營改增對房地產企業財務管理的影響及對策研究

劉玉琪

摘要：隨著國家的發展，國家納稅政策發生了改變，營業稅改為增值稅（簡稱為“營改增”），伴隨著這臺政策的推出，房地產企業的會計管理以及財務管理工作受到了相關稅收的很大影響。企業想要減輕繳稅負擔，就要從經濟效益入手，提高企業經營效益，維持企業可持續發展，促進房地產行業的健康發展。對房地產企業而言，納稅制度的改革對其財務管理和經營模式等方面都有一定的影響，企業為了可以更好的適應稅制的改革帶來的變化，不得不加強企業的財務管理。本文主要分析了“營改增”政策對于房地產企業的影響，并且探討了如何解決這些問題的相應對策。

關鍵詞：房地產企業；“營改增”政策；影響分析；相應措施

一、營改增對房地產企業財務管理的影響

1.稅收對房地產企業財務管理的影響 房地產行業作為主要的稅收來源，以固定性和增值性兩種房地產資產形式存在，這兩種形式是衡量稅收的主要標準，單純的從稅收方面來說，稅收包括進項和支出兩方面。營改增改革之后，國家出臺增值稅抵扣政策，房地產企業正常經營的部分，基本上沒有受到什么影響，在實際支出稅收方面，其他的并沒有什么顯著的變化。但是，對于那些不法經營的房地產公司，公司領導為了減少企業的營業稅稅額，采取一下虛列賬本和虛列費用等手段，在實行營改增后，這種行為反而增加了企業所得稅的稅額。

2.財務報表方面的影響 根據對房地產的有效權威調查，制定資產負債表，從表上可以得知：房地產的重要資產是固定資產，它的價值有所浮動，會對房地產整體資產的構成產生非常重要的影響。這種影響會促使企業資產負債表中的各個項目出現變動。財務報表可以看出一個公司的收入和支出，那么賦稅也會根據財務報表來確定數目，所以要求在改革后要認真繪制表格。

3.企業會計核算方面的影響 進行“營改增”以后，房地產企業的財務管理方面也要受到一定的影響。尤其是會計核算，所以企業對會計核算制度和人員的要求相當嚴格。會計科目出現了增減變化，企業為了適應這種變化，就必須對現有的企業內部會計人員灌輸新的知識，在實際操作方面提高技術水平。這種變化對企業的財務管理階層來說，更是一種嚴峻的挑戰。一個人的能力越大所需要負責任的事就越沉重，財務管理人員需要制定適合營改增發展的計劃，從多個角度權衡其中的利弊，如從企業戰略性規劃的角度、從企業整體發展的角度、從財務管理體系角度等，方方面面可以看出“營改增”對于企業的影響，做出合理分析，壯大房地產企業財務管理的發展。

二、營改增對房地產企業財務管理的措施

（一）加強房地產企業會計核算的專業水平 作為企業管理者應該時時關注企業的相關政策的頒布，營改增政策實施后，管理者應該高度重視“營改增”政策的實施進展情況，同時也應該與時俱進，對公司員工提供相應的培訓機構，經常組織公司員工不斷學習討論關于“營改增”政策的相關知識。尤其是對企業財會工作人員，應該在操作中熟練掌握關于“營改增”的有關策略，并應學會如何采用合理的策略，促進會計核算的效率和質量，不斷提高會計核算的專業水平。

（二）注意細節

營改增實施的好處是，讓一些做虛假成本的公司賦稅更多，所以房地產企業在實施“營改增”政策后，會增加企業成本。那么企業在選擇原料供貨商時，就要考慮建筑施工企業的質量、市場報價、規模大小和信譽等方面，在選擇建筑施工企業的過程中，應該通過招投標的方式，綜合權衡建筑施工企業，不過最要考慮的是能否有專門的增值稅發票出具，這樣可以降低企業投資風險。然后，房地產企業要盡量多用一下整齊的原料，如果需要零散材料，那么要確保這些零散原料由建筑施工企業承包購買，這樣就不會有不方便出具發票的情況發生了。

（三）掌握市場變化，制定相適應的策略

“營改增”的提出，房地產企業不但要提高自身發展，還要緊跟著時代的潮流，謀劃更高的前景，對自己高要求，緊跟社會步伐，才不會被拋棄。在追求更強的路上，企業不可盲目跟風，一定要科學的制定戰略方向，結合自身實際的發展與財務管理的水平， 及時對企業的經營戰略進行調整和完善。企業應當明了市場變化，認識自己的不足，充分考慮自身經營模式的缺口，及時予以糾正。

三、結論

根據以上內容，“營改增”政策的實施對房地產穩定發展有一定的影響，不過從總體上來說益處還是大于弊處的，該項政策的出臺，兼并了反復繳納稅的版塊， 對第2、3產業增值稅扣減鏈條更有效的鞏固，不但可以有效的避免重復征稅，而且企業的經濟效率也有所提高。此外，企業涉稅的風險通過實施“營改增”政策可以大大減小，有利于約束市場行為，對于我國市場經濟的和諧發展有促進作用。

參考文獻：

[1]成雙華.淺談營改增對建筑企業財務管理的影響[J].會計師.2013.03

[2]張婷.徐曉鵬.營改增對企業財務管理的影響及對策[J].中國鄉鎮企業計.2014.02

[3]王翅，莫玲娜.淺析營改增對知識型企業財務管理的影響[J].現代企業教育，2014.

[4]尹旭.淺談營改增對企業財務管理的影響以及加強對策[J].經濟研究導刊.2013.