搖號買房時代來臨 買房鄙視鏈從此消失

邵萍

樓市調控從未停歇。

近期，全國房地產市場迎來新一輪調控，多個城市出臺了新政。繼上海、長沙、南京、成都、武漢、杭州、西安之后，“一劑猛藥”也下到了北京，“搖號購房”措施出臺了。

統計顯示，今年以來，全國主要城市發布房地產調控政策已近80次，房源統一搖號成為一些城市調控新政的突出特征。從各地反映的情況看，購房搖號這一新的調控手法，正在成為與限購、限貸、限價、限售并列的樓市調控政策標配。

“搖號買房”意味著，“抄底限競房”的炒房時代將要終結了。公開資料顯示，截至目前，北京限競房供應已超過50塊，其中，多個去年出讓的地塊都開始了入市前的準備。

“限競房”的市場有多大？

據了解，此次針對的主要是“限競房”（限房價、競地價項目），雖然目前還沒有一錘定音，但是有業內人士表示：“將于4月底或5月初出來”。

所謂“限競房”，意思就是此類房源，在土地出讓時價格便已被限定，通常低于周邊新房。2016年底，北京出讓首個限房價地塊。當時，便有分析人士表示：房企會通過快周轉實現資金的快速回流。

行業人士統計，目前，限競房源密集入市，市場越來越大。2017年北京共出讓“限房價、競地價”地塊43宗，總貨值在2300億元上下。截至目前，已有17個項目對外公布了案名，其中2個完全自持，15個今年上半年入市概率較大。

從過往的政策看，“搖號買房”早就適用于北京樓市了，只是這次和往常不一樣。從前“搖號買房”多適用于經濟適用房、自住房、共有產權房等保障性住房，限競房并不在此之列。如今開啟限競房搖號政策，或許與“限房價、競地價”項目的密集入市有關。

搖號買房影響幾何？

只是，在這個時間點出臺“搖號買房”政策，對于北京樓市來說，影響不容到底有多大呢？

對于購房者來說，中原地產首席分析師楊大偉表示，“被限價的預售房源，非常緊張，部分開發商不僅拒絕公積金，甚至要求全款，這種情況下，剛需買房難度加大。”

當然，如果你有足夠的經濟基礎，同時又搖到了號，那么恭喜你，這個政策對你沒有什么影響。

此外，購房者不會因為所謂的“等級不同”而被特殊對待，從前開發商暗箱操作的行為會被扼殺，徹底切斷開放商的買房“鄙視鏈”。曾經在武漢就出現過購房者在搶新房時卻不得不應對天價“茶水費”，多交了十幾萬元。

此外，有些開發商為了資金流動性急于回籠資金，便將購房者按照付款的方式分成不同級別。比如全款買房的就是上帝，貸款買房是普通客戶，公積金貸款買房的那就是三米之外的目標群眾。這種手法，便會讓資金不充裕的剛需者被拒門外。

從根本上來說，搖號買房的主要目的是在于規范購房市場行為。搖號，可以讓有資格買房的人公平購房。就像搖車牌號一樣，全憑運氣，沒有“后門”。

對于開發商來說，思源地產首席分析師郭毅認為，商品房市場中供應新格局的形成，將造成部分購房客群轉投二手房。而且為了增加快速回款而制造的不同等級優先順序被打破，隨著房企失去了搖號選房的主導權，資金問題將更大程度地浮出水面。

不過，張大偉則認為資金影響有限，北京全款買房的人還是比較少。不過，在更多分析人士看來，所有一切討論還需等待政策的最后出臺與落定。

有利也有弊

那么，如果你幸運的搖到了號，是否就塵埃落定了呢？

中原地產首席分析師楊大偉表示，“搖號政策只能治標不能治本，和二手房價格倒掛的新房，開啟搖號后，很可能增加非理性排隊數量。”

易居企業集團首席執行官丁祖昱也認為，“搖號買房是把雙刃劍，既有公平公正的一面，也有放大供需矛盾，制造恐慌情緒的另一面。”

就像趕早買火車票、到醫院掛號一樣，會不會出現“黃牛代表”幫忙排隊也說不定哦！畢竟當欲望需要通過運氣去實現的時候，大家增加“中獎”幾率的方法大都是增加參與次數。

當然，既然是雙刃劍，也不能排除搖號本身的公平與公正，“雙刃劍的前提仍是搖號本身是公平的，如果搖號本身都不公平的話，就全是負面效應了。”丁祖昱指出。

據悉，3月27上午，濟南萬達城加推662套房源，售價14500/平方米，有網友透露，在30秒內這六百多房源便售罄，很多購房者只能望房興嘆。如此搶房的場景房價怎會不居高不下，越稀缺的產品，買的人越多自然是水漲船高。而買房客戶宗師抱怨價格高，買的人太多，殊不知你的每一步都在掌握之中。

要知道，買房難不只是對于你，而是對于大部分的剛需人士。因為在買房過程中有一大部分為了炒房、投資的人在跟你競爭，而這部分人擁有大量的資金。

你只是一個單純的買房者，他們不僅是買房者還是賣房者，你選不到的房源他們能選到，你買不到的價格他們能買到，說句最通俗的話就是，你又不認識我憑什么賣給你？

當房子成為了一種稀缺的投資品，成為了一種資產的金融的游戲，普通的購房者已經很難入局了。或許你幸運的趕上了末班車，但僅僅是在車上罷了，車外的風景你是很難再看見了。

搖號買房，在一定程度上是限制了投機取巧的炒房客，也增加普通人買房的幾率。但在一定層面上來說，除了恐慌之外，大多數買房可能都要靠運氣了，當然是在你有經濟基礎的前提下。