多，將來(lái)再版時(shí)，當(dāng)予以改正。”再版前言還希望廣大讀書(shū)“對(duì)書(shū)中的欠缺和失當(dāng)之處……在實(shí)踐過(guò)程中加以改正”。

誠(chéng)然，標(biāo)準(zhǔn)化文件并不是放之四海而皆準(zhǔn)的規(guī)定，它必須根據(jù)行業(yè)發(fā)展情況做出不斷地調(diào)整。就像我們建筑師常用的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，也是每隔幾年就會(huì)出新的版本。就算是階段性的成果，也因個(gè)人的理解水平以及資料的深度和廣度導(dǎo)致一些不可避免的錯(cuò)漏.梁思成先生在編著此書(shū)時(shí)堅(jiān)持不斷自我檢討與修正的精神非常值得房地產(chǎn)建筑標(biāo)準(zhǔn)化工作者學(xué)習(xí)并繼承.且應(yīng)意識(shí)到標(biāo)準(zhǔn)化文件是集體智慧的結(jié)晶，不應(yīng)該是一個(gè)人一意孤行、唯我獨(dú)尊的成果，且標(biāo)準(zhǔn)化文件應(yīng)與時(shí)俱進(jìn)，及時(shí)更新.因此，在房地產(chǎn)從事標(biāo)準(zhǔn)化工作的建筑師必須有自我批判的精神，同時(shí)虛心請(qǐng)教工程經(jīng)驗(yàn)豐富的技術(shù)人員獲得較多的資源并根據(jù)公司具體情況制定最適合的標(biāo)準(zhǔn)。

2 外國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)化成果

2.1 美國(guó)普爾特房屋公司（Pulte Homes）

美國(guó)普爾特房屋公司（Pulte Homes）在美國(guó)房地產(chǎn)界是一個(gè)神話，在全美創(chuàng)造了營(yíng)業(yè)50多年不虧損的紀(jì)錄，被譽(yù)為“美國(guó)最好的住宅建造家”（America’s Best Builder）。美國(guó)普爾特房屋公司（Pulte Homes）有著很多經(jīng)實(shí)踐證明可行的建筑標(biāo)準(zhǔn)化成功經(jīng)驗(yàn)值得中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)學(xué)習(xí)。

普爾特房屋公司有句經(jīng)典語(yǔ)錄讓我印象深刻：“當(dāng)成是在為你的母親造房子”，這句話形象地體現(xiàn)了其企業(yè)文化-充分并用心地考慮客戶需求。聰明的普爾特房屋公司以客戶的生命周期以及支付能力為依據(jù)，理清了兩大客戶群以及11種細(xì)分客戶群，建立了基本涵蓋所有人群的“生命周期與支付能力矩陣”。其建筑標(biāo)準(zhǔn)化也是在此基礎(chǔ)上開(kāi)展工作。確定了分類之后會(huì)對(duì)每一類客戶代表進(jìn)行深入的采訪訪談，征求對(duì)圖紙的意見(jiàn)，甚至讓客戶代表一起來(lái)做設(shè)計(jì)，最終才確定樣板房的圖紙。標(biāo)準(zhǔn)化也是通過(guò)這種方法制定每一種類型客戶的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)，并投入不同的市場(chǎng)檢驗(yàn)，最終才能敲定適合目標(biāo)客戶群的設(shè)計(jì)產(chǎn)品。普爾特房屋公司能提供給幾十種供不同客戶群選擇的設(shè)計(jì)藍(lán)圖，擁有住宅建造過(guò)程中包括土建、機(jī)電、景觀在內(nèi)的各種設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)化制造能力，并能夠針對(duì)不同地域進(jìn)行模塊化開(kāi)發(fā)。

2.2 東京建物有限公司（Tokyo Tatemono）

東京建物有限公司是一家有120多年經(jīng)營(yíng)歷史的房地產(chǎn)公司。與普爾特房屋公司相同的是，他們都時(shí)時(shí)把客戶的需求放在第一位，而且它總能在時(shí)代產(chǎn)生巨大變化之前用積極支持社會(huì)進(jìn)步的態(tài)度做出順應(yīng)社會(huì)發(fā)展的應(yīng)對(duì)措施。而作為一家有高度社會(huì)責(zé)任感的日本房地產(chǎn)公司，東京建物一直都把建筑作品的安全性、與環(huán)境的互動(dòng)、對(duì)社會(huì)發(fā)展的應(yīng)變性、社區(qū)融入感作為公司研究和發(fā)展的主要方向。

東京建物的建筑標(biāo)準(zhǔn)化工作建立在對(duì)日本客戶市場(chǎng)的精準(zhǔn)判斷上：根據(jù)數(shù)據(jù)顯示日本職業(yè)女性的數(shù)量近幾十年來(lái)一直處于不斷上升的趨勢(shì)，而她們的生活方式和對(duì)快樂(lè)的追求方式也是根據(jù)住房的需求呈多樣化發(fā)展的趨勢(shì)。為此東京建物專門(mén)發(fā)起并研究為單身女性帶來(lái)更多快樂(lè)的住宅類型Brillia Bloomoi，讓選擇該住宅類型的日本職業(yè)女性能夠微笑著面對(duì)生活并讓她們的才華得以綻放。東京建物為此成立了主要由女員工組成的專項(xiàng)調(diào)研小組通過(guò)問(wèn)卷、活動(dòng)和facebook的形式廣泛調(diào)查社會(huì)職業(yè)女性對(duì)房子的需求。

除了重視以客戶為導(dǎo)向，東京建物的建筑標(biāo)準(zhǔn)化工作另外一個(gè)特點(diǎn)是效率高。它的標(biāo)準(zhǔn)化不僅僅只是產(chǎn)品研發(fā)或者其他單一的某個(gè)方面，而是涵蓋了“工作流程、工作標(biāo)準(zhǔn)、管理工具、產(chǎn)品研發(fā)等等”房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)工作的整個(gè)流程。首先它會(huì)根據(jù)其對(duì)客戶市場(chǎng)的精準(zhǔn)判斷將客戶歸為幾個(gè)目標(biāo)客戶群，明確其對(duì)產(chǎn)品的規(guī)劃、建筑及裝修設(shè)計(jì)的要求并將客戶需求落實(shí)為產(chǎn)品設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。緊接著再通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化的流程、管理工具固化項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程，正是有了這些標(biāo)準(zhǔn)化的流程和管理工具。項(xiàng)目很快走上高效率的推進(jìn)過(guò)程。

圖3 東京建物建筑標(biāo)準(zhǔn)化流程示意圖

3 結(jié)語(yǔ)

中國(guó)古代建筑標(biāo)準(zhǔn)化與外國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)化給當(dāng)今國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)提供了豐富的學(xué)習(xí)資源。雖然古代建筑因結(jié)構(gòu)類型體系、建造方法與現(xiàn)代建筑大有不同，且技術(shù)與現(xiàn)代建筑相比相對(duì)落后，但古代匠人及建筑家對(duì)待建筑標(biāo)準(zhǔn)化工作的態(tài)度以及方法方式很值得現(xiàn)在房地產(chǎn)建筑標(biāo)準(zhǔn)化工作人員學(xué)習(xí)與借鑒。而外國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)化則是遠(yuǎn)遠(yuǎn)走在當(dāng)代中國(guó)房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化的前面。在外國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，工業(yè)化產(chǎn)業(yè)化已然非常普及，而中國(guó)地產(chǎn)界還在探索的初級(jí)階段，需要大力從外國(guó)建筑業(yè)汲取營(yíng)養(yǎng)并動(dòng)員社會(huì)各屆積極配合與努力，才能縮小與發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展距離。從這個(gè)角度上看，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)建筑標(biāo)準(zhǔn)化的發(fā)展任重而道遠(yuǎn)。

[1]段曉莉.徽州地區(qū)小城鎮(zhèn)住區(qū)建筑標(biāo)準(zhǔn)化的調(diào)研與思考.清華大學(xué)，2004，5.

[2]周燕珉.住宅精細(xì)化設(shè)計(jì).中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2008.

[3]周燕珉.住宅精細(xì)化設(shè)計(jì)Ⅱ.中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2015，8.

[4]段曉莉.由地方傳統(tǒng)建筑標(biāo)準(zhǔn)化引發(fā)的思考.建筑學(xué)報(bào)，2004，12.

[5]謝凌云.時(shí)代地產(chǎn)居住區(qū)景觀標(biāo)準(zhǔn)化研究.華南理工大學(xué)，2014，10.

[6]王平.宋朝李誡編修《營(yíng)造法式》對(duì)古代建筑標(biāo)準(zhǔn)化的貢獻(xiàn).標(biāo)準(zhǔn)科學(xué)，2009，1.