房地產的高速發展與室內設計趨勢

陳群

摘 要：工業時代的房地產發展與室內設計關系十分密切，室內設計應采用怎樣的發展方式和設計理念來適應潮流的發展，室內設計呈現出哪些趨勢，本文針對這些方面進行了分析和論證。

關鍵詞：房地產發展的不平衡性；室內設計的人性化；標準化；藝術化；環保和智能化

一、我國房地產發展與室內裝飾行業現狀

（一）房地產的興起

人的生活離不開了衣、食、住、行，農業滿足了人們的衣和食，工業必須滿足現代人生活的住和行。中國進入21世紀以來，農村人口涌入城市，經濟飛速發展，人們的生活質量越來越高，人們“住”不再是遠古時代石頭壘砌的洞穴，貧窮落后時期的木草房能解決了的。這時，房地產行業應運而生。現代社會中的商業建筑、旅游建筑和居住建筑都屬于房地產行業范疇。

（二）人類的發展與室內設計

20世紀末，大部分人對房子的要求只是有房住，室內裝修單調，有一些簡單的家具，住宅的裝修風格、色彩搭配、家具配置基本上是一樣的，裝飾品也是大同小異。當時整個中國的房地產，乃至世界的房地產價格都是相對便宜的，隨著中國國際社會地位的提高，現代化工業的迅速發展，人民收入水平的提高，物價水平也水漲船高，房地產是人民生活的必需品，住房價格上漲的同時，室內裝修的比例和總額也隨之攀升，人們對室內設計的品質和要求也就越來越高，不再接受千篇一律的設計風格，更多地需要個性化，獨具風格，別樹一幟的設計。

（三）室內設計的使命

室內設計的使命是為人和建筑服務。室內設計是新興行業也是傳統行業，它在過去幾千年的歷史軌跡中，是一直存在的，無論是中國古代或現代，還是國內和國外，室內設計行業都必須站在傳統行業的基礎上接受新時代的挑戰。為了在當下時代的潮流中生存下來，為了繼續履行時代的使命，室內設計行業既要傳承傳統藝術，又要不斷創新，起到承前啟后的作用，這就要求它找到正確的發展方向和健康的發展趨勢。

二、室內設計的發展與房地產的配合

（一）現代工業社會室內設計的崛起

中國解放到改革開放期間，我國的室內設計現代化水平發展速度相對緩慢。真正能說得上是現代化的室內設計，至今只有十幾年的歷程。在室內設計和裝飾行業蓬勃發展的這十幾年里，德國、意大利、中國香港、日本等地區的更注重人性化、藝術化和環保的室內設計引領著行業的發展趨勢。

當國際室內設計流行趨勢流入中國時，尤其在二零零零年前后，中國室內設計掀起了一股跟風熱潮，或“抄襲”、或“模仿”、或“借鑒”。當時中國的室內設計只學到了國際前沿室內設計的表面，并沒有真正理解和學習到其中的精髓與內涵。因為當時中國的經濟處于低速發展階段，中國房地產建筑的興起和發展也相對緩慢。所以，當國外潮流吹進來的時候，難免會出現跟風的現象，但正確的做法應該是通過模仿學習和借鑒他們的方式、方法，結合我們國內的傳統理念和中國人的生活方式，打造出一種適合中國人的、蘊含中國藝術的、新時代的室內設計精神和理念。

（二）房地產與室內設計的弊端

中國的房地產總體發展迅速，但存在地區發展不均衡性。不同地區的房地產發展有著明顯不平衡現象。經濟越發達的一、二線城市，房價越高。在一、二線城市打拼的社會中堅力量，大部分無法支付高昂的房價，只能租住在空間小，環境差的城市郊區。他們選擇在周邊的三、四線城市購買住宅，由于大部分時間在工作的一、二線城市生活，自然而然導致了三、四線城市的住宅閑置。據有關數據顯示，二線城市空置率約20%，部分三線城市商業地產空置率達61%以上。其實，無論是住宅建筑還是商業建筑和旅游建筑，都存在著同樣的問題。有些商場和旅游景點，只有在國家法定節假日的時候才能見到人群，平時游客都是寥寥無幾。一線城市房地產價格的一路攀高，導致房地產交易次數頻繁，交易市場也是日益火熱。對于頻繁進行房地產交易的業主而言，住房為臨時居住，使室內裝飾的使用壽命變短。頻繁的買賣房產交易隨之帶來頻繁的室內整修，設計重改，從而造成嚴重的建筑材料浪費和環境污染。基于以上分析，城市房地產的發展應講究均衡性，對不同城市采取不用的政策；室內設計在房地產高速發展的時代，應講究便捷性，拒絕浪費，充分利用資源，保護環境，做到可持續發展。

（三）房地產帶動精裝室內設計標準化

通過市場調研，80%以上的住房業主希望交房的同時能夠裝修好，即達到精裝修交樓標準。由此提醒我們，房地產的住宅建筑可以結合室內設計精裝修的方式交付業主使用。這樣的房子可以省心省力，而且后期賣房換房可以避免二次裝修而產生建筑材料消耗、浪費及環境污染。但隨之而來的問題是，要達到這樣的標準就要求同一個單元小區，尤其是同一個建筑戶型的室內設計都是千篇一律的顏色、造型和空間格局。解決這個難題需要當下室內設計行業和房地產建筑行業共同來解決。其實可以借鑒餐廳菜單點菜的方式，將設計方案分為高中低幾個檔次，滿足不同收入人群的自由選擇，在基本精裝修的基礎上，自由組合。業主可根據需求增加或減少局部設計和造型，這就要求這部分設計應該是便攜的，靈活的，即便后期業主二次裝修也不會產生過多的建筑廢料和環境污染，還能體現居住者的個人品位和藝術修養。

（四）室內設計應走綠色環保路線

現代工業社會實現了高速發展，卻忽略了對大自然的保護。不注重環保的室內建筑裝修設計亂象對環境帶來了諸多負面影響，長期以往，多年以后大自然必定會反饋給人類，最總會導致人類的滅亡。住宅精裝修室內設計應采用綠色，可回收循環使用的建筑材料來解決環保問題，爭取做到以下幾點：第一，采取不污染水和土壤的建筑材料。即使是局部使用酸堿度高的室內建筑耗材也必須采取有效的保護措施，減少揮發和遺漏。第二，能源的合理利用和節省。任何水、電、油、煤氣等都是有效能源，室內設計應合理精算照度、亮度，拒絕光能源浪費。空調應根據室內空間面積和使用范圍準確到位，做到智能化管理。第三，建筑材料采用可回收重復使用的建筑主材。比如隔墻磚可以采用復合磚，二次裝修即便產生建筑廢料，也可在別的項目中重復使用。這第四，盡量采用清潔和自然能源，比如太陽光、自然風，通過運用巧妙的室內設計手法和技術，合理利用太陽光和自然風來節省、替代人造光和空調風。第五，運用技術管理和預估算，達到建筑材料有效人為控制，降低室內裝修多余的建筑耗材。

（五）提升全民智能化室內設計總趨勢

智能化是未來室內設計的一個大的發展趨勢。隨著互聯網的高速發展，各行各業都引進了互聯網新興技術，采用人工智能芯片，室內居家也不例外。智能化家居將給人們生活帶來極大便利，為人們創造更為舒適的環境，節省更多時間，讓家居生活更加高效智能。相信在未來幾年，室內設計的趨勢會越來越朝著與智能家居結合，與房地產、家電、通信、安防等多領域完美匹配方向發展。

三、結論

綜上所述，房地產的高速發展與室內設計發展趨勢緊密相連。室內設計在未來還有很長一段路要走，它既要傳承傳統藝術，又要在當下時代適應新的時尚藝術，堅守自己的歷史使命。但無論何時，室內設計都應該注重人性化、藝術化、環保意識，以提升群眾品位，節省人們時間，提高環境舒適度為目標，與房地產行業繼續并駕齊驅。

參考文獻

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（作者單位：深圳市廣田建筑裝飾設計研究院）