區塊鏈或解決房地產交易痛點

張彤

如今，很多人都在討論區塊鏈（Blockchain）技術、以及該技術對各行業所帶來的創新。在房地產領域，區塊鏈可以支持去中心化交易，而且無需中介（或中間人）服務。如果用最純粹的形式來比喻的話，區塊鏈就像是一個數字化分類賬簿，用戶可以記錄所有不能被審查的交易信息，而且能被公開訪問。區塊鏈上的這些記錄能夠包含與財產相關的各種具體信息，比如房屋所有權明細、地址和產權負擔。顛覆、遏制樓市中介亂象，區塊鏈技術或是一劑良藥。

區塊鏈技術應用到雄安新區租房領域，國內首例

在區塊鏈技術下，信息不是保存在一處，而是許多處，根本沒有“中心”的概念。以租房為例，按以前的技術，租房和房屋的信息是保存在固定位置（中心數據庫）的，假如修改了中心數據庫的信息，那么其它地方再查詢，得到的信息也就是被改過的。這樣一來，如果想有意修改租客或者房屋的任何信息，就成了不可能的事。例如房屋的真實情況、租客的惡意拖欠記錄等信息都休想篡改，從而達到了公正公開、拒絕黑幕的效果。

通過區塊鏈租房應用平臺掛牌房源信息、房東房客的身份信息以及房屋租賃合同信息將得到多方驗證，其具有無法篡改的特性。如果使用該平臺，租客就不必再擔心遇到假房東，租到假房子，因為當租房各個環節信息都記在區塊鏈上，它們之間會相互驗證。

2017年2月10日，河北雄安新區管委會召開研討會，以住房租賃積分為切入點，探討住房租賃管理新模式。據悉，雄安新區探索的住房租賃積分制度，將從住房租賃市場主體屬性、政策激勵、租賃行為三方面，運用區塊鏈、大數據等前沿技術，建立科學、有效的住房租賃積分全生命周期管理機制，營造活力、健康、有序、可持續的住房租賃生態。

2018年，雄安新區作為國內首例把區塊鏈技術運用到租房領域。目前該平臺已經上線。在這一政府主導的區塊鏈統一平臺上，掛牌房源信息，房客的身份信息，房屋租賃合同信息將得到多方驗證，不得篡改。此舉有望解決租房場景最核心的“真人、真房、真住”的問題。

這意味著在雄安新區，個人將擁有屬于自己的租房誠信賬戶，記錄個人租房相關信息。在此基礎上，政府進一步引入創新的租房積分規則體系，勾勒出個人在租房領域獲得的積分，從而為公共房屋資源分配、社會治理提供堅實的參考依據。

雄安新區在租賃住房領域的此項探索不僅僅著力于解決租賃住房問題，其更大的目標在于探索一種告別“土地財政”的方式。新區管委會有關負責人曾公開表示，新區必須著力打造貫徹落實新發展理念的創新發展示范區，堅決不搞土地財政，不走房地產主導的城市發展老路，努力探索城市開發建設運營新模式，構建新的住房保障體系。

區塊鏈或鏟除樓市信息不對稱

區塊鏈可以支持去中心化交易，而且無需中介（或中間人）服務。如果用最純粹的形式來比喻的話，區塊鏈就像是一個數字化分類賬簿，用戶可以記錄所有不能被審查的交易信息，而且能被公開訪問。區塊鏈上的這些記錄能夠包含與財產相關的各種具體信息，比如房屋所有權明細、地址和產權負擔。

我們只需類比想象一下區塊鏈技術在數字貨幣領域里的應用，就會發現其功能的強大，利用該技術，比特幣可以安全地存儲在用戶自己的數字錢包里。同樣地，線上房產平臺可以利用“永恒”的區塊鏈，驗證、追蹤、并且記錄每一筆交易。

區塊鏈可以為房東和購房者提供更快、更可靠、以及更實惠的交易服務。如今的房地產行業里充斥著很多中介商和房產經紀公司，還有大量土地所有權機構和法律服務公司，不僅導致交易繁瑣、不透明，而且還間接導致了房產價格增長。通常情況下，這些中介機構手里掌握了大量重要的交易信息，周旋于買方和賣方之間，造成房地產信息不對稱，給房地產行業發展帶來了不利影響。而通過向房地產行業引入區塊鏈技術，可以鏟除這些信息不對稱和官僚主義問題。

以購買物業房產為例，現階段，從銷售過程、檢查最后交易價格點、與房東交流溝通，到查詢房產所有權合法性，所有這些流程都是依靠不同的中介機構來處理的，而且通常需要耗費好幾個月和數萬元才能最終完成房產銷售和購買交易！而現在你只需要點擊一個按鍵，就能節省了所有時間和金錢，不是很好嗎？

利用區塊鏈技術，你所要做的就是處理一個交易——一個編碼的智能合約，其中包含了所有房產交易中涉及到的利益相關信息，包括資金要求、基礎法規和加密安全等。如果你真的看重了一套房產，購買它真的就只需要一個“點擊”即可。

新技術將打破房產交易傳統

技術給我們的生活帶來了變化，人們也期望他們的生活更輕松。為了滿足用戶的個性化需求，企業也正在思考如何在產品和服務上進行創新。

美國和歐洲等國家已經開始嘗試通過區塊鏈來處理房地產交易。如今，新加坡政府正在加大投入技術研發，進一步推進智慧國家戰略。新加坡政府已經承諾要改善、簡化電子服務平臺。同樣的道理，房地產行業也有自己的“行業轉型規劃圖（ITM）”，其重點就是要提高生產效率、獲得新技能、并促銷行業快速發展。

很快，房地產交易時間會大幅縮短，房產買賣流程也會更加簡化，這意味著人們會很快入住新房，也能更快拿到放款——所有這些好處，都依賴于區塊鏈驅動的底層技術。

但是，新技術的應用和效率的提高也可能導致資源重新被分配，部分原本從事房產中介的人失業，他們需要獲得新的學習機會、接受再陪訓——政府在其中需要發揮新的作用，責任也會加重，但不論如何，我們需要接受、擁抱這些變化。

在行業轉型過程中，首當其沖受到影響的將會是房地產銷售人員，區塊鏈技術和自助式房產交易平臺“破壞”了傳統房地產行業，很多專業人士的工作崗位也會受到威脅，甚至會消失。但是，這樣的“顛覆”同樣會帶來令人耳目一新的變化，因為更好的房地產銷售人員會接受新技術，變得更加知識淵博、工作效率也更高，并為客戶提供個性化定制服務和解決方案。不僅如此，當房地產從業人員處理價值數百萬元的客戶資產時，他們為什么不應該提升自己的專業技能呢？而且，讓房地產銷售人員進行財富管理和保險資格執照的規定也可以適當放寬，以便使他們能為客戶提供更全面的服務體驗。

新技術總是能為人們的生活帶來意想不到的變化，區塊鏈技術必定能為新區未來的城市管理帶來更多驚喜。

同時，伴隨著新技術的應用，相關制度規則、監督監管必須更新和完善。因為技術畢竟是人使用的，它能省人力，但不能代替人。技術盡快落實應用是解決現實問題的關鍵，而不是限于炒概念或當擺設。