性質(zhì)特殊的經(jīng)濟(jì)適用房該如何繼承？

問(wèn)：關(guān)某自2005年大學(xué)畢業(yè)后，就在鄭州上班。2015年，他購(gòu)買(mǎi)了一套經(jīng)濟(jì)適用房，2017年因一場(chǎng)意外事故去世。關(guān)某生前并未訂立遺囑，其遺產(chǎn)按照法定順序進(jìn)行繼承，繼承人僅有父親、母親兩人。但是，他父母均為大學(xué)老師，經(jīng)濟(jì)收入較高，不符合取得經(jīng)濟(jì)適用房的資格，同時(shí)，該房屋不滿(mǎn)5年，他父母也不能將該房屋出售。請(qǐng)問(wèn)，作為關(guān)某遺產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)適用房該如何處置？他父母能否繼承？

答：經(jīng)濟(jì)適用房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定權(quán)利、面積、價(jià)格，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的、具有保障性質(zhì)的政策性住房，在產(chǎn)權(quán)上有一定的限制。如購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房不滿(mǎn)5年的，不得上市交易；購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年的，繳納差價(jià)款之后可以上市交易等。但是，它作為關(guān)某出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，仍為關(guān)某的財(cái)產(chǎn)，在其死亡后能夠作為遺產(chǎn)由其父母繼承。

同時(shí)，為了充分保障經(jīng)濟(jì)適用房作為公民財(cái)產(chǎn)所享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，政府針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定了一定的退出機(jī)制。如鄭州市人民政府《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理的通知》中規(guī)定，因繼承等原因需要轉(zhuǎn)移經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)，被轉(zhuǎn)移人不符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件的或未通過(guò)繳納差價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)的，由政府優(yōu)先回購(gòu)。因此，關(guān)某的房屋應(yīng)由政府優(yōu)先回購(gòu)，其父母可以獲得回購(gòu)款，或者由其父母補(bǔ)繳差價(jià)，取得完全產(chǎn)權(quán)后再處置。

律師：范思雯