屋主墜樓已10年，必須告知買房者嗎？

劉愛武 劉文輝

北京小伙兒柏慶怎么也沒有想到，千挑萬選花費數百萬元買來的二手房，卻發生過屋主墜樓事件，而自己是準備做婚房的，柏慶認為賣房者構成欺詐；賣房者賈維春老太也想不通，房屋出售日期和高墜事件發生時間已相隔10年，自己不可能主動提起舊日傷心事，怎么就變成欺詐了？！是否構成欺詐？錢房已兩清該如何處理？北京市海淀區人民法院（以下簡稱海淀法院）對一起“兇宅”引發的房屋買賣合同糾紛案作出的判決，對上述問題給予了明確的回答。

買婚房卻是“兇宅”

柏慶出生于1988年，原來與父母共同居住在海淀區某小區305號房屋內。隨著時間的推移，柏慶到了適婚年齡，其父母考慮購買一套房屋作為其婚房使用。對本小區地勢、服務等的認可以及更方便父母子女間的相互照顧，柏慶及其父母預備就在本小區購買一套二手房，并委托北京鏈家房地產經紀有限公司（以下簡稱鏈家公司）幫助留意合適房源，后果然在同一小區選中了賈維春為房主的718號房屋。

2014年3月26日，柏慶在鏈家公司安排下，與賈維春就718號房屋買賣事宜簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》，約定由柏慶以628萬元的總價購買賈維春名下的718號房屋。同日，柏慶、賈維春、鏈家公司還就718號房屋事宜簽訂了《補充協議》，對718號房屋買賣事宜的定金、首付款、權屬轉移等事項進行了具體約定。后柏慶與賈維春還就718號房屋買賣事宜簽署了合同編號為××的網簽合同。

合同簽訂后，柏慶、賈維春均按照合同約定執行。……