買二手房先付訂金，反悔能要賣方退回嗎？

李德勇

去年8月份，陳某看中了趙某名下一套準備出售的二手房，決定購下。他們簽訂了一份訂房合同，陳某先付訂金2萬元。同年9月份，陳某找到另外一套更便宜的房子，因此不想買趙某的房子，找趙某退還2萬元訂金，遭到趙某拒絕。請問，陳某可以要求趙某退還2萬元訂金嗎？

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，具有懲罰性，而訂金實為預付款的性質，目的在于以率先支付一定款項作為合同履行的誠意，不具有懲罰的性質。根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第一百一十八條的規定：“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，法院不予支持。”因此，趙某占有陳某的2萬元訂金沒有法律依據，應予退還。不過，趙某如有證據證明因陳某解除買賣協議確有損失產生，可另行要求陳某賠償。