葉檀 到目前為止思考樓市的邏輯 全錯(cuò)

2018年中國(guó)發(fā)生了一件大事，所有問(wèn)題的思考邏輯基礎(chǔ)都要改變，以前的經(jīng)驗(yàn)和邏輯都不能完全照搬了。現(xiàn)在的問(wèn)題是，大家還是按以前的邏輯來(lái)簡(jiǎn)單的推斷未來(lái)，低估了房地產(chǎn)政策調(diào)控力度和效率。

解析：

回顧一下大家當(dāng)初對(duì)供給側(cè)改革的預(yù)期，再想想現(xiàn)在的樓市，你是不是低估了「房住不炒」（房子只住不炒）的理念？

根據(jù)這個(gè)理念，2017年百餘城陸續(xù)採(cǎi)取限購(gòu)、限貸、限商、限售政策，掐斷樓市投機(jī)炒房通道，給樓市強(qiáng)行降溫。同時(shí)，中國(guó)也正在改革住房制度，推出共有產(chǎn)權(quán)房、租售同權(quán)等政策。

我們認(rèn)為，房住不炒理念一定會(huì)長(zhǎng)期貫徹下去，重要的事情說(shuō)三遍，長(zhǎng)期、長(zhǎng)期、長(zhǎng)期貫徹下去。我們相信中國(guó)樓市的調(diào)控決心，也相信樓市政策調(diào)控的效率。

房子，除了用來(lái)住，還有強(qiáng)烈的金融屬性以及其他依附價(jià)值，比如教育。

把房子的金融屬性剝離，房?jī)r(jià)會(huì)怎樣？比如租售同權(quán)，房子回歸居住屬性，剝離依附在上面的受教育權(quán)，房?jī)r(jià)就可能跌一半。這不是說(shuō)房?jī)r(jià)馬上腰斬，這跟人民幣匯率一樣，合理價(jià)值是一會(huì)事，價(jià)格是另一回事，但是價(jià)格可能會(huì)長(zhǎng)期偏離價(jià)值。

不可否認(rèn)的是，房?jī)r(jià)大漲的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，但是一線城市和核心二線城市的房子仍然有保值增值功能，三四線城市的房子則風(fēng)險(xiǎn)較大。