論房地產經濟與市場經濟學之關系

王肖開

中國經濟在改革開放后高速發展，特別是近幾年房地產經濟的高速發展為中國的市場經濟注入了新的活力，為中國經濟的發展做出了巨大的貢獻，甚至成為了中國經濟的支柱產業，下面我就關于房地產經濟在中國的發展歷程、決定房價的因素、房地產經濟存在的問題以及房地產經濟在中國的發展趨勢談談我的看法。

1、房地產行業在中國的發展歷程

中國房地產行業的發展過程之路很漫長，自從人類在地球中出現后，衣食住行就是我們的剛需，在遠古時代我們住的是山洞，不用怎么裝飾，能起到遮風避雨的作用即可；到封建社會我們住的建筑是實木建筑，實木建筑刷上油漆，能起到一定的防腐防火作用，也有一定的耐久性，要是木材好的話能住好多年，到現在還留存著一些古木建筑；到現代社會，我們開始建造了磚結構工程，技術成熟后出現了混凝土結構工程，隨著社會發展越來越快，現在已經出現了裝配式結構工程，隨著技術越來越成熟，未來會出現更加施工簡單、耐久經濟的結構建筑。

2、市場經濟與房地產經濟的關系

市場經濟在中國的發展時間并不長，自古以來，中國一直以天朝上國自居，統治階級為了便于統治其他階級，采取的措施是重農抑商，商業在中國的發展長期以來一直受到壓制，直到第一次鴉片戰爭，中國才開放了部分通商口岸與外國人做生意，中國的商人才有了和外國人自由做生意機會；中華人民共和國成立初，中國發展的是公有制經濟，市場的活力沒有得到充分的釋放，生產關系不能適應生產力的發展要求；改革開放后，中國真正的自由經濟市場全面開放，私有制和公有制經濟的活力得到充分的釋放，中國的國門向世界開放，中國成為了世界的加工廠，中國的服務業、制造業、農業、金融業、互聯網行業、房地產行業等各行各業都蓬勃興起，中國的生產力得到了充分發展。改革開放后，中國的房地產經濟發展較為迅速，從事房地產行業的就業人員越來越多，極大的解決了中國勞動力的就業問題，同時拉動了中國整體市場經濟的發展，房地產經濟市與市場經濟相輔相成，共同發展，可以說房地產經濟為中國的市場經濟快速的發展做出了巨大的貢獻。

3、房價的上漲與下跌因素

人類社會發展到今天，市場經濟之所以這么繁榮，都是人們通過不斷的競爭，愿意生產或者提供能夠滿足別人需求的產品或者別人愿意付費的服務從而或得收入來滿足自己的需求的，凡是競爭必有成本，競爭的方式有很多，比如論學歷、資歷、戶籍、排隊、出價高低等，如果按照學歷的高低來決定人們應該得到多少資源，那么人們就會拼命的學習，不僅浪費大量社會資源和時間，學習不好的人也得不到任何好處，并且社會總的財富也不會增加；如果按照資歷來比較的話，那些有資歷的人就會得到更多的資源，對其他人來說就非常的不公平，社會的財富總量也不會增加；如果按照戶籍來比較的話，那些在大城市生活的人們就會有更優越的條件，對中國的大部分農村人們也是非常不公平的；如果按照排隊的方式來決定社會資源時，那些對時間沒有那么在意的人們就會得到的更多，但對其他人沒有任何的幫助，對整個市場經濟也沒有任何益處；如果按照出價的高低來分配社會資源時，社會資源就會按照價高者得的原則來分配資源，有錢人會占據社會好的資源，窮人生活還是會比較窮，但是這樣會激勵窮人們去拼命掙錢，想要掙錢就要工作或者創業，工作或者創業就意味著要為別人提供他們滿意的產品或者服務，這樣別人才可能出錢購買那些生產的產品或者服務，但同時社會的財富總量相應的增加了，對整個市場經濟來說是非常有利的，雖然說也有些不公平，但是反過來想想，如果那些擁有大量財富的人們如果不能占有更多的社會資源，享受到更好的服務，他們就沒有動力去創造和積累財富了，也不會為社會提供更多的就業機會了，相對來說也是公平的。

4、房地產經濟存在的問題

近幾年房地產經濟高速發展，房地產創造的產值占中國GDP的比重不斷提高，甚至一度出現了全民炒房的熱潮，所以有很多專家學者說中國的房地產經濟出現了嚴重的泡沫，泡沫一破滅就會有滅頂之災的言論。我認為這是經不起推敲的，隨著中國近幾年的城市化發展，許多農村人口遷移到城市，不可避免的對住房產生了需求，凡有需求必有供應，自然推動了房地產經濟的發展，許多房地產開發商看到了這個巨大的市場，投入了大量的資金進入到房地產行業，房地產市場經濟充分發展，房地產商提供了人民滿意的房子，人民購房的選擇性越來越大，但同時不可避免的被某些投機分子看到了商機，他們通過大量集資或者通過其他方式得到大量資金也紛紛投入房地產行業，他們購買了大量商品房，因為他們預估房價必定會漲，但是市場的資源永遠是稀缺的，那些投機的人買了房子以后，囤積居奇，市場資源更加稀缺了，人們為了得到房子只能出更高的價格才能得到房子，這時候，當那些投機分子看到房價漲了以后，就開始往外拋售他們手中的房子，獲得了大量的收益，但是仍然有人愿意出高價買房子。針對房地產經濟出現的情況，政府出臺了一些相關的政策來抑制房價過快的增長，現在的房價相對于以前還是很高，房價依然還在上漲，只是漲幅沒有那么大了，對于上班族來說，還是望塵莫及。但我認為房價也下降的空間也是有限的：1、因為中國的土地資源有限，中國政府對土地的買賣控制力度還是很大的，土地絕大部分都是國有的，土地供應不足，房子的供應量自然不能快速上升，市場供應量還是跟不上人民的日益需求量；2、中國國民收入增長速度緩慢，工資的上漲跟不上經濟發展的速度，更別說跟上房地產經濟的增長速度了，只有增加國民的收入，才可能讓國民買得起房子，也住得起房子，但是顯然此路不通，因為中國經濟這幾年發展也放緩了，企業的利潤空間也被壓縮，實體經濟不景氣，所以不可能大幅度提高企業員工的工資；3、抑制房價，讓房價降到我們普通民眾能夠接受的程度，但顯然也不現實，這樣會嚴重打擊房地產開發商建造房子的積極性，這樣一來，對房子供應量的增加顯然是雪上加霜，況且中國的大部分人買房子都是把房子抵押給銀行的，如果房價下跌太多，抵押的房子不值當初抵押的金額，銀行就會要求抵押人立即補上縮水金額，而抵押人大部分人為上班族，他們平常還銀行的房貸貸款都比較吃力，更別說一下子拿一大筆錢去還抵押給銀行這部分縮水的房子價值了，這樣會導致銀行會收回很多房子進行拍賣以求降低損失，貸款的人還了銀行很多年債務但還是會失去房子，這樣也不利于國家的穩定，金融系統也會遭受很大的損失，由于銀行大多是國有的，中國政府絕不會允許系統性金融危機出現的，所以此路依然不通；4、增加公租房，允許公租房的買賣，這顯然是一個很好的辦法，但是眾所周知，政府部門辦事效率地下，況且公租房的數量在市場上更為嚴重的稀缺，想要得到公租房更是難上加難，對整個房地產市場起到的作用可以說是杯水車薪。由此看來，中國的房價不具備下降的條件，長期來看依然會上漲，房地產經濟依然會穩健的發展，雖然有泡沫，但是隨著時間的推移，房子供應量的增長、人民收入的提高、公租房的市場放開、土地供應量加大、新型建筑的應用，中國的房地產經濟泡沫會被填實，中國的房地產經濟也會和市場經濟一樣軟著陸的。

5、房地產經濟在中國未來趨勢

中國不會出現像日本、美國式的經濟危機，因為中國的市場經濟整體龐大，政府的政策影響力比其他國家要大，以及中國龐大的消費群體，隨著中國的房地產經濟的發展，在中國政府的政策引導下，在市場經濟的充分競爭中，房地產經濟一定會朝著積極、健康、有序的經濟發展的，隨著未來人工智能及其他新型科技的發展，為中國的智能化房地產經濟發展又注入了新的活力！