淺析地理信息系統技術在房地產測繪中的運用

孫相林

【摘要】房地產測繪細分為房地產基礎測繪和房地產項目測繪兩種，應用地理信息系統（GIS）對測繪地形、地籍以及生成土地證、房產證等一些圖件進行說明，并作相應的轉換處理，滿足了地籍管理工作的需要。探討了地籍測繪空間數據與屬性數據集成的內涵和優越性，分析了基于COM GIS的測繪信息系統構建技術思路，給出了地籍測繪信息系統的總體架構。

【關鍵詞】地行 地籍 地理信息系統技術

一、地理信息系統（GIS）

如今地理信息系統（GIS）以數據標準化、平臺網絡化、數據多維化、系統集成化、系統智能化和應用社會化的標準不斷地發展著。GIS主要探索計算機技術與空間地理分布數據的有效融合，運用一連串地空間操作以及分析方式，在規劃、決策或管理方面對工程設計、環境科學以及地球科學，甚至企業管理等挖掘有效信息。在國土資源從勘測、選線到布設中，由于土地與地籍管理關系到土地的使用性質、位置以及權利人和地籍劃分界限等眾多內容的改變，此時就需要與工程有關的資料作為參考，例如地形圖，基礎地質圖以及遙感影像圖等。然而在之前的處理方式中，通常是手工錄入藍圖或數據后，再要求地理信息部門重新探測新線路，工作效率較低而且二次輸入時很容易出現差錯。那如果有了專業專門的GIS系統（例如農村地籍信息管理系統），我們就可以輕松地查詢和了解相關的管理資料、數據、地圖、圖像、技術信息等，如此便可以極大地提高工作的效率和質量。

二、數據庫結構的特點

GIS應用軟件中主要有兩種數據庫：空間數據庫，用來存檔地理信息。還有屬性數據庫，用于存檔非地理信息。目前基礎地理數據庫中存檔以及管理的數據一般包括數字地形地名、4D產品、用戶空間專題庫和遙感影像數據、大地數據等。而專業的地理數據庫則保存了地質災害的專題數據、工程相關技術文檔數據以及屬性數據和房地產的位置等。本系統的所有運行和故障數據均是用非地理數據庫來存儲，行政區、線路和桿塔等則是用地理數據庫來存儲，這樣一來開發的難度大大降低，各種所需功能得到了應有的實現與發揮。房地產基礎測繪，對測繪人員素質、儀器裝備、單位測繪資質要求都比較高。必須是有較豐富經驗的專業隊伍才能勝任。

三、數據庫的內容

（一）以地籍測量工作為例子，說明ARCGIS應用軟件中數據庫的一些主要內容。

1.基礎地形圖數據。地形信息主要包括境界信息、流域邊界信息、地形信息、交通信息、水系信息、行政區劃信息、居民地信息等。數字地形庫的主題劃分以國家基礎地理信息系統中的主題劃分方法為基礎。

2.基礎地質底圖數據。采用數字正射影像圖為底圖的，編制以影像圖為基礎的農村地籍圖；中心鎮已采用數字化地形圖為底圖的，編制以地形圖為基礎的農村地籍圖。

3.土地權屬數據。包括宗地、界址線、界址點等。

4.專題圖數據。主要包括縣級農村集體土地分布圖、鎮級農村集體土地分布圖等。

5.元數據。指各種數據自身的描述數據，包括數據庫數據、DOM元數據等。

6.系統維護數據。主要存貯系統運行維護日志，系統用戶、角色和權限表，數據字典等。

（二）基于COM GIS的測繪信息系統技術路線

通過對已有的地籍地形測繪信息系統的一體化集成內涵的分析，我們研究了以GIS為核心的整體技術路線，包括（1）運用GIS數據存儲方式存檔地籍地形測繪的數據，做到地籍圖形信息以及屬性信息的一體化和同時化儲存；（2）根據組件式GIS平臺能夠二次開發編輯與繪圖的功能，完成地籍圖形的編輯繪制與屬性信息的自動錄入；（3）通過空間數據庫技術使地籍測繪和信息系統的數據自動入庫與更新。

（三）GIS技術在房地產測繪中的應用

1.強大的數據存儲功能。地籍調查是為了獲取和表達土地及其附著物的位置、權屬、數量、質量和利用現狀等信息進行的技術性調查。面對不同土地利用類型、不同的比例尺、不同格式等的數據轉化、數據處理等，以便更好的顯示、存儲、更新各種相關數據。土地及附著物的空間屬性、地理屬性信息的錄入、更新、編輯、查詢、輸出等均需要GIS技術提供強大的存儲空間，尤其是GIS技術中的數據庫技術顯示了強大的技術支撐、

2.動態監測土地變化信息。根據實際需要對土地信息數據進行邏輯性或空間、時間性的分類和分層，詳細表示土地利用狀況、土地利用記錄，進行跟蹤和預測，展示地籍信息的動態變化過程，為政府決策以及各級土地管理部門制定管理政策和落實各項管理措施提供科學依據的重要手段。遙感是全天候的對地觀測技術，其具有快速、多時相、覆蓋廣的特點，已被廣泛應用于土地信息監測、土地信息更新等各個方面。遙感技術進行航空像片與衛星影像的融合產生復合多源遙感影像，GIS技術對其提取、分析土地動態變化，監測土地利用類型變更等提供技術支撐和共享服務。

3.三維地籍信息可視化應用。三維GIS技術是當前GIS平臺結合計算機發展的一個成熟的技術，三維GIS的研究對象是三維空間，能對與三維對象相關的信息進行建模、表示、管理、操作、分析和決策。GIS技術中面向對象技術平臺對數據結構、數據屬性、數據可視化等進行信息轉換，進而實現地籍信息三維空間的可視化顯示。當前“數字城市”的建設為地籍信息的可視化及信息化提供了有效的參考。三維GIS所處理的對象從二維到三維的轉變，不只是意味著數據量的增大，更重要的是會導致很多不同的對象類型和空間關系。因此，三維地籍GIS可視化研究，不僅是對二維信息的修正和更改，更是對二維信息的完善。

4.WEBGIS和虛擬現實技術在地籍測量中的用處。虛擬現實技術是目前我國GIS技術研究領域的又一重要方向。虛擬現實就是盡可能地模擬真實的人類世界當中的某一部分或者某一個過程，傳輸給人們感官方面和感受方面的全方位的信息，使人感覺雖然置身于虛擬世界，卻能夠體會到現實系統完全一致或者接近的觸感，從而給人一種強烈的逼真感。

四、結束語

GIS技術作為一種技術和一項專門技術，為地籍測量、地籍信息更新等提供了先進的工具和手段。GIS的運用也越來越廣泛，人們結合軟件技術，并利用VB編程技術建設出地籍地形內部網。從而產生的自動制圖就有地塊圖、專題圖、底圖、標號、注記等，而這些自動制圖也十分廣泛的應用到了施工方面：例如坐標幾何以及工序處理；快速進行空間分析查詢、空間位置查詢、空間邏輯查詢以及動態分段、地址匹配、地理編碼和路徑選擇；圖像集成等方面。