建筑防水滲漏分析與防治對策

宋琳琳

引言

防水滲漏的效果是一項用來衡量建筑施工質量的重要指標。因為防水滲漏的效果會直接影響建筑的使用壽命和整體質量，一旦防水滲漏的措施不得當則會威脅到建筑內住戶的生命安全以及財產安全等，給經濟和社會帶來不良的社會影響。目前，我國在防水材料的使用、建筑的整體設計和建筑的維護方面仍然存在著許多問題，這不僅會直接影響建筑的使用壽命、降低建筑的使用價值、損壞開發商的商業信用而且還會構成住戶的生命財產安全隱患，嚴重者會造成無法挽回的經濟社會損失。所以，必須對建筑防水滲漏問題進行深入的研究，找出在建筑建造和維護過程中防水滲漏環節存在的問題，并且針對這些問題提出相應的對策，從而提高建筑防水的質量，消除建筑中存在的防水滲漏造成的安全隱患。

1 建筑防水滲漏的原因分析

1.1 施工方面的原因分析

建筑施工環節是最容易導致出現滲漏問題的，因為建筑在施工過程中涉及到太多的環節，其中的任何因素都會導致最后建筑建成后出現防水滲漏的問題。比如：①由于防水材料的選擇不當或者防水材料本身的質量不過關引起的建筑防水滲漏問題。②由于施工質量不達標，施工時施工人員的不認真工作也會引起的建筑防水滲漏問題。③建筑設計不合理也會導致最終建筑存在防水滲漏問題

因此在建筑施工環節是極易出現建筑防水滲漏的隱患問題。在對引起建筑防水滲透的原因進行分析之后可以得知，在施工環節形成防水滲透問題進而影響這個建筑工程質量的主要原因包括以下八個方面：

（1）沒能形成科學的管理方法去有效的控制整個建筑施工過程。

（2）在建筑施工環節沒能把控施工人員的準入門檻，沒有對施工隊伍進行施工前的系統評估，對施工團隊的施工能力沒有形成系統性的認識從而導致一些防水施工技能不過還或者根本沒有技術經驗的施工人員去實施防水工程從而帶來巨大的隱患問題。

（3）防水材料選擇不當或者是使用方式不當會引起防水滲漏的問題。在選擇防水材料時沒有辨別產品的真假，這是由于整個防水材料的生產都存在一定的問題從而導致防水材料中有大量的不合格產品、假冒偽劣的產品擾亂整個防水材料市場又或者是不良的商家以次充好影響整個建筑防水施工的質量。表1是防水材料的使用規范。

表1

（4）在施工過程中也會由于操作不當給整個建筑防水施工帶來巨大的問題，比如對剛性防水的厚度不夠，所使用的混凝土在攪拌中存在水灰比例不恰當、砂石配合的比例不恰當或者振搗的不夠不密實、在防水工程初完成的階段沒有進行適當的養護措施等都會影響整個建筑防水施工的質量，給防水工程帶來巨大的隱患問題。

（5）在施工進行的過程中，有些施工的單位會因為工程進度的原因趕工期，一味的追求速度的結果必將是付出質量不能滿足預期的代價，因為建筑的建造過程是系統性的工程有其內在發展的規律，一旦有一個環節出現問題則會影響整個建筑工程的質量。

（6）沒有做好防水層下面的隔離層工作，一旦隔離層不能很好的發揮作用則會出現防水滲漏的問題。

（7）在防水工程的施工過程中沒有對需要密封的部位進行嚴密的密封，或者由于分格縫的設計不合理從而引起防水滲漏的問題。

（8）防水工程的最后一步是在剛性防水層上涂一層保護膜，但是這層膜涂得薄厚不均勻也會導致防水滲漏問題。

1.2 管理維護方面的原因分析

建筑施工過程完成后并不能一直保持防水工程的質量，這就需要在建筑施工完成后對建筑的防水工程進行適當的管理和維護，以保證防水功能一直發揮作用。施工完成后的管理和維護工作對于整個防水工程來說是尤其重要的，因為防水材料在使用過程中損耗性比較大，并且防水工程作為建筑最外層的保護層容易受到外在環境的影響，這些都會影響防水工程的質量。在分析建筑防水滲透問題出現的原因后，發現在管理和維護環節容易導致防水滲透問題出現的因素有：①由于建筑的防水工程在建筑的最外層的保護層容易受外在環境的影響，在建筑施工完成后，因為一些現實的需要，會有住戶在建筑的頂層放置諸如太陽能熱水器、有線電視信號臺、廣告牌或者其他設施，又或者在建筑層打眼鉆孔等，這些都大大降低了防水工程的使用壽命，影響防水層的工程質量，最終導致建筑出現防水滲漏的問題。②在建筑的層面上加蓋貯藏間或者養家禽等等一系列不當行為都會加速防水層的老化過程，縮短建筑的防水工程的使用壽命從而引起建筑防水滲透的問題。③由于建筑的屋面上會安裝一些排水裝置，但是一旦出現強降水天氣，或者由于建筑屋面上經常沒有進行清掃工作而存放大量的垃圾都會影響屋面的排水系統運行，建筑屋面的大面積積水尤其會導致防水滲透問題的出現。④相關管理部門和住戶沒有對建筑房屋進行定期的檢查，一致出現的局部或者輕微問題沒有被及時發現，最終導致整個防水層被破壞的后果，引發防水滲漏問題。

2 防治建筑出現滲漏的有效措施

2.1 建筑防水施工方面的措施

因為建筑施工環節是最容易導致出現滲漏問題的，所以要對建筑在施工過程中涉及到的諸多環節進行嚴格管控，不能因為其中的個別因素導致最后建筑建成后出現防水滲漏的問題。①運用科學的管理方法去有效的控制整個建筑施工過程。②提高建筑施工人員的準入門檻，在施工前對施工隊伍進行系統評估。③仔細在選擇防水材料時辨別產品的真假，謹防選用不合格產品、假冒偽劣的產品。④對施工過程進行嚴格的把控，在防水工程初完成的階段進行適當的養護措施。⑤在施工進行的過程中，注重工程建造的質量。⑥做好防水層下面的隔離層工作。⑦在防水工程的施工過程中對需要密封的部位進行嚴密的密封，分格縫的設計要合理。⑧防水工程的最后一步是在剛性防水層上涂一層保護膜，保護膜的涂抹要薄厚得當。

2.2 建筑管理維護方面的措施

施工完成后的管理和維護工作對于整個防水工程來說十分重要的，因此要在建筑施工完成后對建筑的防水工程進行適當的管理和維護，以延長防水工程的使用壽命。首先不能在建筑的層面擺放太多的重型設備設施，其次要注重對建筑屋面的養護，對屋面進行定期的清掃和檢查，對屋面的排水系統進行定期的疏通，盡量減少在屋面上打眼鉆孔，一旦發現建筑屋面的防水層被破壞需要及時請專業的施工人員進行修復。

3 結束語

總而言之，探討有效的防治防水滲漏的措施對于整個建筑來說非常重要。因為防水滲漏的效果會直接影響建筑的使用壽命，并且還事關開發商的商業信用問題，更甚者會因為防水滲漏的措施不得當而威脅到建筑內住戶的生命安全以及財產安全等，給經濟和社會帶來不良的社會影響。因此需要從建筑的防水工程施工到施工完成后的管理和養護工作各個環節注重防治建筑出現的防水滲透問題，從而提高建筑防水的質量，消除建筑中存在的防水滲漏造成的安全隱患。

[1]錢得扣.淺談建筑屋面防水滲漏施工通病[J].科技風，2010（15）.

[2]蘇琳.淺析建筑屋面防水滲漏的原因及防治措施[J].科技致富向導，2010（21）.

[3]趙艷麗.屋面防水滲漏的原因及防治[J].城市建設理論研究（電子版），2012（4）.

[4]劉 釗.屋面防水滲漏的原因及防治[J].大科技·科技天地，2011（5）.