世茂2018中期業績表現強勁 地產、商業、酒店齊發力

江城

2018年8月28日，世茂房地產控股有限公司（00813.HK，下稱“世茂”） 在香港公布2018年中期業績報告。2018年上半年，世茂業績大漲六成，簽約額達723.2億元，同比大幅上升60.3%，完成全年業績目標的51.7%；上半年累計簽約面積達450.9萬平方米，同比大幅增長66.5%，銷售業績放量增加，“有品質的高速增長”預期再次實現。

世茂集團董事局主席許榮茂先生表示：“2018年，本集團在地產開發方面，長期緊跟國家級戰略方向進行區域深耕，聚焦國家宏觀戰略政策支撐、經濟發展活力高的城市集群區域。在快節奏、強競爭的行業環境下，本集團持續精研與提升產品力，頂級別墅龍胤系與頂級公寓天譽產品線逐步問世，標準產品線覆蓋率達到81%，為銷售業績的爆發奠定了堅實的基礎。在提升市場品牌知名度的同時，進一步強化產品溢價及營銷能力，助推下半年銷售業績再增速。本集團有信心且有決心在年底超額達成既定的人民幣1400億元銷售目標。”

半年業績大漲六成 盈利能力持續領先

經歷了2017年突破式的增長，世茂在2018年上半年持續提速。報告期內，世茂營業額425.7億元，同比上升18.8%；盈利能力持續提升，經營利潤119.4億元，同比大幅上升36.3%。在銀行額度收緊、限簽城市日益增加的情況下，世茂上半年實現回款550億元，回款額同比大幅上升52.8%。

此外，股東應占核心利潤44.0億元，同比上升20.2%；股東應占利潤達42.7億元，同比上升10.1%。在盈利能力增長的同時，分紅回報也在穩步增長，世茂上半年派息額為每股50港仙，同比上升25%。

資金儲備方面，報告期內賬面現金為360億元，較2017年底上升9.2%；未動用銀行貸款額度約人民幣200億元。整體資產規模持續增加，總資產達3336億元。高品質增長與高盈利能力并駕齊驅，為世茂后續擴張和發展提供有力支持。

在融資渠道和融資創新方面，世茂始終走在行業前列，通過多種渠道融資、防范金融風險、融資成本管理措施多管齊下，助力世茂融資成本維持穩定，2018年中期融資成本僅5.6%。

良好的業績與財務表現，也讓世茂獲得了境內外評級機構的積極評價。標準普爾、穆迪及惠譽國際分別維持世茂“BB+”、“Ba2”及“BBB-”，中誠信國際及聯合評級等機構維持“AAA”級的主體最高信用等級。

夯實優質土儲 深化戰略布局

報告顯示，世茂上半年新增48塊土地，建筑面積約773萬平方米，權益前土地儲備約為5162萬平方米，整體布局正在進一步擴張。縱觀世茂布局版圖，世茂在全國熱點區域均擁有充足的資源儲備，貨值已超8800億元，足以滿足未來持續增長的需要。

一直以來，世茂始終緊跟國家級戰略方向進行區域深耕，聚焦具備國家宏觀戰略政策支撐、經濟發展水平較高且需求旺盛的“紅利區域”，參與了京津冀、長三角、長江中下游、海峽西岸、珠三角、成渝、山東半島等“核心城市群”的發展建設。值得一提的是，世茂還積極投身建設“粵港澳大灣區”、“杭州灣大灣區”及“一帶一路”等熱點區域。目前在“粵港澳大灣區”的土儲貨值已達人民幣2000億元。3月，世茂深港國際中心項目正式奠基，標志著深圳與香港的合作邁向新高度。戰略區域深耕所帶來的充足貨值儲備，將成為世茂未來銷售持續快速增長的重要支撐。

在土地策略方面，下半年世茂將通過加大底價合作及收購，把握部分一、二線城市的土地機會，全年購地數量和面積預計將增加一倍以上。

頂豪產品線亮相 產品力持續發力

世茂從市場及客戶需求出發，對旗下產品進行精研創新，在穩固高端產品領先優勢的同時，注重對剛需、改善型、高端客群痛點和需求的洞察，對產品精雕細琢，梳理出云系、璀璨系、國風系、天譽系、龍胤系五大優質產品體系，覆蓋客群多元化需求。

下半年，世茂頂級公寓產品線“天譽系”也將發布，未來五大住宅產品線全部集齊，將共同推動房地產板塊發展。

多元化發展格局 構建“航母式集群”

世茂致力于助力城市發展、為城市賦能，為實現整體有質量的增長注入可持續發展的基因和強勁的驅動力。2018年上半年，世茂酒店、租金、物業及其他收入同比上升14.7%，達到19億元。

世茂商業繼2017年發布四大商業產品線及兩大寫字樓產品線，并提出“為城市的大生活”的品牌理念后，2018年再度亮劍出鞘，全新發布“文化+、活力+、體驗+、科技+”系列計劃，這既是世茂重構商業品牌的戰略升級，更是塑造城市新生活范本的宏愿。

酒店公司自主品牌方面也取得了傲人的成績。世茂喜達旗下多個酒店品牌持續對外輸出管理，在成立一年時間內，酒店開業數量以及項目簽約數量達到55家，并計劃在4年內發展100家酒店；旗下6個品牌全面開花，進一步鞏固了其作為國際化酒店集團的企業形象。

多元化業務發展方面，世茂在高科技領域與商湯科技展開了戰略合作，通過布局高科技來推動產城智能升級，將世茂多元化戰略布局拓展至又一全新領域。

經過近30年發展，世茂的業務版圖已覆蓋地產、酒店、商業、主題樂園、物管、金融、教育、健康、高科技等領域，形成了多元化業務并舉的“航母式集群”。

業績與社會責任并重 沖刺更高目標

截至8月27日，世茂銷售業績已達成1000億元，7月和8月已連續兩月增長超100%，前8個月同比去年增長超70%。下半年，世茂將繼續聚焦戰略核心，進一步加快供貨速度、優化供貨結構，通過在一、二線城市加快供貨，三、四線城市加快銷售，加快周轉的同時確保風險可控。

據統計，世茂下半年可售貨值近1900億元，只需要36%去化率便可以完成全年銷售目標。多家分析機構預計，世茂2018年銷售額將突破1400億元的銷售目標。在現金流充裕、融資成本低、債務結構安全、土地儲備充足、多元化業務均衡發展的后盾保護下，沖刺更高目標。

融責任于血脈，以匠心為傳承。強勁增長的背后，世茂時刻關注企業社會責任的落實，發揮資本優勢，秉承可持續發展基因和強勁內驅力，塑造百年企業文化，以企業社會責任助力人民美好生活理念，成為新時代的踐行者！