聲音

在6月6日證監(jiān)會(huì)午夜連發(fā)9文件迎接“獨(dú)角獸”之后，國(guó)家首批戰(zhàn)略配售基金也于6月11日正式開售。一時(shí)間，“獨(dú)角獸”這個(gè)概念從國(guó)家政策走向了普羅大眾。

被外界解讀為深圳“二次房改”的 《征求意見稿》一經(jīng)發(fā)布，即刻引發(fā)市場(chǎng)熱議。

打新的制度利器？

作為重要資金方參與“獨(dú)角獸”公司IPO的配售，這6只“獨(dú)角獸”基金被給予一定的份額，不用再靠運(yùn)氣打新。但代價(jià)是戰(zhàn)略配售要有鎖定期，一般在1年到3年。所以基金的封閉期3年不能贖回，屬于長(zhǎng)期投資了。

某媒體評(píng)論

股市最大的特點(diǎn)就是不確定性

雖然這些“獨(dú)角獸”企業(yè)基本都是大公司、好公司，但股市最大的特點(diǎn)就是不確定性。由于美股持續(xù)大漲，阿里、百度、京東現(xiàn)在的股價(jià)都處于高位。港股破發(fā)是常有的事。任何一只股票都不能包賺不賠，“獨(dú)角獸”也是一樣，既有可能給你帶來豐厚回報(bào)，也有可能出現(xiàn)較大虧損。

老艾·資深投資人

“獨(dú)角獸”企業(yè)不要虛胖要少壯 存非理性估值

有的“獨(dú)角獸”企業(yè)半路偃旗息鼓。獲得過7輪融資、身價(jià)一度高達(dá)30億美元的凡客誠品，在經(jīng)歷庫存積壓、供應(yīng)鏈斷裂等風(fēng)波后，最終真的淪為了“平凡的過客”。有的“獨(dú)角獸”企業(yè)上市后，市值反而迅速縮水。如今市值僅剩1/10的樂視網(wǎng)，不僅官司纏身，更引發(fā)了全社會(huì)對(duì)“PPT（幻燈片）創(chuàng)業(yè)”的反思。

《人民日?qǐng)?bào)》評(píng)論

預(yù)計(jì)“獨(dú)角獸”從泡沫回歸理性需要兩年時(shí)間

“獨(dú)角獸”與新經(jīng)濟(jì)不能劃等號(hào)，現(xiàn)在的“獨(dú)角獸”企業(yè)也不意味著未來會(huì)成為偉大的公司，資本對(duì)“獨(dú)角獸”企業(yè)應(yīng)該持謹(jǐn)慎的樂觀態(tài)度。預(yù)計(jì)用兩年時(shí)間可以使“獨(dú)角獸”從泡沫回歸理性。

謝聞栗·前海梧桐并購基金董事長(zhǎng)

二次房改后 深圳房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？

作為中國(guó)改革開放最前沿的深圳，為什么會(huì)提出“二次房改”新政？深圳“二次房改”究竟解決什么問題？“二次房改”，深圳房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？

深圳“二次房改”新政，從根本上打破以商品房為主體的住房供給格局，建立起租售并舉的住房供應(yīng)與保障體系。深圳出臺(tái)住房改革新政或是基于以下幾點(diǎn)考慮：提升城市人口紅利；調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)；平抑房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)。

“二次房改”推出的價(jià)格雙軌制，調(diào)節(jié)的不是住房市場(chǎng)價(jià)格，而是住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，讓高收入人群以較高的市場(chǎng)價(jià)格購買商品住房；讓中低收入人群以較低的經(jīng)濟(jì)成本享受社會(huì)住房保障福利。

據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，5月新建商品住宅成交均價(jià)為54111元/㎡，環(huán)比4月下降0.1%，同比去年下降0.7%，新建商品住宅成交均價(jià)連續(xù)20個(gè)月下降；5月二手房成交均價(jià)59686元/平，二手房?jī)r(jià)格保持繼續(xù)高位增長(zhǎng)，一手房、二手房?jī)r(jià)格持續(xù)出現(xiàn)倒掛。我們應(yīng)該看到的是，一手房?jī)r(jià)格下降原因不是市場(chǎng)需求真正減少，而是政府對(duì)新開樓盤備案嚴(yán)格調(diào)控所致。

從短期看，《征求意見》從規(guī)劃到落地畢竟有一個(gè)過程。2018年深圳預(yù)計(jì)供應(yīng)5萬多套房源，比去年增長(zhǎng)50%供應(yīng)量。如果按照40%用于商品房供應(yīng)計(jì)算，則2018年商品房供應(yīng)2萬多套，與去年同期基本持平。原本就購買不起商品房的中低收入人群，即使購買保障性住宅、參與租賃住房，對(duì)商品房市場(chǎng)價(jià)格影響也并不大。

從長(zhǎng)期看，深圳“二次房改”新政對(duì)深圳房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)會(huì)有平抑作用。但由于新規(guī)劃方案中將保障性住房比例調(diào)高至60%，商品房供應(yīng)控制在40%以內(nèi)；加之商品房在地理位置、住房面積等方面較保障性住房具有明顯優(yōu)勢(shì)，商品房的市場(chǎng)稀缺性被進(jìn)一步放大。物以稀為貴，深圳商品房?jī)r(jià)格不但不會(huì)下跌，反而還會(huì)繼續(xù)上漲。