形形色色離婚糾紛中的房屋分割

李東

如今，離婚率居高不下已經是一個不爭的事實，對于多數離婚糾紛而言，夫妻財產分割中雙方最關注的莫過于房屋如何分割。

情形一：離婚協議中的房產分割。

張棟和李婉婚后因為三觀不合，經常吵架，李婉數次提出離婚，但張棟始終不同意，在一次激烈爭吵之后，張棟提出“李婉如果答應夫妻共同財產房子全歸他，并不給經濟補償”的條件，他就同意離婚。李婉一氣之下同意了張棟的條件，并簽訂了離婚協議。后在親友的規勸下，才意識到“條件不合理”，遂向張棟要求重新簽訂離婚協議，要求房屋平均分割，但張棟卻以“原離婚協議簽訂生效”為由拒絕變更，李婉起訴至法院，要求平均分割房屋。

離婚協議在未辦理離婚手續的情況下生效嗎？

離婚協議不同于其他一般的民事合同。按照《婚姻法司法解釋（三）》第14條的規定：當事人達成的、以登記離婚或者到人民法院協議離婚為條件的財產分割協議，如果雙方協議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應當認定該財產分割協議沒有生效，并根據實際情況依法對夫妻財產進行分割。

由此看來，張棟和李婉雖然簽訂了離婚協議，但未辦理離婚手續，因此該離婚協議不生效，法院可根據查明的事實，依法裁決。

情形二：離婚糾紛中的房改房分割。

趙孟磊和劉笑萍結婚40多年了，兩個人吵吵鬧鬧了幾十年，以前因為忙于工作、照顧孩子無暇談及離婚的事，如今，退休在家的兩個人在一次又一次的爭吵中決定離婚，但對于兩個人共同居住的一套房屋權屬爭執不下。

原來二人婚后住在婚前趙孟磊以個人名義承租的單位分配的一套兩居室公房里。20世紀90年代國家實行房改房政策，趙孟磊以成本價購買該公房，轉為自己名下產權的私房。趙孟磊認為該房屋應當屬于自己的個人財產，與劉笑萍無關。但劉笑萍不同意，認為該房屋購買時是兩人婚后以共同財產出資購買的，該房屋不僅折算了趙孟磊18年的工齡，也折算了自己16年的工齡，應當按照夫妻共同財產予以分割。劉笑萍起訴到法院要求離婚并分割房屋。

房改房是指城鎮職工按照相關政策規定，按成本價或者標準價購買的已建公有住房，一般在5年后歸職工個人所有。

依據《婚姻法司法解釋（二）》第19條規定：一方婚前承租，婚后以共同財產購買的房屋，產權登記在一方名下的，仍應當認定為夫妻共同財產。故雖然趙孟磊購買的單位公房婚前由其個人承租，但購房款來源于夫妻共同財產，即使房改后產權登記在趙孟磊名下，也應當認定房屋屬于夫妻共同財產，夫妻離婚時應依法予以分割。

情形三：離婚糾紛中的繼承房產分割。

董瑩瑩和付曉軍婚姻存續期間，董瑩瑩的父親身患癌癥。考慮到付曉軍平時不務正業，而且小夫妻倆的感情出現了裂痕，臨終前，董瑩瑩的父親只想把自己名下產權的房屋留給女兒一個人。防止女婿和女兒爭奪遺產，他特立遺囑：本人單獨所有某某小區某某門牌號房屋，歸女兒董瑩瑩所有。

董父去世后，付曉軍提起離婚訴訟，并要求分割夫妻共同財產。董瑩瑩拿出父親的遺囑進行抗辯，可是法院還是支持了付曉軍的訴訟請求。

董瑩瑩不明白，到底為什么？

原來，問題竟然出在了董父的遺囑中少了幾個字。依據《婚姻法》第17條第四項的規定：夫妻在婚姻關系存續期間，所得的下列財產歸夫妻共同所有：繼承或贈與所得的財產，但本法第18條第三項規定的除外。這個“除外”的規定是：遺囑或贈與合同中，確定只歸夫或妻一方的財產，屬于夫妻的個人財產。

因此，只要董父在遺囑后添加“該房產系我女兒個人財產，與其配偶無關”，付曉軍就無法趁火打劫了。