房屋買賣后未過戶，拆遷款歸誰所有？

楊維松 楊承慧

買賣雙方在簽訂《房屋買賣合同》后，一直未辦理過戶手續。幾年后，該房產被納入拆遷范圍，面對拆遷款究竟歸誰所有的問題，爭議雙方在經歷了一審、二審及再審后，會得到怎樣的答案？

房屋買賣未過戶系爭房產變拆遷房

2008年6月3日，秦漢良與孫思誠簽訂《房屋買賣合同》。該房屬于孫思誠與張佳益共有產權，共有產權人張佳益放棄優先購買權，并同意孫思誠將其共有產權部分全部出售給秦漢良。該合同約定就出售房屋及土地的位置、面積及產權狀況，出售房屋的售價及支付辦法及雙方的權利和義務等作了約定。其中，雙方的權利和義務約定：孫思誠應保證出售給秦漢良的共有產權部分無權屬爭議（因政府原因無法辦理土地使用證不視為權屬爭議）。房屋產權過戶登記(變更登記)的辦理：由孫思誠協助秦漢良進行辦理，在辦理過程中所產生的一切稅費由秦漢良承擔(包括應由孫思誠承擔的部分)。合同簽訂后，秦漢良支付了約定的購房款，孫思誠交付了房屋和房產證書原件。

但是，由于該地段屬于重慶市南川區城西片區危舊房拆遷改造范圍，秦漢良、孫思誠至今未辦理上述土地房屋的產權變更登記手續。2014年2月25日，南川區人民政府發布了關于城西片區危舊房改造項目國有土地上房屋征收的公告，秦漢良與孫思誠合同中約定出賣的房屋被納入房屋征收范圍。

2009年7月2日，秦漢良、孫思誠與第三人張佳益、案外人時光簽訂了《協議書》，約定：1.孫思誠已于2008年6月3日將自己與第三人合伙出資購買的位于南川區××號原××市食品公司肉聯廠資產中的全部土地、房屋中孫思誠所有的50%部分轉讓給秦漢良。……