歷史街區經濟價值與文化價值的博弈反思

許瑾

摘 要：歷史街區保護是歷史城市保護最重要的內容之一。20世紀中葉，歐洲的一些國家提出了街區保護的概念與政策。我國在1986年正式提出“保護歷史街區”。1996年的“黃山會議”進一步明確了歷史街區保護在歷史文化遺產保護中的重要地位。

關鍵詞：歷史街區；經濟價值；文化價值

1 引言

在世界城市化和一體化發展的浪潮中，各國的科技和經濟都在飛速發展。世界各國之間的差距逐漸縮短，但發展的類似程度卻越來越高。受外來文化和先進科學技術的沖擊，中國傳統文化的保護和傳承也面臨巨大的挑戰，尤其是文化資源遺產的保護。城市化的發展引起城市面積不斷地向外擴張，占用著愈來愈廣的土地資源，歷史街區作為大面積的文化區域在發展的路上也面臨拆遷與改造兩個選擇。歷史街區作為一個文化遺址，居民的生活、生活方式、城市風格、建筑風格等人類歷史濃縮為一體。因此，歷史的老街不僅是老街，也是歷史的標本，也是文化的脈絡。

2 歷史街區的基本含義與發展背景

2.1 歷史街區的基本含義

在我國“歷史街區”一詞從1986年正式提出，但是直到目前在我國的學術界中對于歷史街區的定義仍然說法不一。歷史街區的內涵主要體現在兩個方面。一方面是文化價值，歷史街區中所蘊含著的歷史、科學、文化以及藝術等文化的價值，成為城市文化資源的重要體現，它能夠展現著一個城市悠久的發展歷史，繼承著城市的發展脈絡，使優秀的城市文化影響著現代人們的城市生活。另一方面是經濟價值，歷史街區的經濟價值不容小覷，其具有較大的稀缺性和不可再生性。因此，對于歷史街區經濟價值的發揮需要市場機制和政府二者間的協調配合，從市場的實際需求出發，將歷史街區中比較單一的傳統職能進行拓展，延續居住職能、發展商業職能以及開拓旅游職能等，都是對歷史街區進行保護和利用的主要途徑，從而使其經濟職能得到充分的發揮。

2.2 歷史街區的發展背景

在新時期背景下，國家在注重經濟發展的同時，對于政治、文化等方面的重視度也逐漸增加，歷史街區作為傳統文化的一種得到國家和社會的廣泛關注。受經濟建設的影響，城市化水平逐漸增加，使得對土地資源的需求量逐漸上升，為了獲得更多的土地資源促進城市的發展，政府和施工部門通常會采取拆遷的方式實現，這將對于歷史文物以及歷史街區的保護構成極大的威脅。歷史街區是城市的靈魂，與城市的經濟發展具有十分密切的關系。在城市經濟發展的初期，人們為了得到大量的大地資源，對城市的空間結構進行大規模的調整，使眾多的舊城區被大規模的破壞，其中的歷史建筑物以及歷史街區不可避免的受到不同程度的損害。而當經濟發展走上正軌之后，人們開始逐漸的意識到對歷史街區進行保護和利用的重要性，它不應該遭受被拆除的命運而是應該被進行更新和利用，從而使其自身的職能被拓展，更好的為城市發展服務。因此，便產生了對歷史街區的保護和利用。

3 歷史文化街區現狀

近些年來，一些城市歷史文化街區商業改造案例的成功，如同蝴蝶效應般刺激著更多城市投入其中，如同麗江古鎮的改造模式被同時運用于多個古鎮的改造重建，上海新天地等歷史文化街區的開發模式也被逐一效仿，仿佛這種模式已成為街區開發的唯一有效途徑而被開發者所推崇。這其中不乏有其成功因素所在，包括商業盈利和對當地生活品質的提高。但同時，我們也應該冷靜的思考相對于不同文化的歷史文化街區發展模式，杜絕各種“假大空”模式的開發，以及不斷被模仿的“歷史文化贗品”，就目前而言，我國歷史文化街區有其發展的優勢，包括：基數大，歷史文化街區數量較多，公眾保護意識的覺醒，但同時，也存在許多不足：迫于城市發展壓力下的開發和開發模式的趨同化，造成了一批批造型相似的“假古董”建筑，而街區原本存留的建筑風格卻被代替的沒有了模樣，文化脈絡不但沒有被沿襲，反而被不具名的街道所取代，街道失去了其原有的味道，變得越來越相似，逐漸失去個性。

4 歷史街區的經濟價值與文化價值博弈

完全重建后的經濟價值會最大，土地利用招商引資的空間更大，但是文化價值會最小，重建后的文物都不具備原汁原味。完全修繕的經濟價值最小，修繕的空間開拓范圍小、利益獲取更少，但是文物建筑有最大程度的保護，因此文化價值最大。假設進行全部街區整體搬遷，進行重建改造的獲得的經濟價值為7，文化價值為3；部分重建部分修繕的獲得的經濟價值為7，文化價值為7；全部統一進行修繕改造可獲得的經濟價值為3，文化價值為7；對歷史街區不采取措施放任置之可獲得的經濟價值為2，文化價值也為2。由此可得到一張這四種情況下的博弈圖1。（前一項為經濟價值，后一項為文化價值）。

從博弈表格中可以直觀地看出，對于經濟價值而言，無論文化價值如何，重建都是最優的。對于文化價值而言，無論經濟價值如何，修繕都是最優的。在歷史街區的改造中采用部分重建與部分修繕的方式能夠使產生的經濟價值和文化價值出現更加均衡和都比較大的結果，屬于占優策略。因此，改造采取重建與修繕結合的方式進行。

5 博弈后歷史街區的發展反思

5.1 合力尊重文化價值，打造城市名片

以歷史文物保護的原則為先，商業開放要更尊重原物。針對歷史街區保護的“傳統建造物群保存地區”制度，在保護調查研究階段就要具體落實形式，即“傳統建造物群保存對策調查”。展開調查是歷史街區保護工作開展的首要步驟和必要前提，對于保護歷史街區的完整性具有不可替代的作用。政府、開發商和街區居民在開發前做好調查，對文物進行評估，尊重街區文化價值。歷史街區是歷史文化名城的核心組成部分，是城市向外展示的一張名片，隨著時間的發展和積累歷史街區更具韻味和吸引力。關注隱形潛在文化：許多物質文化財富，如歷史文物、歷史建筑等；在非物質文化方面，是歷史街區形成過程中所創造的各種精神文化，例如，宗教文化、風俗習慣、節慶活動、傳統工藝等。根據街區的特征可以選擇適合的旅游驅動模式和發展方式：名人效應帶動式、節慶活動帶動式、文化事件帶動式、特色主題帶動式。

5.2 開發商適宜地開發經濟價值，風貌協調

根據博弈的結果和價值評估發現，歷史街區具有很高的經濟開發價值。但經濟的開發不能盲目。街區改造參照古都杭州的清河坊歷史文化特色街區，一期工程規劃設計，二期保護與修繕，按照“修舊如舊，風貌協調”的原則有效保護歷史文化的真實性和完整性。開發商的開發不選擇單一的商業開發模式，發揮城市空間的各重要組成部分特有的城市功能，充分利用自然環境和人為環境兩個有利條件，保護城市環境、城市歷史肌理。國家對文化產權的重視程度一直有增無減，天然的地理位置的歷史街區無形中擁有自身潛在的特色和文化。對于不同地區的歷史街區開發要在與街區居民合理了解協調之后關注特色，借助街區歷史背景和文化，因勢利導。建筑與景觀細節建筑與景觀細節融為一體，南方和江南地區的景觀是婉約派的建筑和風情，北方或西北地區的歷史街區則需要考慮當地更為粗獷大氣的建筑風格。在為街區做好合理的規劃和準確的市場定位之后，開發商需要關注街區特色硬件設施，方便居民的同時也為開發吸引游客和商戶奠定基礎。

6 結語

隨著社會的發展，應該細化歷史街區的保護方案，發揮居民的積極性，提高居民的生活質量，只有這樣歷史街區才能充分滿足現代社會的需要，為城市的經濟發展做出貢獻。

參考文獻：

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