錦江御景地下室滲漏水原因分析及其治理措施

林忠泉

(漳州世紀中聯置業有限公司 福建漳州 363100)

0 引言

隨著這幾年國家經濟的發展，人民生活水平的提高，我國的房地產市場迎來蓬勃的發展，大量的高層建筑不斷涌現，地下室作為建筑物的一部分，可以提高建筑用地效率。平時，可用作停車場，戰時可作為防空地下室使用，其經濟效果和使用效果俱佳，但因地下室的外墻和底板都深埋在地下，受到土中水和地下水的浸滲，容易產生滲漏。滲漏后，維修難度大，維修費用高且易引起業主的投訴與糾紛，產生不良的社會影響。因此，地下室防潮防水問題是一個重要的課題。本文以某工程實例詳細介紹地下室滲漏水的原因，施工過程中注意事項，治理及預防措施，總結出一套切實可行的施工做法，為今后類似施工提供參考。

1 工程概況

中聯錦江御景項目(一期、二期)位于漳州市龍海錦江道和錦港路交匯處。擬建建筑為由12棟高層住宅樓及商業等組成，總建筑面積26萬m2，基礎類型為樁基，設1層地下室，現地面標高約3.23m～4.25m(黃海)，±0.00相當于5.60(黃海)，地下室地板黃海高程為0.10m、-0.35m，底板厚度350mm，墊層厚度100mm，基坑底黃海高程為-0.80m，所以基坑開挖深度約4.03m～5.05m。

2 工程特點

(1)周邊條件

基坑東北側紅線距錦江道約500m，錦江道外側為九龍江；場地北側為空地；場地西側為一期工程，其余側紅線外為規劃路。

(2)水文條件

基坑開挖范圍內，地下水主要賦存于雜填土；淤泥、含泥中砂、卵石的孔隙中。場地內①雜填土成分較雜，滲透性差異也大，但成分主要為粘性土，總體屬弱透水層，富水性較差，屬孔隙上層滯水類型(局部與砂層相通轉為潛水)；②淤泥、⑤粉質粘土屬微透水層，為相對隔水層，富水性很差；③粗砂、④卵石屬強透水層為主要含水段，水量很豐富，屬承壓水類型；擬建場地地下水初見水位埋深1.00m～3.30m(黃海標高1.05m～2.86m)，混合穩定水位埋深0.70m～3.00m(黃海標高1.35m～3.28m)。

3 滲漏水原因分析

3.1 錦江御景項目地下室滲漏水部位

(1)底板大面積潮濕，無明顯裂縫，無明顯滲水部位；

(2)地下室底板、外墻、頂板施工縫(冷縫)位置；

(3)地下室頂板后澆帶兩邊接口開裂滲水；

(4)地下室底板與外墻水平接縫位置滲水；

(5)電梯井、集水井內滲水；

(6)出入地下室的給排水管孔、強弱電管孔、電箱、電盒等位置滲水；

(7)地下室頂板天窗、通風井周邊滲水；

(8)地下室外墻止水螺桿位置滲水；

(9)地下室局部頂板滲水。

3.2 各部位具體原因分析

地下室結構的剛性自防水及由防水材料構成的防水層已經失效。

3.2.1底板大面積潮濕，無明顯裂縫，無明顯滲水

(1)砼強度，抗滲等級均達不到設計要求；

(2)砼振搗不密實或漏振；

(3)底板后澆帶砼澆筑過程中未按規范及工藝要求進行施工；

(4)施工過程中分層澆筑間隔時間過長；

(5)使用防水材料不當引起，防水層選用的材料指標達不到要求，施工厚度不足，工藝不當。

3.2.2地下室底板、外墻、頂板施工縫(冷縫)位置滲水

(1)砼澆筑過程中，砼覆蓋間隔時間過長，產生施工縫(冷縫)[2]；

(2)臨時施工縫止水鋼板安裝錯誤，止水鋼板不起作用；

(3)臨時施工縫接頭處砼結構松散未鑿除，松散的砼、積水等清理不干凈；

(4)其它原因。

3.2.3地下室頂板后澆帶兩邊接口開裂滲水原因

(1)后澆帶澆筑前松散的砼未鑿除，垃圾、積水等衛生清理不干凈，砼水灰比過大、膨脹補償不夠；

(2)后澆帶砼澆筑后，結構形成整體，結構內力重分配后，在整體結構薄弱位置產生應變開裂；

(3)其它原因。

3.2.4地下室底板與外墻水平接縫位置滲水原因

(1)外墻水平接縫處，砼澆筑高低不平，止水鋼板不起作用；

(2)止水鋼板安裝錯誤；

(3)其它原因。

3.2.5電梯井、集水井內滲水原因分析

(1)使用防水材料不當引起，防水層選用的材料指標達不到要求，施工厚度不足、工藝不當；

(2)砼強度，抗滲等級均達不到設計要求；

(3)電梯井、集水井坑內積水未抽盡，導致砼標號降低或砼振搗不密實；

(4)其它原因。

3.2.6出入地下室的給排水管孔、強弱電管孔、電箱、電盒等位置滲水原因

(1)出入地下室給排水，強弱電管未安裝防水套管或套管周邊砼澆筑不密實，室外管井電管線與管口未密封；給排水管與套管，套管與井壁間未密封，管井內積水或導管間沒按相關規范要求堵塞嚴實等。

(2)其它原因。

3.2.7地下室頂板天窗、通風井周邊滲水原因

(1)頂板采光井和出頂板通風井未做砼坎臺或坎臺高度不夠，施工縫滲水；

(2)其它原因。

3.2.8地下室外墻止水螺桿位置滲水原因

(1)外墻止水螺桿鐵環片與螺桿焊接時，焊縫不嚴密，或脫模過早打松了止水螺桿等。

(2)其它原因。

3.2.9地下室局部頂板滲水原因

(1)地下室頂板砼尚未達到設計強度，施工車輛在板上行駛或堆放大量鋼筋作加工場超負荷使用；

(2)使用防水材料不當引起，防水層選用的材料指標達不到要求，施工厚度不足、工藝不當；

(3)其它原因。

4 治理方法

4.1 針對地下室頂板滲漏主要采用的方法

(1)首先在電腦圖紙上套出滲漏點的座標，然后用全站儀在地下室頂板上測出滲漏點的座標，確定好范圍做好標記把砼鑿開清洗干凈，用堵漏王進行封堵；其次，進行試水試驗，檢查合格后再進行防水材料，防水保護層施工。

(2)對于在頂板迎水面上堵漏處理困難的，在頂板下方滲漏點位置直接通過高壓注漿進行處理。根據滲漏水情況在結構上布置注漿孔，布點成梅花形、三角形或一字形，然后使用專用高壓注漿防水材料通過高灌注設備高壓注入到砼裂縫結構，并延展直至將所有縫隙(包括肉眼難以覺察到)填滿，遇水后伴隨交聯反應，釋放大量二氧化碳氣體，產生二次滲壓，高壓推力與二次滲壓將彈性體壓入并充滿所有縫隙，達到止漏的目的。注漿過程如圖1～圖6所示。

圖1 高壓注漿設備

圖2 針管及注漿導管

圖3 鉆孔

圖4 上針管

圖5 注漿

圖6 注漿完成后

4.2 地下室外墻面滲漏主要采用的方法

對于滲漏水點不清晰，墻面有濕漬的，確定出范圍做好標記，把砼鑿開，用電吹風吹干，找出滲漏水點，用4.1.2條中的方法進行高壓注漿處理[3]。

4.3 針對地下室底板滲漏主要采用的方法

(1)確定好滲漏點的范圍，做好標記，把砼鑿開，清洗干凈，用堵漏王進行封堵；封堵完成后，觀察不滲水，再用高一級的防水細石砼進行澆筑、找平。

(2)對于局部較難處理的部分，通過采用疏導的方法進行處理。把滲漏點的砼割開，然后把槽清洗干凈，放入干凈的05細石子，和冂字形槽鋼，在槽鋼的兩側用堵漏王進行封堵，直到表面無濕漬為止，再鋪一層鍍鋅鋼網，用高一級防水細石砼進行澆筑，面層再抹一道抗裂砂漿。

5 預防措施

在錦江御景一期的經驗中，總結出一套切實可行的預防措施，在二期的地下室施工工藝上進行了推廣。

(1)地下室防水，要求砼澆筑密實，保證結構具備自防水能力。

(2)要求商品砼廠家對外加劑(膨脹劑、緩凝劑、抗裂纖維、引氣型減水劑)提前28d進行試配，并進行砼標號和抗滲檢測，砼必須達到設計標號和抗滲等級要求。

(3)施工前對人、機、料做專項的施工組織設計，并備好施工預案。嚴禁地下室底板、外墻、頂板澆筑過程中因各種原因導致停工待料，人為產生施工縫[1]。

(4)采用直徑為1.5cm的麻繩，綁扎在底板鋼筋面層下方，形成暗溝引向排水溝。

(5)砼采用分層澆筑，泵送砼每層厚度宜為500mm～700mm,插入式振動器分層搗實，板面用平板振動器振搗，必須采用機械提漿收面。

(6)底板或頂板采用覆蓋塑料薄膜自養或雙層草袋澆水養護，保持潮濕環境。采用覆蓋保濕養護7d，不間斷養護14d。

(7)后澆帶的澆筑時間根據設計要求實施，防水部位采用微膨脹防水砼，其余部位采用微膨脹砼，強度等級高于兩側原砼一級，養護時間28d以上，樓板后澆帶嚴格按國家規范要求設置獨立支撐體系，在后澆帶澆筑后才能拆除。

(8)所有后澆帶施工縫(電梯井、集水井、剪力墻根部、塔吊口、出料口等)采用鋼板止水帶(3mm厚止水鋼板、寬度不小于300mm,折邊30mm～50mm，折邊朝向迎水面，雙面滿焊)或按設計要求采用優質橡膠止水帶。

(9)承臺、電梯井、集水井等結構砼澆筑前，井外壁和墊層外防水施工確保不滲水，降水水位必須低于坑底墊層底標高，砼澆筑時確保坑內無水，振搗密實。

(10)出入地下室的所有管、線，必須按設計要求設置防水套管，且套管內壁與管間采用專用防水填充材料分次堵塞嚴實。鋼套管焊接固定在外墻鋼筋上，復核無誤后再澆筑砼。

(11)地下室頂板采光井、通風井、梯間、變形縫等構筑物，必須做防水坎臺，與頂板同時澆筑，地下室外墻脫模時間應大于7d。

(12)地下室外墻止水螺桿的止水片厚度應大于1mm，環寬30mm，焊縫飽滿。

(13)地下室頂板砼未達到100%強度，嚴禁車輛通行，嚴禁超重汽車在地下室頂板上通行；嚴禁超設計荷載堆放鋼材，周轉材料，建筑材料等。

6 結語

中聯錦江御景一、二期項目地下室滲漏水處理及預防措施經過各單位精心組織施工，取得了預期效果，但也有局部做法需要進一步進行完善。

(1)地下室底板開暗槽引水過程中，采用的槽鋼材料易生銹且耐腐蝕性較差，應采用鍍鋅槽鋼等耐腐蝕性較好的材料。

(2)二期的地下室底板鋼筋面層下方綁扎的麻繩，形成暗溝引向排水溝，在實施過程中發現水泥漿包裹住麻繩，滲透性較差，應增加一道工序即在麻繩上再外包一層鋼絲密目網。

以上處理方法和預防措施，希望能給同行提供一些經驗參考。

參 考 文 獻

[1] GB50108-2008國家人民防空辦公室地下工程防水技術規范[S].2008.

[2] GB50208-2011地下防水工程質量驗收規范[S].2011.

[3] JGJ/T212-2010中國建筑科學研究院地下工程滲漏治理技術規程[S].2010.