試論對房屋質量進行工程驗收的措施

王建立

摘 要：房屋建筑工程比較復雜、龐大，其質量管理工作涉及到方方面面的問題。隨著我國建筑行業的發展，如何加強房屋質量工程驗收也成為業界人士關注的焦點。本文就此展開了討論，詳細分析了如何進行工程驗收的措施。

關鍵詞：房屋質量；工程驗收；措施

做好房屋質量驗收，不僅能為人們提供一個舒適的居住場所，也能確保工程質量，提升建筑單位的經濟效益。現如今，國家對房屋建筑工程質量驗收也非常重視，出臺了一系列文件。為此，相關部門應當重視從各個方面加強房屋質量的驗收。

一、做好房屋工程質量驗收的意義

首先，能增大我國建筑業投資效益。對國家來說，實行驗收制度更能保持建筑市場秩序的穩定。其次，能夠有效防止質量問題的出現。在房屋質量驗收過程中，建設單位、建立單位、設計單位等都要安排專業人員參與到驗收過程中，在這期間發現問題就要及時整改。這樣能夠提高各單位的重視度，確保其能夠在施工時，按照規范、標準進行施工。最后，能夠提高工程經濟效益。驗收是房屋建筑工程施工的最后一個環節，也是房屋工程在投入使用前的重要關卡。如果存在質量隱患，不僅給人們的生命安全造成威脅，還有可能造成較大的經濟損失。而通過驗收能夠及早地發現工程問題，并加以改正，從而減少因工程質量問題帶來的經濟損失。總的來說，在房屋建筑工程施工中，進行工程質量驗收是非常有必要的。

二、房屋質量進行工程驗收的措施

1.設計及材料的驗收

首先，就設計而言。在房屋建筑施工前，就要進行圖紙設計。承包設計工作的單位必須具備相應的設計資質，并能夠結合工程實際情況建立完善的質量管理體系。在后期的房屋建筑工程質量驗收中，一旦發現是因設計問題而產生的質量問題，則設計單位要全權負責。另外，對于房屋建筑的設計要確保其能夠滿足基本的房屋功能需求。如果主體荷載、承重結構等發生改變時，則設計單位要進行原始設計數據的核查，而后進行房屋建筑結構的安全性確認。

其次，在房屋建筑設計中，涉及到各種各樣的施工材料。在這方面，施工單位要重視依據國家標準，確保材料種類、規格、質量等指標的合格。如果是國家明文禁止使用的材料，則不予使用。需要注意的是在材料的處理、選擇都要嚴格合同執行。如果涉及到配比等問題，則要嚴格把控質量關，進行高標準的驗收。比如在驗收標準中明確指出：鋁合金門窗成品質量：表面應潔凈、平整、光滑，色澤一致，無銹蝕。大面應無劃痕、碰傷；鋁合金門窗安裝的允許偏差：門窗框的正、側面垂直度允許偏差為2.5mm；門窗橫框的水平度允許偏差為2mm；門窗橫框標高允許偏差為5mm；門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm。

2.土建工程驗收

土建工程主要包括樁基工程、基礎工程等。對于房屋質量工程驗收來說，其驗收方式即可以在中間施工中驗收，也可以竣工后進行驗收，不同階段的驗收其參與主體有所不同。而土建工程的驗收是在施工中進行的。

首先，在樁基工程驗收中，要檢查樣樁防線定位、樁基軸線等的施工記錄、成樁記錄；同時，還要檢查灌注樁、鉆孔、清孔、預制樁接樁等施工工序是否標準。另外，對于成樁后的軸線標高、偏差等要進行仔細測量以確保樁基工程質量是否合格。其次，在基礎工程中，有關施工測量的報告、測量放線的復核單等，必須由施工單位填報。比如在混凝土施工中，混凝土級配單、澆灌令等；在挖土施工中，要完成地基驗槽記錄填報等。需要注意的是土建工程的驗收必須合乎相關規定。如在《土建工程驗收規范》中明確指出，無論是土方施工、地基施工等需要尊重相關規定。最后，對于土建工程的驗收，還可以采用巡視的方式。工作人員需要對每層的軸線、放樣樓梯、柱、鋼筋、梁等進行嚴格的控制，并記錄其品種、規格、數量、搭接長度、預埋件、焊接狀況等參數。對于具有空調板、陽臺、雨蓬等結構，要詳細記錄其懸臂部位的鋼筋情況。除此之外，還應當進行混凝土的抽樣測量，驗收混凝土的表面質量。另外，工作人員還應當對墻體拉結筋、規格、設置數量等進行檢查，同時記錄下屋頂水箱鋼筋搭接長度、規格、數量等參數。總的來說，土建工程的驗收工作比較繁瑣，驗收人員應當認真記錄各種數據，并根據房屋具體結構情況進行針對性的驗收。

3.施工過程的驗收

在施工過程中進行驗收也是房屋工程驗收的一種手段。由于房屋建筑的施工比較復雜，因而在施工中進行驗收要盡量做到規范、有序。

首先，要檢查施工人員、單位是否具備相應的資質。如果因為缺乏相應的施工資質而造成工程質量問題則施工單位要負責。同時，禁止非設計單位擅自更改設計更改；禁止對水、電、暖等工程進行私自改裝；施工單位必須按照國家相關規定，確保工程在安全環境下施工。另外，只有確認房屋基層質量驗收合格后，才能開始裝飾工程的施工。其次，要根據不同的分部工程采用針對性的方法。比如對于模板工程，根據總圖對梁、板、柱等尺寸及編號設計出配板圖，應標志出不同型號、單塊模板尺寸、平面布置，縱橫龍骨規格、數量及排列尺寸、柱箍選用的形式及間距；模板安裝的接縫不應漏漿，在澆筑混凝土前，木模板應澆水濕潤，模板內無積水等。無論是什么樣的工程，都具有相應的驗收標準。各單位要確保能夠依規定進行。這樣才能提高房屋建筑工程的驗收工作。最后，對于房屋建筑全過程中的驗收，不僅僅要進行現場施工驗收，更要進行施工資料的驗收，確保各項資料齊全，從而為以后的工作提供可靠的數據依據。在整個房屋建筑工程驗收中，涉及到的驗收工程資料包括程竣工驗收報告、施工圖設計文件審查意見、單位工程質量驗收文件等等。需要注意的是即便是質檢單位驗收過后，業主還可以進行二次驗收。

4.驗收注意事項

房屋質量的工程驗收比較復雜，涉及到的內容也比較多。在驗收中，工作人員難免會出現一些紕漏。本文就此提出了比較常見的注意問題。

首先，在各工程中，要采取特定的檢驗方法。比如在防水工程中，衛生間、陽臺、廚房、屋面在收樓時要做24小時的閉水試驗進行檢驗；外墻、外墻門窗、空調洞口的防水要在雨天檢驗。對檢驗過程中出現滲漏問題的必須要求整改，并再次進行試水檢驗直至不發生滲漏為止。對于電氣工程，要全面檢查電表、配電箱、開關插座、照明、地線等工程，確保與之有關的內容都能夠檢查到。其次，在房屋質量驗收時，不僅僅需要監理、建設、勘察、設計等單位的參與，還需要消防、氣象、環保等部門進行專項檢查。為此，要嚴格按照流程，邀請各單位專業人員進行驗收。最后，在驗收過程中，出現意見不同意的情況時要及時協調。另外，如果出現驗收問題時，要讓相關單位立即整改，并組織二次驗收。如果二次驗收仍存在問題，則要采取必要的措施。

綜上所述，房屋質量驗收工作非常重要。各單位要積極參與到其中，并嚴格按照國家、行業相關規定、標準開展規范、有序地驗收工作，從而確保房屋質量。

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