重慶地區綠色生態住區發展研究

莫天柱 楊元華 王凈怡

1. 重慶市城市管線綜合管理事務中心 重慶 400014；

2. 重慶市建筑節能中心 重慶 400015

1 概述

綠色生態住區工作是早期重慶市率先獨創的綠色生態城市建設實踐。在規劃、設計、施工和運營的各環節，充分體現節約資源與能源，減少環境負荷，創造健康舒適的居住環境[1]。從2005年，重慶市城鄉建委開始組織綠色生態住區建設。經過十年發展，項目數量、面積逐年遞增，重慶市人居環境得以切實改善。目前，累計組織建設綠色生態小區項目177個，面積5000萬平方米，項目分布在重慶市27個區縣。

十年來，綠色生態住區項目數量質量同步增長，監管機制持續完善，技術水平逐步提高，推廣普及了一批綠色生態建筑技術，極大地改善了人居環境，推動建筑產業綠色發展，為當前重慶市綠色建筑工作奠定了扎實基礎[2]。

2 工作意義

2.1 營造提升綠色生態發展理念

組織建設綠色生態住宅小區，是保護生態環境、節約能源資源，減少環境污染的需要；更是提高住宅品質和小區質量，引導行業綠色建筑技術應用，建設與自然生態環境相協調，資源節約、健康舒適的居住環境，實現住宅產業的綠色、可持續發展的必由之路[3]。

2.2 提升住區品質，改善人居環境

對100余家生態小區建設企業回訪以及市場調查結果顯示，100%的企業認為落實綠色生態建設技術，對自己的產品品質實現了提升；98%以上的消費者認為購買生態小區項目改善了自己的居住環境，提升了生活品質。企業的綠色開發理念，消費者的綠色人居、綠色消費、綠色生活理念已經進入普通消費者家庭，融入人們的日常生活，并不斷得到加強與提升[7]。

2.3 推動傳統建筑產業結構轉型

傳統產業結構中一批設計理念落后、施工工藝粗糙、施工能耗消耗大、工期長，對環境影響大的建筑服務商亟待轉型。綠色生態住宅小區倡導的節能、節地、節水、節材以及與環境協調共生的建筑人居理念，促使居住建筑行業從傳統落后的技術工藝流程以及簡單粗放的生產方式，向集約、綠色、智能、低碳方向轉型。

2.4 節能減排

據中國城科會2013年發布的綠色建筑平均節能量與碳減排量基準[9]，以最低一級的銀級綠色住宅建筑為參照，即平均節能量4.95KWh/（m2.a），平均C減排量3.2KgCO2（m2.a）進行計算，重慶市已建設綠色生態住宅小區5000萬平方米，這些建筑可實現年均節能24750萬KWh；實現年均C減排16000萬kg。

3 發展特點

3.1 全國綠色生態住區的發展情況

2001年5月建設部發布的《綠色生態住宅小區建設要點與技術導則[4]》首次明確提出“綠色生態住宅小區”的概念、內涵和技術原則。2003～2008年，上海、浙江、重慶、北京、天津先后出臺了綠色生態住區的標準或技術導則，2011～2014年，河北、山東、安徽、陜西先后出臺了綠色生態住區的標準或技術導則，貴州在今年4月發布了綠色生態住區標準，在此期間，部分省市較少開展此項工作，比如四川建設項目在20個左右，貴州已建設項目不到10個，重慶地區堅持引導綠色生態住區的建設，項目數量達到200個。

3.2 重慶地區綠色生態住區的發展情況

（1）創新機制，政策引導

為大力推進我市綠色生態住宅小區建設，提高建設工程功能品質和居住環境質量，重慶地區分別于2005年、2008年、2015年先后三次修訂、出臺《重慶市綠色生態住宅小區評價管理辦法》和《綠色生態住宅小區建設技術規程》。從政策上給予支持、標準上進行引導，創新管理模式，十年期間推動90家企業50家設計單位參與到綠色生態住宅的建設中。

（2）項目數量和面積穩步增長

綠色生態住宅小區項目從無到有，逐年穩步遞增。2005年，楓林秀水和龍湖·藍湖郡兩個項目成為重慶市首批綠色生態住宅小區，為后續項目申報與建設積累了基本經驗，也為其他區縣項目推廣建立了樣本。自2010年起，項目分布逐步擴散遍布江北、、涪陵、大渡口，至此，重慶市綠色生態住宅小區項目累計已覆蓋27個區縣。

（3）技術廣度和深度不斷拓展

在綠色生態住區的技術體系上，從深度還是廣度，十年時間都在持續發展中，引領著重慶的住區走向更高標準。一是拓展標準引用。如在小區配套、停車位設置上，自2008年起，標準指標要求從1:0.6提高到1:0.8；在透水地面方面，自2011年起，要求推廣透水磚等新型透水鋪裝材料的應用[5]；二是增加技術應用要求。小區安防系統、光纖到戶、家居安防系統、室內空氣質量監控、非傳統水資源利用等技術，在生態小區建設中得到了廣泛使用，普及率均達到100%，相對傳統住宅項目建設，生態小區項目中的高強鋼筋應用、太陽能、自然通風、屋頂綠化、生態停車等技術產品更是形成了突出亮點，實現了對技術、產品的廣泛推廣，項目品質得到有效保障[6]。

十年時間，不斷強化要點，發掘深度，對多項技術完成提檔升級（圖1），通過結合技術研發、示范推廣等工作，使同一項技術類別中的內容得到持續深化。

圖1 主要綠色生態住區技術要求發展與提升主要時間節點圖示

4 綠色生態住區技術體系

4.1 十項典型綠色生態住區技術

結合重慶地區的地域特點，以及現行強制標準對建筑本身的要求，綠色生態住區以水資源綜合利用、空氣質量、景觀綠化、通風效果、智能化等為技術引導。彌補了常規工程監管對綠色生態專項技術的監管缺失，前瞻性的豐富了對新建居住建筑建設過程監管內容與手段，為行業對技術應用與監督提供了思路與樣本。對177個已實施綠色生態住區的項目進行統計發現，應用前10類典型綠色生態住宅技術（圖2）涵蓋了景觀綠化、非傳統水源利用、人文交通、室內空氣環境、聲控制等方面。這些技術既包括對建筑質量、人居環境的改進，也包括了對文化氛圍的滲透營造，以此為基本特征，構成了覆蓋專業全面，成效突出、經濟適用的綠色生態建筑技術體系[8]。

圖2 10項典型綠色生態住區技術

4.2 綠色生態住區關鍵技術指標

（1）雨水回用

重慶地區是缺水城市，但雨水資源豐富，采用雨水回用系統用于綠化灌溉，道路澆灑，景觀用水等具有較好的經濟社會效益，可有效緩解水資源短缺的問題。重慶綠色生態住區的項目100%采用了雨水回用技術，雨水收集常見的有4種方式：屋面雨水收集、硬化地面雨水收集、雨水入滲、調蓄排放。雨水收集的水質較差，須經過處理后才能使用，常見的處理方式有：自然沉淀+消毒、水生動植物處理技術、雨水凈化一體機（地埋式和機房式）、組合式處理設備。以20萬平方米的綠色生態住區為例，設計雨水蓄水池按容積500m3，清水池容積100m3。可保證3～5天的綠化、道路、車庫用水量。

（2）通風系統

重慶市地形復雜，夏季風速不高，居住建筑應盡量利用自然通風，同時強調設置的機械或空氣調節系統加強通風效果。綠色生態住區要求居住建筑每戶在能耗房間設置自然或機械通風系統，以保證采暖空調季，通過正負壓的送風原理，在房間不開窗的情況下保證空氣質量。

（3）園林綠化

植物可有效降低小區的熱島效應，為保障綠色生態住區內的溫度平均比外部溫度低1℃，要求小區的綠化率在35%以上，大量的綠色生態住區綠化率達到40%，人均公共綠地大于2平方米，喬灌木4:6搭配，植物不少于70～100種大樹遮陰，室外透水地面不少于45%。20%的項目采用了種植屋面。同時，對植物的復合種植、草坪面積都提出了更高要求。

（4）智能化

綠色生態住區注重小區的安全性、智能性，在評價標準中專設了一個章節對智能化服務與管理提出要求。100%的小區采用了安防系統、光纖到戶、戶內報警、門窗入侵、燃氣報警、停車系統等，75%的小區采用信息化應用系統，如緊急廣播、背景音樂、信息發布等，50%的小區采用一卡通平臺系統 、物業管理集成平臺系統。

（5）噪聲控制

小區住戶對聲音的要求越來越高，近年來關于噪聲的投訴也日益增多。綠色生態住區對噪聲采取定性與定量的控制方式，對主要功能房間的室內噪聲級及樓板的撞擊聲提出了具體的要求。同時，小區內道路采取人流、車流分開，室外停車位的布置應與住宅≥6m的距離。

（6）地下空間應用

開發利用地下空間是城市節約集約用地的重要措施之一。重慶是山地城市，結合地形有效利用地下空間，是綠色生態住區發展的一大特點。在綠色生態住區的高層建筑中，地下建筑面積與地上建筑面積約為30%，多層及洋房中，地下建筑面積與地上建筑面積約為35%。

5 下一步工作思路

黨的十八大將生態文明建設提高到基本國策的高度，居住建筑群是生態文明建設中非常重要的一個內容，從政策、技術上如何推動綠色生態住區的建設，是下一步的工作重點 。一是市場引導，傳播理念。以國家綠色生態文明建設的發展為契機，結合現有的5000萬平方建筑，大力傳播綠色生態文明建設的意義，讓消費者接受綠色生態住區的概念。二是優化機制，細化標準。在重慶市強制執行綠色建筑一星級標準的同時，進一步完善綠色生態住宅小區評價管理辦法，細化標準。三是總結經驗，項目示范，形成適宜的技術路線。總結重慶市十年的綠色生態住區發展經驗，對適宜的技術進行項目示范，讓消費者看到綠色生態住區的領先性，形成一條相對固定且動態變化的技術路線。四是技術落地，引領發展。在建設部的十三五規劃中大力強調綠色建筑技術的落實，綠色生態住區作為建筑項目的先行者，應加強技術在實施階段的落地。五是培育配套產業。技術的進步，行業的發展，離不開配套產業，對于相對固定的技術路線，加強行業引導，促進產業的成果轉化。