有錢回鄉(xiāng)建別墅

吳輝

從前，別墅離我們很遠(yuǎn)。總覺得別墅是有錢人才住，一般人也就想想，從書籍、電視電影或畫報里獲得別墅的印象：周邊有寧靜的湖泊，茂密的樹林，小鳥、松鼠等小動物，別墅院子里種著一棵大樹，一家人在大樹下嬉戲……

現(xiàn)在，別墅不再遙遠(yuǎn)。只要自家有宅基地，月薪5000元也能住上別墅。

同樣一套別墅，在城市買的話或許需要上百萬甚至千萬元，而在農(nóng)村自建的話，五六十萬元就能搞定。再加上現(xiàn)在交通方便，即便是在城里工作，開車回農(nóng)村也很方便，在宅基地上建起一棟棟小別墅，就像歐美的農(nóng)場主一樣，開著小轎車住著別墅，享受著田園生活，呼吸著沒有霧霾的空氣，去農(nóng)村自建別墅或許會成為越來越多中產(chǎn)人士的新選擇。

人人都有一個別墅夢

想住別墅嗎？100個人里面，估計99個人都會回答：“想！”

那什么是別墅呢？

國土資源部對別墅的定義是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式，占地面積極大，容積率極低。

別墅，指的可不僅僅是樓層，而是庭院、房屋造型、裝修風(fēng)格以及家居擺設(shè)的綜合體。換而言之，別墅是用來享受生活的居所，是一種生活方式，一種遠(yuǎn)離塵囂、清靜悠遠(yuǎn)的生活意境。“墅”即是野外的房子，“別墅”即是另外的房子，也就是第二居所，是在風(fēng)景區(qū)或在郊區(qū)建造的供休養(yǎng)的住所。這也意味著，別墅的真正價值是所處的自然人文環(huán)境，越是珍稀景觀，別墅價值越大。

其實，我國古代很早就出現(xiàn)了別墅，如將相府邸，富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園等等。真正說起來，中國最早的別墅是叫別業(yè)，所謂別的意思就是第二。在國外，別墅按其所處的地理位置和功能的不同，分為山地別墅、臨水（江、湖、海）別墅、牧場（草原）別墅、莊園式別墅等。

與普通住宅相比，別墅除了基本功能相似之外還有很多不同之處，別墅是一種帶有詩意的住宅，代表著人類的某種理想。多少人想著，等我們閑了、老了、退休了，能有一個大房子或是別墅，讓我們落葉歸根，回歸到田園生活。記憶中，許多美好時光都是在家里度過，我們幻想著擁有一個與家相連的庭院，種些花花草草，與天地為鄰，生活在這里的每一天，都能夠舒心暢快。這或許就是我們一直尋找的別墅生活。

國外的鄉(xiāng)村別墅長啥樣

如果沒有到過美國的農(nóng)村，就不算是真正了解美國。僅占全國人口1.8%的美國農(nóng)民，不僅養(yǎng)活了近3億美國人，而且還使美國成為全球最大的農(nóng)產(chǎn)品出口國。

美國有很多農(nóng)場主，他們除了擁有眾多的土地外，還擁有屬于自己的豪宅或別墅。美國的鄉(xiāng)村別墅，是怎樣的呢？

美國的鄉(xiāng)村別墅一般在近郊幽靜的鄉(xiāng)村，因為美國有豐富的森林資源，所以二層以下的住宅一般用木材，其建造的產(chǎn)業(yè)化水平很高，房子兩個星期即可完工交付。

條紋的木板墻、門口稍稍撐出的小走廊、沿著木梯走那么兩三步、輕輕踏上排滿盆栽的平臺，伸出手，按響門鈴，靜靜地等待著這扇門為你開啟。

別墅風(fēng)格

美式鄉(xiāng)村，是美國西部鄉(xiāng)村的生活方式演變到今日的一種形式，在古典中帶有一點隨意，強調(diào)“回歸自然”。

現(xiàn)代簡約，特色是將設(shè)計的元素、色彩、照明、原材料簡化到最少的程度，但對色彩、材料的質(zhì)感要求很高。簡約的空間設(shè)計含蓄。

中式，以宮廷建筑為代表，造型講究對稱，圖案多龍、鳳、龜、獅等。多用隔窗、屏風(fēng)來分割，門窗用欞子做成方格，用實木雕刻成造型，打磨光滑，富有立體感。

歐式古典，主要是指西洋古典風(fēng)格。以華麗的裝飾、濃烈的色彩、精美的造型達(dá)到雍容華貴的裝飾效果。

地中海，按照地域自然出現(xiàn)三種典型的顏色搭配。藍(lán)與白，典型的地中海顏色搭配。黃、藍(lán)紫和綠，十分具有自然的美感。土黃及紅褐，帶來一種大地般的浩瀚感覺。

東南亞，結(jié)合東南亞民族島嶼特色及精致文化品位相結(jié)合的設(shè)計，廣泛地運用木材和其他的天然原材料，如藤條、竹子、石材、青銅和黃銅，深木色的家具。

時尚混搭，將混搭風(fēng)格與西方美學(xué)精華的裝飾風(fēng)格相結(jié)合。通過時間、空間等立體形式和材料的應(yīng)用，創(chuàng)造出了個性化的私人設(shè)計。中西混搭風(fēng)格將巧妙地結(jié)合中西文化特色。

新古典，將懷古的浪漫情懷與現(xiàn)代人對生活的需求相結(jié)合，兼容華貴典雅與時尚現(xiàn)代，反映出后工業(yè)時代個性化的美學(xué)觀點和文化品位。

卡迪雅墅3.0

很多美國鄉(xiāng)村別墅的密度十分低，室外由大片的樹木包圍也不足為奇。很難想象，在美國，房子的成本只占整個別墅和園子的一半。室外有泳池、酒水吧、燒烤屋等等，有的甚至是馬球場或者家庭高爾夫，這樣說來，園子的價值就不言而喻了。

國內(nèi)的鄉(xiāng)村別墅，跟國外有著很大區(qū)別，各地的地方特色也各不相同。

自建別墅需要多少錢

在農(nóng)村，自建一棟別墅需要多少錢呢？以占地120平方米，留個大露臺，3層300平方米為例，我們不妨細(xì)算一下各項成本。

300平方米是農(nóng)村別墅的最佳面積，其中，土建的人工費用是最大頭的費用。一般在400元/平方米內(nèi)，這部分費用預(yù)估12萬元左右。

材料費方面，鋼筋4400～4800元/噸，9噸共計3.6萬元，紅磚0.5～1.2元/塊，15萬塊共計7.5萬元；水泥400～550元/噸，4.5噸約1.8萬元；砂石120～150元/噸，100噸約1.5萬元。也就是說，光材料費就得16.4萬元。

除了材料費還有措施費，比如腳手架，各項器具，大小型都有，還有易耗品模板，這些加一起在3萬元左右。

好了，全部費用加在一起，成本大概32.4萬元，再加上裝修費用，簡單裝修的話，40萬元左右，豪華裝修的話，五六十萬元。

城里買房還是鄉(xiāng)下建別墅

隨著房價的迅速攀升，在城里買一套房子的成本越來越高，許多一線城市的房價，幾乎可以用天價來形容，同樣，二、三線城市的房價也不低，市區(qū)均價均在萬元以上，買一套住房，最低也要百萬元，貴的則要好幾百萬元，再加上裝修的費用，這對普通工薪族來說，可以說是一筆巨資，需要奮斗好幾十年甚至是一輩子，而對城市的中產(chǎn)階級來說，雖然收入尚可，但背負(fù)上房貸，壓力著實不小。

相比之下，在鄉(xiāng)下建個房子甚至是別墅的成本就要低很多，正常一套三層小別墅，面積300平方米，磚混結(jié)構(gòu)的話，造價一般在25萬～30萬元，加上裝修，四五十萬元即可。而且鄉(xiāng)下環(huán)境好，空氣清新，景色宜人。手頭有個幾十萬元的積蓄可以建一棟獨棟別墅，青山綠水圍繞著，再買輛車，生活過得瀟灑。閑時自己種點瓜果蔬菜，吃的有機菜，小孩隨意在田間奔跑嬉戲，三五好友在自家小院聚聚，舒服自在。

另外，就算花了大價錢在城里買了房子，也是吸著霧霾和汽車尾氣，三室兩廳的單元樓顯得擁擠。農(nóng)村就自由多了，三層的小別墅，可以有八九個房間，還可以弄游泳池和棋牌室。

同樣的一筆錢，比如五六十萬元，或許在城里買房只夠首付，在農(nóng)村卻可以建一棟像樣的別墅。如果是你，是選擇用這些錢付首付，還是建別墅呢？

鄉(xiāng)村裝配式別墅亮相

相比傳統(tǒng)的磚混結(jié)構(gòu)別墅，近年來經(jīng)濟適用、安全美觀的裝配式建筑進(jìn)入人們的視野。那什么是裝配式建筑呢？

裝配式建筑在20世紀(jì)初引起人們的興趣，到60年代終于實現(xiàn)。英、法、蘇聯(lián)等國首先做了嘗試。隨著現(xiàn)代工業(yè)技術(shù)的發(fā)展，建造房屋可以像機器生產(chǎn)那樣，成批成套地制造。只要把預(yù)制好的房屋構(gòu)件運到工地裝配起來就成了。由于裝配式建筑的建造速度快，而且生產(chǎn)成本較低，迅速在世界各地推廣開來。

而在國內(nèi)，也有企業(yè)針對農(nóng)村的別墅市場，推出農(nóng)村裝配式別墅。2018年6月18日，某公司農(nóng)村住宅裝配式新品發(fā)布會在京召開。會上正式發(fā)布了卡迪雅墅3.0版樣板房，上下兩層共186平方米，4室3廳1廚3衛(wèi)1露臺，配置齊全，15天完工，總價58.99萬元/棟，所有硬裝材料皆從德國引進(jìn)的頂尖技術(shù)設(shè)備以及生產(chǎn)線生產(chǎn)加工而成，運送到現(xiàn)場吊裝拼接，施工全程綠色環(huán)保無污染，實現(xiàn)所有部件標(biāo)準(zhǔn)模塊化生產(chǎn)，構(gòu)件生產(chǎn)工廠化，使用年限可達(dá)50年。

從來沒有見過如此的別墅，居然15天就建成了，而且包含裝修，而傳統(tǒng)建房至少也得三個月，甚至有的蓋了一年還沒建好。

對于裝配式建筑進(jìn)農(nóng)村建別墅的前景和困難，易居研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，裝配式建筑技術(shù)上本身沒有太多的問題，主要要看農(nóng)村市場的結(jié)構(gòu)。對于類似蘇南等經(jīng)濟活力的趨嚴(yán)，其做此類鄉(xiāng)墅產(chǎn)品，會考慮到造價和市場的機會，會積極推進(jìn)裝配式建筑的概念。未來從農(nóng)村市場發(fā)展來看，相對統(tǒng)一的住區(qū)規(guī)劃會形成，所以積極導(dǎo)入裝配式建筑的技術(shù)，或許和地方農(nóng)村房地產(chǎn)市場發(fā)展的格調(diào)是一致的，總體上機會較好。尤其是對于未來農(nóng)村集體建設(shè)用地的部分租賃住房發(fā)展，更是可以積極采納此類技術(shù)手段。

越來越多的人回鄉(xiāng)建別墅

2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進(jìn)行全面清理”。同時明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。

自從在城里難以買上一套真正的獨棟別墅后，許多有宅基地的有錢人，便把眼光投向了近郊、鄉(xiāng)下、農(nóng)村等地，在那建起了別墅。自此，中國農(nóng)村大變樣，蓋出了很多漂亮的鄉(xiāng)村小別墅。

同樣一套別墅，在城市買的話或許需要上百萬甚至千萬元，而在農(nóng)村自建的話，五六十萬元就能搞定。再加上現(xiàn)在交通方便，即便是在城里工作，開車回農(nóng)村也很方便，在宅基地上蓋起一棟棟小別墅，就像歐美的農(nóng)場主一樣，開著小轎車住著別墅，享受著田園生活，呼吸著沒有霧霾的空氣，農(nóng)村自建別墅或許會成為越來越多中產(chǎn)人士的新選擇。

為什么要去鄉(xiāng)下建別墅呢？

首先，他們投資的是生活。被美景環(huán)繞的鄉(xiāng)間別墅，隨著四季的輪轉(zhuǎn)，呈現(xiàn)出不同的景色，大自然的饋贈，讓我們充滿了對這棟宅院的眷戀。

其次，現(xiàn)在的城里人，其實很多都是農(nóng)村人，因為工作生活在了城里，但是父母土生土長，不喜歡城里的生活，他們寧愿住得破點，也愿意在鄉(xiāng)下。給他們蓋一棟小別墅養(yǎng)老，是盡孝的最好方法。寒暑假還可以讓兒女們體驗一下鄉(xiāng)村生活，真的是比學(xué)什么興趣班都好。

最后，無論是古代還是現(xiàn)代，把祖宅建好是一個好男兒的使命。無論走到哪里，有一個地方是自己靈魂的歸宿。所以，現(xiàn)在有越來越多的人回鄉(xiāng)建別墅，宅基地也水漲船高。雖然花了好幾十萬元，平常也不經(jīng)常去住，但每一個從農(nóng)村走出來的城里人，都有一個夙愿，那就是回鄉(xiāng)建一棟別墅，無論走多遠(yuǎn)，自己的根還在那兒。

農(nóng)村宅基地申請條件

1.申請人是本集體經(jīng)濟組織成員。

2.因基礎(chǔ)建設(shè)和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃用地搬遷、拆遷，需要重新安排宅基地的。

3.原房屋破舊、宅基地面積小于法定面積，需翻建、擴建的。

4.多子女家庭、有子女已達(dá)婚齡，確需分家另行建房的。

5.因原宅基地存在地質(zhì)滑坡、泥石流隱患的。

6.經(jīng)批準(zhǔn)，戶口由外地遷入本集體經(jīng)濟組織而無住房的。

7.農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，用地面積按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，人均20平方米，一戶最多100平方米；城市規(guī)劃區(qū)外，人均30平方米，一戶最多150平方米。