九零后女生三十萬定金撬動數千萬房產

2016年，90后上海女孩黃瀟瀟（化名）在上海到處買房，從當年的3月到年底總共簽下了起碼4份以上的房地產定金合同。

她所買的房子每一套價格都是幾百萬元不等，同時她也支付了5-10萬元不等的定金。但在付了定金之后，她就開始玩“消失”，以各種理由拒不支付首付款。等到房主想要解除買賣合同時，黃瀟瀟就翻出了合同當中的違約條款來索賠。

因為合同中的“不平等條約”， 黃瀟瀟相當于用5萬到10萬的定金，鎖定了賣家數百萬的房產未來600日內的升值收益。

后來賣家紛紛將黃瀟瀟告上法庭，法院審理查明發現，這些合同中的陷阱條款包括：1.買家逾期超過600日不付款，賣家才可以解除合同；2.買家不付款每天只需付萬分之零點三的違約金；3.賣家可以找別人接手來買這個房屋；4.600日內賣家如果把房子轉賣給其他人，則要賠償買家房價20%的違約金。

根據公開法院判決書的不完全統計，這四套房子合計總價超過2358萬元，房價上漲的收益可達一千多萬元。按照合同的規定，這一千多萬的差價就要歸黃瀟瀟所有，而她付出的僅僅是合計不過30萬元的定金和極低的違約金。

通過這套手法，黃瀟瀟僅需動用30萬元的成本，就已經能夠獲利上千萬元。即使是賣家們都選擇“違約”，黃瀟瀟也能獲得數百萬元的違約金。

有的房東起訴到法院的時候，一審法院根據單份的合同來看，判定雙方當事人的購房合同合法有效，駁回原房主的訴訟請求，判令原房主繼續履行雙方簽訂的《房地產買賣合同》，案件受理費用也由原房主承擔。

而在這樣的案例多了后，受害者房東抱團集體去法院作證，法院審理認為，黃瀟瀟并沒有付款能力，卻在短期內與包括梁某、謝某等在內的多名房屋出售人簽訂房屋買賣合同，在合同中均約定了付款期限為600天，顯然與購房政策不符。由此可見，購房不是黃瀟瀟的真正目的，而是通過支付小額錢款來謀取不正當的利益。

由此，黃瀟瀟才最終全部敗訴。

鏈接：售房要注意合同條款

黃瀟瀟的房地產買賣合同就是一張典型的“美式期權”合約，也并非穩賺不賠。

黃瀟瀟支付的5萬或10萬元的定金，類似于買方向賣方支付的權利金，付了這個權利金之后，黃瀟瀟就可以以事先約定的價格在合同規定的600天內鎖定這套房子。

在600日的合約期限內，假如房子的價格上漲超過定金和違約金，黃瀟瀟可以選擇行權買下這套房子，然后再把它轉賣給他人，賺取溢價。假如房子的價格下跌或者上漲低于定金和違約金，黃瀟瀟也可以選擇放棄行權不買這套房子，她損失的只有定金和違約金。

但是在2016年上海房產一年暴漲達44%的背景下，能夠用如此便宜的權利金成交多筆看漲期權，一方面在于黃瀟瀟的精心設計，另一方面也是售房人忽視了對合同條款的審視。

對此，有關專家表示，買賣房屋時，一定要注意到合同條款中關于逾期期限和違約金的金額是否合理，如果有不合理的地方一定要及時和專業人士或者律師溝通修改。

（摘自《21世紀經濟報道》）