既有建筑綠色辦公改造實(shí)踐

李蓓蓓

本項(xiàng)目屬于對(duì)既有建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、供熱系統(tǒng)、采暖制冷系統(tǒng)、照明設(shè)備和水供應(yīng)設(shè)施等實(shí)施節(jié)能改造的活動(dòng)。本次改造充分體現(xiàn)了自然資源的合理利用，有效解決了老舊辦公樓辦公使用的舒適度問題，降低了在使用中對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生的影響,節(jié)約了建筑運(yùn)維成本，對(duì)倡導(dǎo)綠色低碳的生活方式，響應(yīng)國家整體建設(shè)向綠色、生態(tài)、環(huán)保方向發(fā)展有著重要的意義。

一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目地址位于深圳市南山高新科技園科發(fā)路10號(hào)維用大廈四樓，建筑面積約1000m2，屬于大空間辦公室，建筑層數(shù)5層，局部4層，建筑主體結(jié)構(gòu)采用框架結(jié)構(gòu)。

項(xiàng)目位置圖

改造前內(nèi)況1

改造前內(nèi)況2

二、裝修改造主要技術(shù)情況

1.建筑外窗氣密性改造

在改造過程中對(duì)建筑外窗采取貼密封毛條的措施，防止內(nèi)、外介質(zhì)（雨水、空氣、沙塵等）泄漏或侵入，也可以防止或減輕由于機(jī)械的震動(dòng)、沖擊所造成的損傷，從而起到密封、隔聲、隔熱和減震等作用。

2.外窗遮陽性能改造

對(duì)外窗進(jìn)行了貼膜處理，可阻擋45～85%的夏季太陽直射熱量進(jìn)入室內(nèi)，同時(shí)在冬季可以減少30%以上熱量散失；玻璃貼膜能夠耐受高達(dá)500度以上的高溫，能夠有效防止火災(zāi)的發(fā)生，避免對(duì)人體的傷害，質(zhì)量較好、顏色較深的玻璃貼膜可以阻擋眩光和99%的紫外線。

在幾個(gè)辦公室窗外，設(shè)置了可調(diào)節(jié)百葉遮陽。活動(dòng)遮陽的效果主要強(qiáng)調(diào)了對(duì)光線調(diào)節(jié)的作用，而不是簡單將光線遮斷。由于遮陽措施有擋光作用，從而會(huì)降低室內(nèi)照度。在一般遮陽條件下，室內(nèi)照度可降低20%～58%，其中水平和垂直遮陽板可降低 照度20%～40%，綜合遮陽板降低30%～55%（固定遮陽），活動(dòng)遮陽措施有時(shí)甚至降低更多。

3.管線改造

通過建立BIM模型，將三維管線綜合得到形象的管線的布置圖，并展示出來，解決實(shí)際施工中有可能產(chǎn)生的管線碰撞問題。建筑信息模型是以建筑工程項(xiàng)目的各項(xiàng)相關(guān)信息數(shù)據(jù)作為模型的基礎(chǔ)，可用于設(shè)計(jì)、建造、管理的目前應(yīng)用廣泛的工程建造管理的數(shù)據(jù)化工具。這種方法支持建筑工程的集成管理環(huán)境，可以使建筑工程在其整個(gè)進(jìn)程中顯著提高效率、大量減少風(fēng)險(xiǎn)。

4.室內(nèi)墻面處理

室內(nèi)墻在裝修粉刷時(shí)，采用了時(shí)下流行的硅藻泥墻材。硅藻泥（英文：Diatom mud）是一種以硅藻土為主要原材料的內(nèi)墻環(huán)保裝飾壁材，具有消除甲醛、凈化空氣、調(diào)節(jié)濕度、釋放負(fù)氧離子、防火阻燃、墻面自潔、殺菌除臭等功能。由于硅藻泥健康環(huán)保，不僅有很好的裝飾性，還具有功能性，是替代壁紙和乳膠漆的新一代室內(nèi)裝飾材料，并且降低了入住辦公的時(shí)間。

5.室內(nèi)通風(fēng)和熱環(huán)境改造

對(duì)所租賃的區(qū)域進(jìn)行了風(fēng)環(huán)境模擬分析，通過室內(nèi)風(fēng)模擬情況來確定現(xiàn)有條件下的建筑外窗是否有利于過渡季節(jié)室內(nèi)自然通風(fēng)，并適當(dāng)增加外窗開啟扇。自然通風(fēng)作為一種有效的被動(dòng)式節(jié)能策略，可利用自然資源最大限度地降低不可再生能源的消耗。同時(shí)我們考慮在開窗不能達(dá)到自然通風(fēng)的情況下，通過機(jī)械通風(fēng)來進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)風(fēng)，以保持室內(nèi)空氣清新，降低空氣中致病菌的濃度。

機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)采用了高溫光伏多聯(lián)機(jī)+溶液調(diào)濕新風(fēng)機(jī)的空調(diào)系統(tǒng)。通過高溫光伏多聯(lián)機(jī)和溶液調(diào)濕新風(fēng)機(jī)組成溫濕度獨(dú)立控制系統(tǒng)，并增加調(diào)節(jié)閥實(shí)現(xiàn)局部變風(fēng)和局部制冷。利用具有調(diào)濕功能的鹽溶液(LiBr/LiCl/CaCl2)為工作介質(zhì)，不同濃度溶液的吸濕與放濕特性實(shí)現(xiàn)對(duì)空氣的除濕與加濕處理。溫濕度獨(dú)立控制將控制室內(nèi)溫度和控制室內(nèi)濕度分開，采用兩套不同的設(shè)備分別實(shí)現(xiàn)溫度控制和濕度控制，不僅能實(shí)現(xiàn)較好的室內(nèi)舒適性，而且提高能源效率。實(shí)現(xiàn)空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能性大幅提升，室內(nèi)環(huán)境舒適性提升，無過冷或悶熱問題，室內(nèi)環(huán)境健康性提升，高顯熱內(nèi)機(jī)，幾乎無冷凝水，無霉菌滋生等問題。它把常規(guī)空調(diào)“一只手”干“兩件活”變成了“兩只手”干“兩件活”。

6.屋頂設(shè)置光導(dǎo)管

在無需用電的情況下，通過室外的采光裝置捕獲室外日光，經(jīng)過導(dǎo)光管高效反射及傳輸后，再由漫射器將自然光均勻散到室內(nèi)任何角落。從黎明到黃昏，甚至陰天或雨天，該采光系統(tǒng)都能充分地把日光導(dǎo)入室內(nèi)。該項(xiàng)技術(shù)主要用于辦公室的休閑角，工作之余，可在此處讀書看報(bào)，觀賞魚與植物。

7.增設(shè)光伏發(fā)電板

屋頂共計(jì)設(shè)置24塊光伏板，利用太陽電池半導(dǎo)體材料的光伏效應(yīng)，將太陽光輻射能直接轉(zhuǎn)換為電能的一種新型發(fā)電系統(tǒng)，同時(shí)起到了隔熱、遮陽和發(fā)電的作用。該系統(tǒng)采用先進(jìn)的光伏直驅(qū)技術(shù)，在空調(diào)用電的同時(shí)還能利用太陽能發(fā)電，保證光伏能優(yōu)先利用，與常規(guī)光伏系統(tǒng)相比，節(jié)省了交直流多次變換過程的能量損耗，提升效率6%～8%，光伏直驅(qū)利用率高達(dá)99%；此外，創(chuàng)新的動(dòng)態(tài)負(fù)載跟蹤MPPT技術(shù)，可實(shí)現(xiàn)跟蹤光伏系統(tǒng)的最大功率點(diǎn)，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)光伏能的最大化利用。辦公室室內(nèi)綠墻有一半的植物采用了光伏發(fā)電的LED植物照明燈，既實(shí)現(xiàn)了植物的照明要求，又節(jié)約了用電成本。

8.廚余垃圾處理

在辦公室外的走廊，放置了廚余垃圾處理機(jī)，對(duì)餐余垃圾進(jìn)行回收，經(jīng)過處理機(jī)處理，并在確保生成符合嚴(yán)格衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的混合肥料的同時(shí)，將其作為辦公室及屋頂植物和青菜的主要肥料。

9.魚菜共生系統(tǒng)

在改造中，將辦公室所有分體空調(diào)的冷凝水進(jìn)行回收后再處理，其主要用于辦公室魚菜共生系統(tǒng)。將空調(diào)冷凝水處理后，用于水產(chǎn)養(yǎng)殖，再將養(yǎng)魚水通過植物底部澆灌的方式實(shí)現(xiàn)兩種原本完全不同的農(nóng)耕技術(shù)，達(dá)到科學(xué)的協(xié)同共生，從而實(shí)現(xiàn)養(yǎng)魚不換水而無水質(zhì)憂患，種菜不施肥而正常成長的生態(tài)共生效應(yīng)。此舉合理地利用了水資源，節(jié)約了常規(guī)水的使用。

10.直飲水技術(shù)

現(xiàn)在越來越多的人群已經(jīng)意識(shí)到了正在使用的飲水機(jī)內(nèi)可能含有大量的大腸桿菌、金黃色葡萄球菌、霉菌、厭氧菌以及抵抗力最強(qiáng)的枯草孢桿菌，開始了直飲水系統(tǒng)的新時(shí)代。本次辦公室改造中，也采用了直飲水系統(tǒng)，不僅降低飲水成本，也保證了飲用水的健康。

三、結(jié)語

項(xiàng)目2015年10月開始設(shè)計(jì)，2015年12月完成，改造過程中共計(jì)運(yùn)用了30余種技術(shù),達(dá)到LEED金級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目裝修費(fèi)用約為1000元/m2，綠色增量成本為100元/m2，投資回收期為2～3年；項(xiàng)目中，太陽能光伏系統(tǒng)每年可發(fā)電5000度；項(xiàng)目耗電量約為50～60度/m2，與普通辦公室耗電100度/m2相比每年節(jié)約用電量約為50000度；項(xiàng)目冷凝水回收系統(tǒng)每年可省水約為300t；項(xiàng)目采用直飲水系統(tǒng)，每年可節(jié)省4000元。