區(qū)塊鏈或解決房地產(chǎn)交易痛點

張彤

如今，很多人都在討論區(qū)塊鏈（Blockchain）技術(shù)、以及該技術(shù)對各行業(yè)所帶來的創(chuàng)新。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，區(qū)塊鏈可以支持去中心化交易，而且無需中介（或中間人）服務(wù)。如果用最純粹的形式來比喻的話，區(qū)塊鏈就像是一個數(shù)字化分類賬簿，用戶可以記錄所有不能被審查的交易信息，而且能被公開訪問。區(qū)塊鏈上的這些記錄能夠包含與財產(chǎn)相關(guān)的各種具體信息，比如房屋所有權(quán)明細、地址和產(chǎn)權(quán)負擔(dān)。顛覆、遏制樓市中介亂象，區(qū)塊鏈技術(shù)或是一劑良藥。

區(qū)塊鏈技術(shù)應(yīng)用到雄安新區(qū)租房領(lǐng)域，國內(nèi)首例

在區(qū)塊鏈技術(shù)下，信息不是保存在一處，而是許多處，根本沒有“中心”的概念。以租房為例，按以前的技術(shù)，租房和房屋的信息是保存在固定位置（中心數(shù)據(jù)庫）的，假如修改了中心數(shù)據(jù)庫的信息，那么其它地方再查詢，得到的信息也就是被改過的。這樣一來，如果想有意修改租客或者房屋的任何信息，就成了不可能的事。例如房屋的真實情況、租客的惡意拖欠記錄等信息都休想篡改，從而達到了公正公開、拒絕黑幕的效果。

通過區(qū)塊鏈租房應(yīng)用平臺掛牌房源信息、房東房客的身份信息以及房屋租賃合同信息將得到多方驗證，其具有無法篡改的特性。如果使用該平臺，租客就不必再擔(dān)心遇到假房東，租到假房子，因為當(dāng)租房各個環(huán)節(jié)信息都記在區(qū)塊鏈上，它們之間會相互驗證。

2017年2月10日，河北雄安新區(qū)管委會召開研討會，以住房租賃積分為切入點，探討住房租賃管理新模式。據(jù)悉，雄安新區(qū)探索的住房租賃積分制度，將從住房租賃市場主體屬性、政策激勵、租賃行為三方面，運用區(qū)塊鏈、大數(shù)據(jù)等前沿技術(shù)，建立科學(xué)、有效的住房租賃積分全生命周期管理機制，營造活力、健康、有序、可持續(xù)的住房租賃生態(tài)。

2018年，雄安新區(qū)作為國內(nèi)首例把區(qū)塊鏈技術(shù)運用到租房領(lǐng)域。目前該平臺已經(jīng)上線。在這一政府主導(dǎo)的區(qū)塊鏈統(tǒng)一平臺上，掛牌房源信息，房客的身份信息，房屋租賃合同信息將得到多方驗證，不得篡改。此舉有望解決租房場景最核心的“真人、真房、真住”的問題。

這意味著在雄安新區(qū)，個人將擁有屬于自己的租房誠信賬戶，記錄個人租房相關(guān)信息。在此基礎(chǔ)上，政府進一步引入創(chuàng)新的租房積分規(guī)則體系，勾勒出個人在租房領(lǐng)域獲得的積分，從而為公共房屋資源分配、社會治理提供堅實的參考依據(jù)。

雄安新區(qū)在租賃住房領(lǐng)域的此項探索不僅僅著力于解決租賃住房問題，其更大的目標在于探索一種告別“土地財政”的方式。新區(qū)管委會有關(guān)負責(zé)人曾公開表示，新區(qū)必須著力打造貫徹落實新發(fā)展理念的創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)，堅決不搞土地財政，不走房地產(chǎn)主導(dǎo)的城市發(fā)展老路，努力探索城市開發(fā)建設(shè)運營新模式，構(gòu)建新的住房保障體系。

區(qū)塊鏈或鏟除樓市信息不對稱

區(qū)塊鏈可以支持去中心化交易，而且無需中介（或中間人）服務(wù)。如果用最純粹的形式來比喻的話，區(qū)塊鏈就像是一個數(shù)字化分類賬簿，用戶可以記錄所有不能被審查的交易信息，而且能被公開訪問。區(qū)塊鏈上的這些記錄能夠包含與財產(chǎn)相關(guān)的各種具體信息，比如房屋所有權(quán)明細、地址和產(chǎn)權(quán)負擔(dān)。

我們只需類比想象一下區(qū)塊鏈技術(shù)在數(shù)字貨幣領(lǐng)域里的應(yīng)用，就會發(fā)現(xiàn)其功能的強大，利用該技術(shù)，比特幣可以安全地存儲在用戶自己的數(shù)字錢包里。同樣地，線上房產(chǎn)平臺可以利用“永恒”的區(qū)塊鏈，驗證、追蹤、并且記錄每一筆交易。

區(qū)塊鏈可以為房東和購房者提供更快、更可靠、以及更實惠的交易服務(wù)。如今的房地產(chǎn)行業(yè)里充斥著很多中介商和房產(chǎn)經(jīng)紀公司，還有大量土地所有權(quán)機構(gòu)和法律服務(wù)公司，不僅導(dǎo)致交易繁瑣、不透明，而且還間接導(dǎo)致了房產(chǎn)價格增長。通常情況下，這些中介機構(gòu)手里掌握了大量重要的交易信息，周旋于買方和賣方之間，造成房地產(chǎn)信息不對稱，給房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來了不利影響。而通過向房地產(chǎn)行業(yè)引入?yún)^(qū)塊鏈技術(shù)，可以鏟除這些信息不對稱和官僚主義問題。

以購買物業(yè)房產(chǎn)為例，現(xiàn)階段，從銷售過程、檢查最后交易價格點、與房東交流溝通，到查詢房產(chǎn)所有權(quán)合法性，所有這些流程都是依靠不同的中介機構(gòu)來處理的，而且通常需要耗費好幾個月和數(shù)萬元才能最終完成房產(chǎn)銷售和購買交易！而現(xiàn)在你只需要點擊一個按鍵，就能節(jié)省了所有時間和金錢，不是很好嗎？

利用區(qū)塊鏈技術(shù)，你所要做的就是處理一個交易——一個編碼的智能合約，其中包含了所有房產(chǎn)交易中涉及到的利益相關(guān)信息，包括資金要求、基礎(chǔ)法規(guī)和加密安全等。如果你真的看重了一套房產(chǎn)，購買它真的就只需要一個“點擊”即可。

新技術(shù)將打破房產(chǎn)交易傳統(tǒng)

技術(shù)給我們的生活帶來了變化，人們也期望他們的生活更輕松。為了滿足用戶的個性化需求，企業(yè)也正在思考如何在產(chǎn)品和服務(wù)上進行創(chuàng)新。

美國和歐洲等國家已經(jīng)開始嘗試通過區(qū)塊鏈來處理房地產(chǎn)交易。如今，新加坡政府正在加大投入技術(shù)研發(fā)，進一步推進智慧國家戰(zhàn)略。新加坡政府已經(jīng)承諾要改善、簡化電子服務(wù)平臺。同樣的道理，房地產(chǎn)行業(yè)也有自己的“行業(yè)轉(zhuǎn)型規(guī)劃圖（ITM）”，其重點就是要提高生產(chǎn)效率、獲得新技能、并促銷行業(yè)快速發(fā)展。

很快，房地產(chǎn)交易時間會大幅縮短，房產(chǎn)買賣流程也會更加簡化，這意味著人們會很快入住新房，也能更快拿到放款——所有這些好處，都依賴于區(qū)塊鏈驅(qū)動的底層技術(shù)。

但是，新技術(shù)的應(yīng)用和效率的提高也可能導(dǎo)致資源重新被分配，部分原本從事房產(chǎn)中介的人失業(yè)，他們需要獲得新的學(xué)習(xí)機會、接受再陪訓(xùn)——政府在其中需要發(fā)揮新的作用，責(zé)任也會加重，但不論如何，我們需要接受、擁抱這些變化。

在行業(yè)轉(zhuǎn)型過程中，首當(dāng)其沖受到影響的將會是房地產(chǎn)銷售人員，區(qū)塊鏈技術(shù)和自助式房產(chǎn)交易平臺“破壞”了傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)，很多專業(yè)人士的工作崗位也會受到威脅，甚至?xí)А５牵@樣的“顛覆”同樣會帶來令人耳目一新的變化，因為更好的房地產(chǎn)銷售人員會接受新技術(shù)，變得更加知識淵博、工作效率也更高，并為客戶提供個性化定制服務(wù)和解決方案。不僅如此，當(dāng)房地產(chǎn)從業(yè)人員處理價值數(shù)百萬元的客戶資產(chǎn)時，他們?yōu)槭裁床粦?yīng)該提升自己的專業(yè)技能呢？而且，讓房地產(chǎn)銷售人員進行財富管理和保險資格執(zhí)照的規(guī)定也可以適當(dāng)放寬，以便使他們能為客戶提供更全面的服務(wù)體驗。

新技術(shù)總是能為人們的生活帶來意想不到的變化，區(qū)塊鏈技術(shù)必定能為新區(qū)未來的城市管理帶來更多驚喜。

同時，伴隨著新技術(shù)的應(yīng)用，相關(guān)制度規(guī)則、監(jiān)督監(jiān)管必須更新和完善。因為技術(shù)畢竟是人使用的，它能省人力，但不能代替人。技術(shù)盡快落實應(yīng)用是解決現(xiàn)實問題的關(guān)鍵，而不是限于炒概念或當(dāng)擺設(shè)。