城市廢舊工廠改造研究

嚴 穎 喻 竹 （黃山學院 245041）

建筑是記載一個城市歷史的開放式的博物館，呈現了整個城市的歷史文化。城市中的工業建筑，更是城市工業文明發展的生動的代名詞，用特殊的建筑語言向世人展示著過去的工業輝煌。隨著城市化的加快和城市產業結構重心的轉移，工業建筑的產值已經無法承受市中心低容積率廠房的租賃成本，已經退出了歷史的舞臺，喪失了價值。

自20世紀70年代和80年代以來，歐洲國家特別關注和重視舊建筑的保護，改造和再利用。當城市意識到推土機式的舊城改造對城市之前的結構肌理和歷史文化的繼承和保護毫無保留的被摧毀的時候，“修舊如舊”的概念開始萌芽，滲透到與城市的廢舊工廠的改造當中。具有歷史文化價值的建筑和普通的舊建筑，都是構成地方性特色和記錄、傳承原有社會經濟文化延續的載體。在舊建筑的改造中，遵循“舊如舊，新如新，控制體量，改善功能”的針。隨著新創意產業和新興產業等新產業鏈的注入，舊廠房的生活通過其職能的變化而復蘇，再次促進和推動了城市的變遷。

一、改造價值

1.經濟

隨著城市化進程的加快，城市版圖不斷擴大，以前的廢舊廠房現在是市中心寸土寸金的資源區，城市廢舊工廠的長期閑置必將導致其貶值速度的迅速加快，區位優勢是其經濟價值的首要體現。合理的轉化和再利用不僅可以在一定程度上減輕企業和政府的負擔，此外，它可以用相對較少的資金投入獲得更客觀的收入。例如，大跨度工廠的重建成本通常將控制在總成本的10-20。同時，還能為城市提供更多的就業機會及創業空間，給城市的進一步發展增添新的活力。

2.文化

城市中舊工廠的存在是城市工業歷史記載的重要一筆，是上一代經濟發展工作者留給我們的寶貴財富，更是對城市文化的延續傳承具有重要的意義。單體的建筑和具有歷史文化價值的地段，都是城市的重要組成部分，對城市文脈的傳承和環境的進一步完整起著至關重要的作用，如果從文化和生態角度將背景理解為資源，那么轉型提供了保護背景資源的有效方式。每一個舊工廠的產生、發展和衰落都有其特定的歷史背景和社會環境，經過時間的錘煉，它們已經成為城市歷史文化的重要組成部分。應該以更加適合的方式讓其繼續發揮價值和吸引力。

3.空間利用

廢舊工廠擁有其獨特的內部空間，高層物業條件，以及大面積多層建筑的綜合性規模。它可以為項目的重新置換和新的功能定位提供更多種多樣的組合空間，甚至可推導出新的產品。滿足現代人的個性化需求，進一步挖掘其商業價值，創造新的生活理念，新系列SOHO、LOFT等產品的誕生就是最好的證明。舊廠房中倉庫的層高、柱距和單層面積一般都很大，有的滿足博物館、展覽館等展示空間的要求，另一方面，許多舊工廠和舊倉庫都是一個完整的廠區，包括多個建筑物和一些景觀地塊。為博物館、展覽館提供了人流集散空間和戶外的合理使用的功能空間。

二、改造意義

廢舊工廠改造的意義不單單只是提升和改善原有生產廠房建筑的用途和使用環境質量，更重要的是，通過一系列合理的改造、提升、循環利用的方式，實現工業用地和工業建筑的再開發，提高使用效率，進一步更好的促進產業轉型和升級。在大大提升城市形象的同時，也能使舊廠房建筑區域周邊的環境發展得到相應的改善。拆除廢舊工業建筑會消耗大量能源，如運輸建筑垃圾、處理建筑垃圾、拆卸過程中的人力、物力資源。如果在同一個地方建造一座相同性質的新建筑，建筑物所包含的能源，城市基礎設施的能源以及拆除所消耗的能源都是一大浪費。而這些都可以通過改造節省下來。就環境本身而言，它本身就是一種資源，廢舊工廠的保護和再循環也是城市環境資源的保護和可持續發展。

這些工業廠房原本只是一個具備生產職能的空間，與形式、美感、創意、潮流毫無關系。嘈雜、骯臟、沉悶、乏味、破廢的空間通過空間改造、功能植入、新興元素變的輕松、明凈、靈動、創意、時尚起來。將其改造成具有藝術創意型的藝術家工作室、文化展示型的博物館、美術館、商業娛樂型的購物中心、旅館等。從之前的消極情感體驗轉化成積極的高級體驗中，使用對象也從之前工人農民階層轉換到大眾之間。

三、改造原則

在我們采取各種改造手段對其進行優化的同時，也必須要遵循其基本的改造原則。盡量尊重原建筑的結構及設備，充分利用原有建筑的空間特點，合理的建筑改造和室內外環境設計，合理的功能布局和重點部位的強調。根據其社會新需求構建出新的機體部分。處理好新、舊之間的關系，整舊如舊，對舊機體部分進行復原，新機體采用傳統材料及傳統的構成方式進行模擬，同時也凸顯了破舊的個性形態，形成新舊機體之間的獨特建筑語言。同時，在改造的過程中，要將舊工業廠房與周邊環境進行詳細的前期調研，如與社區居民的關系、與城市道路的關系、與周圍建筑的關系等等；舊工業廠房中存在的問題，如需要保留的部分、必須拆除的部分、加建或改建的部分等等。總之，在改造的過程中應當充分的考慮到社區居民的需求，新舊建筑風格的對比和融合，慎重考慮保留的舊工業建筑部分該如何加以利用煥發生機，拆除或改建的部分又應該通過何種方式進行重組。處理好新舊機體之間的關系，就能改造出優秀的建筑。

設計的基本要點是使原始建筑在新環境中展現其內在美。另一方面，設計非常特別，通過設計讓原始建筑在陌生的環境中成為一個非常獨特的審美對象。

在歐美，一些發達國家已經成熟并重新使用了這些失去原有功能的廢棄工廠建筑。在廢廠房改造的過程中，也已經形成并總結了一些非常成熟和重要的改造、轉型經驗，這都是值得我們去學習和借鑒的。SOHO是英語單詞South Of Houston的縮寫，指的是處于位于紐約下城區的休斯頓街。作為一個現在聞名時間的藝術區，SOHO區最初是19世紀紐約最集中的工廠和工業倉庫區。在上世紀中葉，美國率先進入后工業時代，舊工廠被迫倒閉，經濟凋敝，倉庫廠房空間閑置并廢棄。直到20世紀50年代和60年代，美國藝術新銳群起，SOHO區開始受到各地藝術家的青睞，他們以低廉租金入住該區，將這些早已空置且廢棄的舊工廠變廢為寶，成為自己的藝術工作室，舊廠房中獨特的空間條件，更能與他們的藝術創作相互融合。與此同時，一些具有經濟實力的商人和畫廊也相繼進入，使SOHO區成為一個完整的社區，其中包含生活區、商業區和藝術區等等。被譽為“藝術家的天堂”。今天的SOHO區，它是商業和藝術充分融合的區域，是富有個性的、有著深刻文化內涵的商業區，更是時尚的代名詞。

相較于世界的起步時間及進程步伐，中國的廢舊工廠改造開始的晚一些，始于上世紀末本世紀初。可盡管國內的起步時間較歐美一些國家要晚得多，然而其發展的速度不容小覷，較歐美要快得多，北京、上海、廣州、深圳四個國內一線城市引領潮流。它們率先進行了城市的改造和轉型，并啟動并改造了一批非常歷史悠久的舊工廠改造項目，如我們很熟知并且現在已然成為其城市代表作的北京的798藝術街區，深圳的華僑城等等。近年來，越來越多的城市出現退二進三以及對城中村的升級改造，廢舊工廠改造逐漸從一線城市向二三線城市進行擴展。中國城市舊工廠的數量和規模巨大，我們通過大量研究西方國家的先進的成功經驗，借鑒成熟的經驗，在中國當下獨特的社會歷史環境中，進行積極的探索，并總結相關理論知識和實踐研究經驗。通過一系列符合自身經驗的積累和創造，一定能對今后城市廢舊工廠的大規模更新及改造，提供一定程度上的指導意義和理論支撐。同時，在城市廢舊工廠更新與改造的過程中，對于歷史文脈的把握十分關鍵，是重中之重。設計師和建筑師門需要努力尋找，并且平衡好廢舊工廠和城市之間微妙的關系。因為在廢舊廠房的改造和再利用過程中，不僅僅使得物質得到了再循環，也讓原有城市中積淀下來的歷史文化也獲得了傳承和再生。