低碳經濟對房地產經濟的影響與建議

文| 顧蔚蔚

2003年，低碳經濟被首次提出，主要指利用小能耗、低污染來實現經濟的發展，在提高生活質量的同時提高經濟發展的效率。低碳經濟也因此風靡全球，促使經濟與環境共同發展。為了適應低碳經濟的發展需求，實現我國房地產經濟、低碳經濟、環境保護的多重共贏，必須在明確低碳經濟對我國房地產經濟影響的基礎上，提出相關建議。

低碳經濟對我國房地產經濟的影響

1.調整房地產內部結構。就目前而言，我國房價居高不下，主要在于很多中間商與發展商在進行炒房。低碳經濟背景下，我國逐步實施發展綠色建筑的建議，從根本上改變了房地產的行業結構，使房地產的成本回歸到原有標準，對房地產經濟的發展具有積極影響。

2.促使房地產經濟長期發展。一旦房價被不斷抬高，市場則易失去承接能力。但低碳經濟的發展，使未來投資方向得以穩定，房價不斷抬高等不良行為也將逐步消失，長期以來，房地產經濟的發展則會受到一定的保障。

3.提高產業成本，導致房價提高。雖然低碳經濟在不斷發展，但我國沒有健全的技術進行支撐，這便導致我國房地產成本逐步增加。主要由于新技術的研發需要資金投入，新能源的開發需要較高成本。因此低碳經濟的發展會增加房地產的成本，很多開發商也會將利益矛頭插入低碳經濟上，不會在低碳經濟上投入資金，對房地產經濟的發展帶來一定的阻礙。

4.在短期內限制房地產經濟的發展。房地產經濟的發展離不開能源，因此，在低碳經濟的背景下，如果沒有了能源，尤其是廉價能源，則會使房地產經濟的發展放慢腳步。

低碳經濟背景下房地產經濟發展的策略

1.使用環保節能材料及技術。當前，在低碳經濟的背景下，房地產經濟發展過程中面臨一個較大問題，即建筑的水源及其保溫問題。由于受到經濟、技術等因素的制約，我國低碳經濟仍處于起步階段，這在某種程度上限制我國房地產經濟的發展。基于上述問題，筆者建議，可在房地產經濟發展的過程中使用環保節能的材料及相關技術。

2.提高對房地產經濟的重視程度，加大支持力度。低碳經濟的發展不僅利于環境的發展，還利于我國房地產經濟的發展，因此，需要提高對房地產經濟的重視程度，政府加大對其的政策支持力度。低碳經濟在我國房地產經濟的發展中，可遵循政府頒布的獎罰政策，對使用低碳技術與能源的商戶給予獎勵，對于未能響應低碳經濟的企業給予懲罰，以此為基礎調整房地產的內部行業結構。同時，政府也可對稅收政策進行改革，對低碳經濟的響應人員給予一定的稅收優惠，從而在發展低碳經濟的基礎上，還能減少房地產成本，最終促使房地產經濟的持續發展。

3.策劃產業發展目標，完善房地產經濟管理體制。隨著我國體制的不斷發展，對房地產經濟結構的發展模式需要進行相應的改革，并對房地產的要求進行明確的分析，從而為低碳背景下房地產經濟的發展目標做出策劃。此外，還需對我國房地產市場環境及相關企業入手分析，并結合現階段社會發展需求制定相關低碳經濟規章制度，從而對房地產的經濟發展做出指導。同時，還需出臺相關政策，加大低碳經濟背景下，房地產經濟發展的支持力度，利用經濟支持、管理支持確保低碳經濟背景下，房地產經濟得以穩步發展。

4.完善低碳經濟房地產法律與政策環境。首先，需要設計低碳經濟背景下，房地產經濟的法律制度。在構建房地產經濟體系的過程中，制度與體系的完善是主要挑戰。因此，需要跳出建筑的單向思維，從城市、市場經濟的發展角度對建筑進行設計與規劃，同時，還需明確掌握房地產經濟發展的主要操作環節，從而明確權責。其次，還需構建低碳經濟的基礎指標，并在房地產經濟發展中，創建建筑設計規劃、工具、方法等一系列的規劃制度，從而保障房地產經濟的發展能滿足當前市場需求。

結語

低碳經濟的發展為房地產經濟的發展提供了機會的同時也提出了挑戰，在房地產行業逐步向低碳經濟發展的趨勢下，需要政府與企業的共同的努力，明確政策、構建良好的環境，爭取在短期內，將低碳經濟與房地產經濟有機融合，保障低碳經濟與房地產經濟的共同發展。

[1]趙潔.論低碳經濟對我國房地產經濟的影響[J].金融論壇,2015(01):92-96.

[2]趙敏.低碳經濟對我國房地產經濟的影響[J].宏觀經濟,2014(09):1-2.