將房產登記在未成年子女名下的利弊

有些家長在購置房產時，喜歡將房產直接登記在未成年子女名下。這樣做有利必有弊。

房子登記在孩子名下的好處

1、規避稅費。

將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔心將來會征收遺產稅。

2、規避家庭破產風險，為自己和孩子都留條后路。

有些家長從事商業經營活動，在經營良好時提前策劃，以孩子名義購置房產，如果面臨生意失敗，資不抵債等風險，還能給自己保留一部分東山再起的資本，為自己和孩子都留條后路。

3、提前為孩子準備婚前財產，不用擔心其婚后被配偶分割。

根據《婚姻法》第18條的規定，一方的婚前財產為夫妻一方的財產，也即，這部分財產如果沒有相關約定，是不會被當做夫妻共同財產予以分割的。

房產登記在孩子名下的弊端

1、買房不能貸款。

如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。

2、子女購買新房需遵守二套房政策。

如果房產證上有子女名字，孩子成年后買婚房，孩子可能面臨二套房政策——婚后購買家庭第二套房要交房產稅；如果房子的貸款還沒有還清，首付需按二套房標準，貸款利率也可能上浮，買房的成本增加不少。

3、父母不能隨意處置房屋，確需處置時手續麻煩。

父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益，若其出現重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。另外，父母出售房產所得款項應全部用于撫養未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。

4、父母離婚時易出糾紛。

如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。

5、父母想再收回房屋困難，且無法控制子女成年后擅自處分房產。

父母出資購房，把房產登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈予了子女，只有子女才對這套房子擁有所有權。如果父母年老，子女成年后不履行贍養父母的義務，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。

6、孩子如婚后發生意外，配偶有權繼承婚前財產。

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產被分割和繼承。

（摘自《生活報》）