論房地產交易中的風險

費紅燕

（新疆石河子市房屋產權交易中心 石河子市 832000）

目前，經濟社會的發展和進步，大大加快了城市化的發展進程，人們生活質量也實現了質的飛躍。對于房地產市場來說，處于比較活躍的狀態，房地產在市場份額中占據著較高的比重，然而在房地產發展的另一方面，也出現了嚴重的“炒房現象，嚴重影響著房地產交易的順利進行。因此，要制定出切實可行的防范對策，將交易產生的風險保持在萌芽狀態內，做好房地產市場信息體系的建設工作，并構建房地產安全信息工作體系，進而在整體上為房地產交易的安全性提供強大的保障。

1 房地產交易中存在的風險分析

1.1 與開發商交易過程中出現的風險

在房地產開發過程中，一些開發商過于追求自身經濟效益的提升，所以在實際建設中，過于強調利益，通過一些不法行為來對原來的建設規劃進行擅自改動，出現了嚴重的盲目、隨意行為，甚至出現了擅自挪用公共設施等現象。并且在房屋施工過程中，管理的規范性也沒有得到相應的體現，在環保和消防方面，與國家相關標準嚴重不符[1]，所以嚴重影響著房地產項目的正式開始，也在一定程度上增加了項目施工過程的管理難度性。

此外，在房地產銷售過程中，一些開發商通過不真實的廣告來吸引消費者，進而出現了在交房時出現拖延時間現象。由于購房者沒有正確了解房地產專業知識和房地產相關信息，引發房屋產權糾紛現象。

圖1

1.2 與房地產中介組織交易過程中的存在風險

在房地產交易過程中，重要包括一手房、二手房等吧，其中，對于一手房來說，需要在購房者和房開商中進行。然而在二手房交易過程中，房地產中介扮演著極其重要的角色，由于一些中介機構沒有真實說出買賣雙方的信息，出現了信息不對稱問題。現階段，房地產中介，主要保留包括房地產咨詢、房地產價格評估以及經紀活動等。根據相關調查研究發現，房地產中介的風險主要包括：①將房產以高出賣房人委托出售的價格，來與購房者進行交易，以便于從中贏取利潤。②在缺少所有權的情況下進行交易。③沒有嚴格根據約定來履行期限辦理房屋交易來轉讓手續。

2 房地產交易的風險防范對策

2.1 制定出完善的房地產法制制度

現階段，在相關法律法規的配套工作中，一些房地產企業存在著嚴重的滯后現象，所以我國政府要將自己的主導作用充分發揮出來，加強與市場、企業之間的交流，并結合市場實際情況[2]，構建出配套可行的相關法制制度，靈活運用聽證會、傳媒監督等形式。在制度執行工作中，我國相關部門要貫徹落實好相關法制制度，加大法律嚴懲力度，嚴厲懲處出現的任何違法違規行為，將制度的約束性作用充分發揮出來。

2.2 樹立房地產交易風險防范觀念

要想提高企業防范風險的能力和水平，就必須要樹立清晰明確的風險觀念，這是必不可少的前提性條件。在我國，一些房地產企業的交易風險防范觀念比較薄弱化，一旦出現交易風險，將會不知所措。因此，必須要引導企業樹立高度的防范風險的觀念和意識，確保工作人員較高的綜合素養。企業管理者結合當前經常出現的風險案例[3]，引導各個部門、員工要保持密切的交流與協作，善于汲取和借鑒其他企業防范風險的成功經驗，進而更好地為企業服務。

2.3 加大內部監督力度，發揮出外部約束作用

各級職能要對房地產開發企業和房地產中介機構加大監督力度，不定期抽查房地產企業和房地產中介機構交易活動，對這些企業的房地產交易情況進行全方位、多角度領域地監督與檢查，嚴格規范這些房地產交易企業和機構的行為。同時，目前，在監督與管理方面，房地產開發企業和房地產中介機構處于被動化局面，不斷增強房地產開發企業和房地產中介機構的服務水平，實現被動監管向主動監管的順利過渡。

2.4 做好房地產市場信息體系的建設工作

現階段，基于房地產市場視角，必須要積極開展市場信息系統的建設工作，確保我國房地產在市場運行監測水平方面的穩步提升。比如我國房地產相關監管部門要積極開展信息溝通與交流工作，定時公布土地供應、商品住房市場供求情況，創建健康、穩定的房地產市場。

3 結束語

總而言之，在房地產交易過程中，要想避免出現不必要的風險影響企業正常的發展和運作，就必須要樹立高度的風險防范觀念，加強風險防范建設，創建良好的房地產交易環境。

[1]朱玉梅.房地產交易中風險及規避分析[J].城市建設理論研究（電子版），2016（32）：151～152.

[2]嚴彩紅.房地產交易風險防范途徑分析[J].科技與企業，2016（10）：25.

[3]楊三科，王秋娥.論房地產交易中的風險及其防范[J].華南金融電腦，2009，17（03）：94+100.