城市綜合體設計探究
——以虹源盛世國際文化城02地塊為例

殷心悅

1 前言

城市綜合體（HOPSCA），即酒店（Hotel）、商務辦公（Office）、公園（Park）、商務購物中心（Shoppingmall）、會展（Convention）、休閑娛樂（A－partment），是具有多樣性、經濟性、開放性、高效性、緊湊性、便利性、娛樂性的城市聚集體。通過多種功能的建筑群體與城市功能有機的結合在一起，相互互補相互依存，從而發揮其最大能效，滿足城市需求[1]。除此之外，城市綜合體還將借助立體的交通網絡將建筑串聯起來，并進行有機的組合，形成具有完整產業鏈的小型城市空間。可以說，城市綜合體的出現是我國在城市化進程中必然的產物，也是城市復合化、集約化、可持續的重要表現形式（見圖1）。

圖1 城市綜合體基本功能框架

而此次設計探究的虹源盛世國際文化城項目，包括A區B區兩座街區，其中設有多元化的功能空間，預打造成一個多功能的建筑群體項目，包括酒店、文化、商業、辦公和展覽等豐富多元的功能。并且虹源盛世國際文化城項目距新建的機場航站樓和遠程火車站僅咫尺之遙，其建成后必將推動虹橋區域城市發展，將成為虹橋區經濟發展的重要基石。

2 項目風貌與構思

2.1 項目背景與定位

虹源盛世國際文化城項目是由上海虹源盛世投資發展有限公司投資的建設項目，建設用地位于虹橋商務區核心區一期02地塊。該項目基地北至通虹路、南至蘇虹路、西至申武路、東至申長路，基地北寬南窄；地塊中以錫虹路為界分為北部的A區（Ⅲ-D04b街坊）和南部的B區（Ⅲ-D06街坊）兩個街坊地塊。擬建造集甲級寫字樓、酒店、文化會展、商業、休閑娛樂為一體的城市綜合體項目。虹橋商務區核心區主體是現代商務功能，是上海“多中心”中央商務區的重要組成部分，將建設成為功能多元、交通便捷、空間宜人、生態高效、具有較強發展活力和吸引力的低碳商務社區（見圖2）。

2.2 構思與立意

縱觀中國當代城市和城市化進程中產生擴展區域的規劃現狀，其多采用千篇一律的設計語言。大尺度軸線被多車道的公路網所覆蓋，其間分布著高層建筑群，所有建筑簇擁著城市中心，而這個城市中心通常由一些所謂地標式建筑進行定義。寬闊筆直的街道，其修筑目的僅僅在于確立機動車交通的特權，高層建筑則多被用來實現業主的自我表現意志。這種規劃模式導致城市中缺乏人性化的尺度，居住者無法獲得良好的都市生活品質[2]。

在此城市綜合體項目設計過程中對上述問題給予了充分的考慮，避免在城市中心興建摩天大樓，從而回歸人性化的宜居尺度，通過對建筑高度的控制以及例如小廣場、街道等城市公共空間的規劃設置，塑造一個具有品質都市空間。

圖2 虹源盛世國際文化城02地塊規劃總圖

（1）在城市形態上與原有城市風貌相融合，處理外部空間與建筑實體的虛實關系。

（2）擴充和提升原有城市功能，宏觀考慮城市的功能需求從而來定位城市綜合體的功能布局，即如何完善虹橋商務區的整體功能，實現街區功能的多元化、高效化，從而增強整個區域的活力。

（3）建筑設計的形態、造型、體量等與整體環境相統一，但又要突出每幢單體的獨特性，在有序中體現其個性，從而成為新地標。

（4）以人為本的生態化、可持續化。在整體設計中力求打造現代化生態型的綜合性城市綜合體，這將也是未來的發展方向與趨勢。

3 城市綜合體功能系統研究

本項目A區B區（A區具體設置了8棟地上建筑，其中北側鄰近通虹路一側設置了4棟建筑，由西向東依次是辦公商業綜合樓-4.1樓、4.3樓、4.5B樓和總部辦公樓-4.5A樓；其南側一字排開為三星酒店-4.2樓，展覽中心-4.4樓，綜合樓-4.6B樓和總部辦公樓-4.6A樓。除了兩棟總部辦公和一棟展覽中心以外，其他建筑的首層和二層均為商業功能。B區具體設置了5棟地上建筑，6.1樓為一棟酒店商業綜合樓；6-3地塊中為一棟五星酒店及商業綜合樓-6.3樓；6.1和6.3樓之間為6-2地塊；6.4樓為一棟SPA會所和商業綜合樓，作為該街區內所有酒店的服務配套用房及部分休閑娛樂功能；的6-5地塊內設置兩棟樓分別為6.5A樓-服務型酒店和商業綜合樓以及6.5B樓-辦公、文化和商業綜合樓，這兩棟樓在頂部2層設置為連體結構，共同塑造成整個A區B區的門戶造型。）兩座街區內設有多元化的功能空間。設計目標為一個多功能的建筑群體項目，包括酒店、娛樂休閑設施、商業功能、辦公和展覽中心。一座購物商廊貫通了兩組地塊的地下兩層。地下一層處兩座下沉式廣場與中央公園相連，行人將被自然的引導至購物商廊中。一張通往地塊內各個角落的交通網絡分布于地下二層處，人們可以直接經由地下通道，且不受天氣情況干擾，抵達相鄰地塊的建筑處。并且在此次設計中整個地下空間由大型地下商業、車庫及后勤輔助用房構成。地下商業部分在地下2層和周邊地塊通過過街通道連接，構成這個商務核心區一期的龐大的地下商業網絡（見圖3）。

3.1 辦公功能

在城市綜合體中，一個非常顯著的功能就是商務辦公樓，所以在整個地塊中辦公區域占較大的比例。而對于在城市綜合體中大量開發辦公樓，能激活如酒店和商業等城市其他功能需求，因此辦公樓在城市綜合體中通常起到了一個基礎的支撐作用。并且綜合體中的辦公功能能夠吸引各種企業的入駐，從而創造經濟價值，進而促進城市與整個區域的發展[3]。

（1）社區概念，建立運行高效的辦公區域

02地塊內主要功能為辦公功能以及為這些辦公配套的服務型酒店。本方案致力于設計出舒適的辦公區域，采用現代合理的建筑構造形式來獲得采光，通風良好的辦公環境。地塊內設置完善的生活配套滿足以辦公人群為主的需求。地塊功能合理配置，與區域功能和樞紐整體功能互補，形成高效混合商務社區。

（2）多樣化適應性的辦公環境

創意辦公空間提供了宜人的辦公環境，考慮了租售空間的多重適應性，為未來的商業成功打造堅實基礎。為不同規模不同層次的企業提供量身定做的辦公空間，平面可根據租戶的規模、需要和性質靈活分隔，設置了小圍合內庭的精致景觀提供舒適宜人的辦公環境，努力在各獨立地塊中創造均好性，降低租售風險。使得無論是公司總部、大型事務所、小公司或駐地辦公室都能在這里找到合適的辦公空間，這樣充分挖掘辦公潛能，辦公利益最大化。

圖3 虹源盛世國際文化城02地塊功能分區圖

3.2 商業功能

在整個地塊中加入商業功能，能激活整個區域的活力。商業功能不僅僅能為城市綜合體提供便利和服務，而且還有機的與其他功能聯系起來，從而提升城市綜合體中的整體配套水平。并且商業功能還能吸引更多也更多元的消費人群，為區域聚集人氣，使綜合體煥發活力。

3.3 酒店功能

在整個地塊中設置了一幢5星級酒店和一幢3星級的酒店。如今，隨著經濟快速發展，商務與旅游活動日益增多，從而促使酒店業的發展，這也成為城市綜合體中不可缺少的功能之一。酒店功能為整個區域提供住宿、餐飲等服務，還能為商務人員提供附加的商務服務，如會議、展覽等，從而有力支撐起了區塊內的商務活動。并且高端的酒店還能提升整個區塊的形象，拉動更多經濟效益，從而創造良好的場所氛圍。

3.4 餐飲、文化、娛樂功能

作為城市綜合體輔助功能的餐飲文化，不僅能與其他功能進行互補，還能使區域內的人流更為多元化，并延長逗留時間和夜間的消費時間，從而提高經濟效益。而且多樣化和豐富性的文化娛樂活動是城市綜合體最大的魅力所在。城市綜合體中的文化娛樂場所包括電影院、KTV、游藝場、展覽館、演藝廳和室外休閑廣場等設施，是城市綜合體必不可少的功能之一。

3.5 會展功能

如今，隨著全球化進程，會展功能也逐漸納入到城市綜合體中。會展功能具有較強的經濟性，能夠提升城市綜合體的整體形象和知名度，增加項目投資的吸引力，帶動區域內的經濟產業，有利于區域的發展和優化。

3.6 交通功能

城市綜合體與周邊區域密不可分，而便利的交通樞紐體系有助于城市綜合體與城市的連接。便捷、高效的交通樞紐有利于為綜合體帶來人氣，從而產生商業利益和增加綜合體的活力，并且能有效緩解城市的交通壓力。

4 城市綜合體建筑空間形態設計研究

4.1 網格化空間組織設計

城市空間的組織設計，應形成有序網格化空間，將商業街、城市廣場、公園景觀等要素串聯起來，然后通過整體設計規劃，營造移步移景的多重空間體驗。

在此項目設計中，城市總體規劃概念設定為沿街建筑群應為模塊形式，方案試圖通過設置緊湊的街道和被圍攏的廣場呈現歐洲城市發展史上，特別是德國19世紀70年代城市的一部分特點，從而將某些空間品質移植到當代的中國城市中。總體方案與當今中國通行的城市擴展規劃策略完全不同，定義了一個嶄新的設計方向。

縱橫交錯的公路網絡覆蓋了整個地塊，并在所有街塊之間建立起緊密的聯系。新建建筑沿街而立，將主交通干道圍合，街道與周邊建筑共同塑造出一種均質統一的整體面貌，而面向街塊內部的空間則呈現出另一種形象：一條由南至北的貫通綠化帶將兩個地連為一體。環繞公園景觀而建的建筑群界定了其結構框架，并在其間生成豐富多樣的外部空間，這里與外界的機動車交通相隔絕，是住戶、行人以及工作人員逗留休憩的理想場所。地塊與虹橋展覽中心——交通樞紐軸線之間的聯系將通過城市規劃設計予以重點突出。一座具有城門意象的建筑以及前廣場在南面界定了地塊的入口，通過對其形體的塑造，人們在遠便可辨識，從而起到供街區中行人分辨方位的作用（見圖4）。

圖4 虹源盛世國際文化城02地塊鳥瞰圖

4.2 開放性街區設計

虹源盛世2號地塊內所有建筑物的設計理念基于一個共識：一個具有公共性的開放社區。整體規劃方案展示了一個以院落為主題的設計理念，庭院空間擴展延伸至街道以及地塊中心公園處。建筑物擁有數層高的中庭開放空間，上部覆有玻璃屋面，建筑入口處呈現出一種氣勢非凡的姿態和氣魄。公共性將通過每棟建筑擁有室外空間得以實現，高品質的小型廣場空間可供人們散步休閑（見圖5）。這種設計理念以歐洲19世紀70年代風行的玻璃通廊為范本，通廊在街塊建筑與周邊的街道之間建立聯系，通過大型的入口空間和門洞面向外部開放。位于米蘭的埃瑪努埃爾拱廊或Gum購物中心均為歷史上這類建筑形式的突出代表。時至今日，這種歷久而彌新的玻璃回廊形式仍是建筑師的寵兒，它不僅可以為行人遮風避雨，同時還可提供高品質休閑購物空間。

圖5 中庭開放空間設計

4.3 立體化交通體系設計

通過構建城市與綜合體地上與地下立體化的交通體系，并與城市周邊的街道、公共交通等設施有機的結合起來，能有效的減小車行對地塊內人行的環境影響。虹源盛世國際文化城A、B區交通組織設計中充分的考慮了這一點，在滿足機動車行車流線基本要求的前提下，整個基地內部盡量減少地面機動車行車范圍，降低機動車的行駛對基地人行系統的影響，力求創造適宜的人行交通環境（見圖6、圖7）。

4.4 地標性建筑單體設計

圖6 交通分析-車行流線

圖7 交通分析-人行流線

建筑設計的目標是繼續強化總體規劃方案的獨特個性，打造具有地標性的綜合體設計。各個建筑面向景觀區，造就設有玻璃頂棚和柱廊的室外空間。景觀和建筑內外交融。為了突出這一特點，部分外立面深入建筑內部，同時強化了室內與室外的聯系。玻璃頂棚，雨棚和中庭打造了公共室外空間和建筑內半公共門廳之間的柔緩過渡。一方面造型大氣的中庭和玻璃頂室外空間使建筑得到自然采光，另一方面通過設在玻璃頂上的遮陽裝置避免了建筑受到陽光輻射。自動扶梯和中庭空間直通地下層的商業區。中庭的樹木、花草和水元素營造了舒適涼爽的小氣候。環繞一層的柱廊是建筑組團的一個重要設計元素，它使行人可風雨無阻地進出各個商店并賦予各色各樣的商店門面以統一的界面（見圖8）。

圖8 建筑中庭設計

而建筑本身多樣化功能決定了外立面的多樣化形式。特色鮮明的橫向的窗帶、遮陽板、欄桿帶作為設計語匯，在極大程度上賦予所有建筑群統一性、整體感以及獨特性。建成后的地塊將從鄰近地塊中脫穎而出，獨具特色，令人過目難忘（見圖9）。

圖9 建筑外立面設計

4.5 綠化景觀生態化設計

貫穿整個2號地塊的景觀設計注重“以人為本”的原則，創造舒適宜人的室外環境，體現人為生態；室外及屋頂以綠化為主，最大限度提高綠視率，體現自然生態；南北兩個地塊各在其中心區域設置下沉廣場，同時輔以綠化及水景塑造立體化的景觀環境，為該地塊提供了一個全新的觀景活動中心，整個地塊景觀設計秉承了綠色、生態、節能、環保的原則，為該商務區創造出了既綠意盎然、又極富活力的室外環境。

5 結語

集約型的城市構想在城市綜合體中得到了充分的反應，其功能復合化、土地資源集約化、交通組織立體化、生活方式高效便利化，適應了當今城市可持續發展的需求。城市綜合體的出現使城市公共空間得以延伸，城市的空間資源也得到了有效的緩解，復合化的功能分區也使得城市空間更為多樣化，使城市空間展現出新的活力。所以，對城市綜合體的設計探究對城市更具生命力、更多樣性、更人性生態化的可持續發展具有一定積極推動作用。

[1]朱凌波.2010年中國城市綜合體專業研究報告.

[2][美]凱文·林奇（Kevin Lynch）.林慶怡，陳朝暉，鄧 華，譯.城市形態（Good City Form）.北京：華夏出版社，2001，6.

[3]黃毅.城市混合功能建設研究[D].上海：同濟大學建筑與城市規劃學院，2008：54～57.

[4]彭一剛.建筑空間組合論.中國建筑工業出版社，2008，06：69～78.

[5]劉 芳，苗 陽，沈福煦.建筑空間設計.同濟大學出版社，2001，04.