淺談老舊居住區環境改造

張 雪 趙慧寧 （南京工業大學 210000）

城市老舊居住區指早期建設至今仍可正常使用的居住區。早期的居住區建設目的是快速解決城市居民的基本居住問題，但隨著社會總體生活水平的提高，這些老舊居住區規劃標準已無適應現代的城市居住需求。老舊居住區的居住環境不斷惡化，居住品質不斷降低，不僅帶來大量居住生活問題，更易引起嚴重的社會問題。

一、老舊居住區環境改造的必要性

老舊居住區已進入“高齡化”和“大修繕”時期。而早期人們對于老舊居住區的“一刀切”式 的大規模拆除重建不僅不利于城市經濟的積累和發展，也不利于城市生活發展進程和城市居住文化的保護和傳承，并且老舊居住區擁有優越的地理區位、一定設施條件，且租金便宜，一直起到解決外來人口居住的問題。由于城市老舊居住區常位于城市中心區域或次中心區域，受城市用地限制，不宜擴大，其建筑體模式統一更適合以改造和保護的漸進式的居住環境改造為主。

二、老舊居住區的的現狀分析

由于早期居住需求，老舊居住區的規劃中，城市占地較少，主要的的用地用來做建筑用地，為住戶提供的公共交往空間、景觀綠地空間、道路交通空間較少，且空間功能劃分不明確或不完整，導致空間混雜。其服務設施也不完善，不能滿足住戶的娛樂、休閑、出行等需求。加之老舊居住區的物業管理體系不夠完善，對于居住區內的管理不到位，空功能區域混用，區域的使用功能得不到體現，遭到忽視和破壞，居住環境較差；公共設施老舊破損，具有安全隱患，并且影響居住環境的和諧統一。但作為老舊居住區，其居住文化得以衍生發展，是具有“生活記憶”的居住空間。經過長期的居住生活，住戶的生活習性互相磨合，與居住環境互相影響發展，其社區文化相較新小區較為和諧統一。

三、老舊居住區住戶需求

1.公共交往的需求

在早期的城市居住區建造中，由于人們生活需求不高和規劃設計水平較低，對于居住區公共空間的規劃設計不夠重視，導致老舊居住區缺乏豐富的公共交往空間，無法滿足居住區內鄰里公共交往需求。特別是對于老舊居住區的老人和孩童，沒有合適的公共空間供其休閑娛樂。

2.景觀綠地的需求

老舊居住區面積小，主要為了解決基本居住問題，，主要采取住宅樓結構排列和室內戶型的設計，而忽略了居住區外部空間環境中綠地景觀的。老規劃設計。舊居住區中景觀綠地的主要問題有：a．中心綠地面積較小，宅間綠地散亂分布，設計缺乏美感，也不實用。b．植物配置不合理，種類單一，且造型呆板。C。綠化維護差，植物過高過密，緊靠住宅建筑，嚴重影響室內正常的采光、通風及居住安全。

3.道路交通需求

由于早期建設居住區時依據當時的城市狀況的局限，總體規劃設計中對于機動車交通出行考慮明顯不足。居住區內缺少停車空間，機動車和非機動車亂停亂放現象嚴重，堵塞居住區內部交通，車輛停放占用公共活動區。并且居住區的入口位置及出行方向與城市交通規則相違問題。道路交通需求得不到滿足，嚴重影響住戶的居住環境和出入便捷，同時也埋下很多的安全隱患

4.服務設施需求

居民生活水平的提高對基礎設施有了更高的要求。老舊居住區的服務設施的主要問題有：a.建筑設施老舊，易存在安全隱患。如私搭私建，一些臨時搭建的房屋建筑作為門衛室或配電房等。b.設施位置不合理，擠壓空間，影響美觀。例如高壓電箱的位置靠近住樓，非機動車停車棚堵塞出入口等。C.服務設施靠近建筑，產生的噪音和光等不良因素影響住戶的居住質量。

5.社區文化需求

隨著時間和居民社會實踐的發展，老舊社區在其歷史發展沿革中，社區成員在社區社會實踐中共同創造的具有本社區特色的精神財富及其物質形態。積淀了一定的社區文化。社區文化本質上是一種家園文化，具有社會性、開放性和群眾性的特點。發展社區文化可以強化居民的主人翁意識，增強居民的社區歸屬感，促進社區的和諧發展。而現今的老舊居住區的居住環境差，老舊居住區外部的社會環境隨著城市的發展發生了翻天覆地的變化，其居住區內外環境的反差無法形成良好的居住環境，無法形成良好的社區向心力。

四、老舊居住區改造探索

1.老舊居住區景觀改造原則

（1）堅持社會性原則。適應社會發展和住戶需求，對居住區進行人性化藝術性地改造處理，美化居住環境，豐富社區文化，促進人際交往和精神文明建設，提倡住戶一同參與設計、建設和管理。

（2）堅持經濟性原則。基于當地經濟發展狀況，節約材料、資源，學習新思想，運用新技術、新材料，盡量達到高性價比，確保后期的可持續發展。

（3）堅持生態原則。應盡量保持現存的良好生態環境，改善原有的不良生態環境。提倡將先進的態技術運用到環境景觀的塑造中去，利于人類的可持續發展。

（4）堅持歷史性原則。要尊重歷史，保護和利用歷史性景觀，對于歷史保護地區的住區景觀設計，更要注重整體的協調統一，做到保留在先，改造在后。

2.老舊居住區改造具體內容

（1）公共空間的改造

老舊居住區大多地塊規整，其建筑排列緊湊有序，僅留有較小的形狀規整的公共綠地作為公共活動空間。對居住區內的一些荒廢的綠地空間進行改造，鋪設透水磚，增設公共活動空間。并且對于占地小的中心綠地采取開放式公共空間設計，更好地滿足住戶公共交往的需求。

（2）景觀環境的改造

對植物進行梳理組織和物種豐富。對靠近建筑物的喬木進行修枝和移栽，減少植物密度。在研究中發現，老舊居住區中的住戶對景觀綠化的需求使其在居住過程中主動進行綠植栽植。但由于僅是個人行為，栽植的形式感較差，美感不足。對于這種情況，希望借鑒于“植物認養”體系，植物由住戶養護，既降低后期植物維護費用，也為住戶和居住區環境增添了更多的互動，有益于居住環境的和諧發展。為增加綠化率，改造中可以考慮立面綠化。對于居住區的改造，應重視原生環境的元素處理，不能一概否決，否則在改造后易引起住戶不適。

（3）道路交通的改造

隨著出行方式的多變，公共自行車的發展，居住區內的非機動車棚的使用價值正在削弱，可以考慮將其減少或并入建筑內部，改造為其他空間，也可舒緩交通堵塞。而因空間有限，且老舊居住區不易建設停車樓等。并且考慮到現在的公共出行方便和居住品質，提倡綠色出行，停車位的設置不宜過多。對于老舊居住區車位的設置，可根據改造中對于人車分流后的車行出口位置進行改造，但改造中還應考慮出行的交通規則。

（4）服務設施的改造

對于居住環境而言，社區衛生及其重要，但缺乏美感的設施和不合理的位置擺放也極其影響生活品質。對于這種情況，將衛生設施美化處理，體量減小，并合理擺放。對于居住區“適老性”的改造，在其出行生活方面增設無障礙設施和輔助設施。對于原場地的服務設施還可進行改造利用。

（5）社區文化的營造

傳統的居住環境有和睦的鄰里文化，希冀美好的文化裝飾，甚至可能會有重要的歷史古跡。這些都將成為社區文化營造的元素我們應加以提煉，用藝術的手法呈現。

五、小結

老舊居住區環境改造是當今城市改造的重要部分，各地已經進行了相關的實踐并取得一定成果。但對于老舊居住區環境的改造不僅是功能性的改造，其文化性、創新性才是老舊居住區集聚人氣，可持續發展的關鍵。并且老舊居住區的改造涉及各方面利益，社會各界的反應不同，且資金也存在一定問題。所以對于老舊居住區的改造不僅需要設計者的努力，也需要政府部門和居住區住戶等社會各層的支持。