國內首例房產家族信托試水

屈麗麗

目前國內家族企業正在迎來傳承高峰，未來5年-10年將有300萬企業面臨傳承交接的考驗。不僅如此，國家金融與發展實驗室在2017年底發布的報告顯示，2017年我國高凈值人群預計達到了197萬人，其中23.21%面臨子女教育與財富傳承的問題。

然而，在家庭財富傳承需求如此強烈的背景之下，由于受制于信托登記的相關法規局限，家族信托必須以資金作為信托財產設立且不得是債務性資金，這讓國內家族信托呈現出了非常單一的現金模式，更多的包括房地產、股權在內的家庭信托傳承計劃難以付諸實現。

不過，當現實的強烈需求與信托高度靈活化的設計碰撞在一起的時候，國內首例房產家族信托成功試水。先是北京銀行為北京某居民的億元房產傳承設計了可行的信托方案;隨后，江蘇省老齡事業發展基金會和南京公證處簽署合作協議，開啟了國內首例遺囑捐贈不動產信托計劃的探索。緊接著，2017年12月28日，中國外貿信托宣布國內首單不動產傳承家族信托簽約落地。

這是否意味著，國內的房產或不動產家族信托正在迎來一個新的時代？

成功繞道登記壁壘

我國《信托法》第十條規定，“設立信托，對于信托財產，有關法律、行政法規規定應當辦理登記手續的，應當依法辦理信托登記。”

“未依照前款規定辦理信托登記的，應當補辦登記手續;不補辦的，該信托不產生效力。”

與此同時，2017年10月1日正式生效的《物權法》第九條規定，“除依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記外，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力。……