基于全壽命周期理論的綠色建筑成本控制

焦祖洋

（重慶 400037）

1 引言

為了解決建筑過程中的耗能和污染問題，綠色建筑理論與全壽命周期成本結(jié)合控制的概念被提了出來，這一想法的提出對未來創(chuàng)新的建筑模式具有深遠(yuǎn)的意義與影響，將直接啟發(fā)并指引建筑行業(yè)的發(fā)展。值得深入思考的是，如何將綠色建筑成本控制與全壽命周期理論有機(jī)結(jié)合起來，是該理論大規(guī)模推廣應(yīng)用的前提與基礎(chǔ)。

2 綠色建筑內(nèi)涵

1992年的聯(lián)合國環(huán)境與發(fā)展大會(huì)上最早提出了綠色建筑的理念，此后，越來越多的學(xué)者與實(shí)踐工作者開始研究如何既有效提高居住舒適程度，又盡可能保持建筑物環(huán)境友好性，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)綠色建筑的發(fā)展道路。目前，學(xué)術(shù)界廣泛認(rèn)為只要在房屋建設(shè)過程中以及房屋使用過程中盡可能降低建筑物對環(huán)境的影響就是綠色建筑的發(fā)展內(nèi)涵。綠色建筑就是把建筑物整體視為環(huán)境的一份子，將房屋建設(shè)從設(shè)計(jì)居住到維護(hù)回收的整個(gè)過程與環(huán)境之間的關(guān)系充分考慮進(jìn)去，在建筑行為中必須充分考慮到一切對環(huán)境的改變行為[1]。

綠色建筑是環(huán)保的，使用的材料盡量不造成污染；綠色建筑是節(jié)約的，對于各種材料的使用都盡量壓縮到最少；綠色建筑是可持續(xù)的，倡導(dǎo)資源的循環(huán)利用；綠色建筑是人本的，實(shí)現(xiàn)人的可持續(xù)發(fā)展是其最終目標(biāo)。

3 全壽命周期成本的內(nèi)涵和基本原理

全壽命周期理論最早由美國提出，由美國國防部提出并首先應(yīng)用于武器設(shè)備研發(fā)，隨后逐步被推廣應(yīng)用于民用商業(yè)等領(lǐng)域。全壽命周期成本是指設(shè)計(jì)、建設(shè)、維護(hù)、報(bào)廢與回收等全部過程中所投入的整體綜合成本。而建筑行業(yè)的全壽命周期是指從建筑物開始設(shè)計(jì)，到建筑物已滿使用壽命以至被回收之間的全過程中所需要的所有綜合成本。這里的綜合成本不僅包括經(jīng)濟(jì)成本，還包括環(huán)境成本。對各項(xiàng)資源的消耗以及對自然環(huán)境的有利影響不利影響都需要被囊括于其中。

全壽命周期理論下的綠色建筑成本控制共分為5大階段，其成本構(gòu)成具體如下：①?zèng)Q策立項(xiàng)階段：調(diào)研費(fèi)用、可行性研究編制費(fèi)用；②設(shè)計(jì)策劃階段：土地獲取費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、前期費(fèi)用；③建設(shè)調(diào)試階段：建筑工程成本、安裝工程成本、公共配套成本、管理成本、銷售成本、財(cái)務(wù)成本、稅務(wù)成本、環(huán)境成本；④維護(hù)使用階段：能源消耗成本、維護(hù)成本、辦公管理成本、清潔成本、安保成本、改造成本、設(shè)備折舊、環(huán)境成本、其他不可預(yù)見費(fèi)用；⑤回收報(bào)廢階段：拆除成本、場地清理費(fèi)用、殘值回收、環(huán)境成本。

4 綠色建筑全壽命周期成本控制

4.1 全壽命周期成本體系構(gòu)建

4.1.1 綠色建筑全壽命周期階段劃分

①?zèng)Q策階段，要對是否在該地區(qū)進(jìn)行建設(shè)迅速作出決策，并且還要綜合分析建設(shè)后會(huì)帶來的各種潛在影響。②設(shè)計(jì)階段，對建筑物的結(jié)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，要充分研究建筑物對周圍自然環(huán)境的正面或負(fù)面的影響。③建設(shè)調(diào)研階段，要對建筑物可能發(fā)生的各種潛在問題進(jìn)行模擬測試，以制定各項(xiàng)應(yīng)對預(yù)案。④運(yùn)用維護(hù)階段，要對建筑正常使用過程中產(chǎn)生的環(huán)境成本涵蓋考慮。⑤回收報(bào)廢階段，要積極保證建筑物在報(bào)廢前不會(huì)提前出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，或者在報(bào)廢回收時(shí)不會(huì)形成過大的難題，要在保證質(zhì)量的同時(shí)盡量降低回收成本。

4.1.2 綠色建筑全壽命周期成本構(gòu)成的特點(diǎn)

綠色建筑全壽命周期成本構(gòu)成通常具有多方位性，因此需要從不同角度與領(lǐng)域綜合考慮。此外，全壽命周期成本構(gòu)成還具有復(fù)雜性，由于經(jīng)濟(jì)成本牽涉多方利益，所以成本組成非常復(fù)雜。最后，全壽命周期成本構(gòu)成還具有綜合性，在考慮成本時(shí)不單單要考慮建筑物本身的建設(shè)成本，還要綜合考慮環(huán)境與社會(huì)等多方面的成本因素[2]。

4.2 全壽命周期成本影響因素分析

4.2.1 全壽命周期成本影響因素分析特點(diǎn)

全壽命周期成本的影響因素眾多，覆蓋范圍廣闊，內(nèi)容冗雜。因此，分析全壽命周期成本要從多重角度綜合分析，不能僅研究建造設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)中涉及到的影響因素，還應(yīng)對維護(hù)回收等階段的影響因素進(jìn)行綜合考慮。在計(jì)算綠色建筑成本時(shí)，不是以建筑物為單位展開核算，而是以區(qū)域?yàn)閱挝贿M(jìn)行核算。

4.2.2 影響因素指標(biāo)體系構(gòu)建

在構(gòu)建影響因素指標(biāo)體系時(shí)，應(yīng)依據(jù)以下幾點(diǎn)要求來選取指標(biāo)：①選取指標(biāo)要具有針對性，要能夠真實(shí)反映現(xiàn)實(shí)發(fā)展水平。②選取指標(biāo)要選擇具有代表性的指標(biāo)。③選取的指標(biāo)要容易獲取并且易于實(shí)現(xiàn)。④選擇的指標(biāo)要盡量涵蓋宏觀與微觀層面，綜合考慮各個(gè)緯度的數(shù)值。⑤對選取的指標(biāo)數(shù)值既要定性也要定量，同時(shí)還要具有可比性。根據(jù)前述幾點(diǎn)原則來構(gòu)建指標(biāo)體系，就可以對綠色建筑的發(fā)展作出較為科學(xué)的評(píng)估。如表1所示為綠色建筑全壽命周期成本影響因素。

表1 綠色建筑全壽命周期成本影響因素

4.2.3 全壽命周期成本控制措施

（1）項(xiàng)目決策階段，通過統(tǒng)計(jì)分析、定性分析以及系統(tǒng)綜合評(píng)價(jià)等方法，以項(xiàng)目壽命周期成本作為分析對象，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行項(xiàng)目成本評(píng)價(jià)與優(yōu)化，最終選出成本最低的方案。

（2）項(xiàng)目建設(shè)階段，分為施工控制和設(shè)計(jì)控制。施工控制通常包括工期控制、投資控制以及質(zhì)量控制等，設(shè)計(jì)控制包括成本分析、環(huán)境影響、設(shè)計(jì)方案、建造標(biāo)準(zhǔn)等。

（3）項(xiàng)目運(yùn)營階段，項(xiàng)目運(yùn)營成本包括建筑維護(hù)、能源消耗以及費(fèi)用更新等內(nèi)容。運(yùn)營成本控制的主要目的是降低能耗，監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行，盡可能減少能源浪費(fèi)，通過科學(xué)的項(xiàng)目運(yùn)行流暢，合理的設(shè)備改造更新與維護(hù)，盡量降低項(xiàng)目運(yùn)行成本。

5 結(jié)束語

綜上所述，將全壽命周期理論與綠色建筑理論相結(jié)合有利于社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展，并且可以在很大程度上影響現(xiàn)代建筑模式。文章通過對綠色建筑理論的分析研究，簡要闡述了全壽命周期成本的精髓，深入分析了全壽命周期成本對綠色建筑的影響，進(jìn)而最終對基于全壽命周期成本理論下的綠色建筑成本控制措施進(jìn)行了細(xì)致的研究。

[1]楊志宇.基于全生命周期理論的綠色建筑項(xiàng)目管理研究[D].天津：天津大學(xué)，2016.

[2]伍倩儀.基于全壽命周期成本理論的綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益分析[D].北京：北京交通大學(xué)，2011.