天津武清區宜居生態社區—華彩庭苑項目規劃設計研究

李穎異

摘 要：華彩庭苑項目的建設帶動了當地區域經濟與周邊人居環境的改善，項目旨在打造高品質精細化的宜居示范社區，方案融入了先進的規劃理念與建筑設計，建成后已成為大王古鎮優秀社區的典范，具有研究價值。本文將對天津大王古鎮華彩庭院項目的總體規劃與景觀建筑設計進行分析研究，探討該社區的總體布局、交通規劃、建筑內外空間的設計特色，希望可以對現代宜居社區建設起到一定的參考作用。

關鍵詞：華彩庭院；空間布局；交通分析；建筑特色

前言：華彩庭苑居住區項目位于天津市大王古鎮京濱工業園，北京、天津、廊坊交界處，與三市區車程10～50分鐘，交通十分便利。規劃設計以滿足城市中高等收入核心家庭置業需求為主；以高品質戶型產品為主的多元化產品結構；以可持續發展為規劃設計理念；以綠色生態節能的住宅技術為特點；以精細化居住社區為主題，結合差異化產品社區的規劃目標，示范當地居住情形的發展未來。

1.總體空間布局分析

根據項目的開發理念和項目定位，規劃設計將把本項目打造為中高檔示范住宅區。項目的規劃設計將詮釋“英式”、“田園”、“小鎮”的理念。

延續天津居住文脈的同時提升環境品質，帶動區域經濟、人文環境的健康發展，實現項目價值。規劃設計尊重所在區域的城市結構、路網結構以及已有天津居住社區的規劃特點，實現項目路網、空間形態以及社區組團規劃與周邊環境的對接，及區域整體結構的完整性。項目公建的設置在滿足本社區居民高層次生活需求基礎上，堅固對外服務，彌補周邊區域高端生活配套設施數量的不足，帶動區域經濟及人文環境的改善。

1.1適度的開發規模和強度

小區總用地面積19.46萬平方米，規劃總建筑面積23.35萬平方米。項目的開發規模和強度適度，與鬧市的小區和大型居住區有顯著差別——居住區規劃容積率為1.1，住宅戶數1594戶，居住總人口5062人，建筑控高80米。適當的人口規模和寬松的環境容量，為項目在武清區打造綜合性居住區提供條件。

1.2多樣的組團平面和空間布局方式

整個居住區主要由住宅及配套設社區服務建筑組成。平面布局自然流暢，豎向設計高低錯落，為區域提供了靚麗的天際線。其中住宅分為中、高端的洋房和別墅，以及面向大眾的高層住宅。配套服務建筑包括12班幼兒園、社區服務站、商業網點、地下停車庫、人防設施等。通過三種差異化住宅產品、三個區域的完美結合，塑造規劃空間合理、環境優雅、配套設施齊全的宜居社區。

區內的住宅建筑高度，從三層到二十六層不等；高層在地塊西側、沿街形成賦予流動輪廓線的24、26層高層建筑，將城市的喧鬧擋在區域之外，小區內部親近人的尺度范圍內，在地塊西側采用18層高層住宅，體現了住區內部的親和力。住區規劃東高西低，與西側住區自然圍合成區域的寧靜、舒適的居住環境。

高層、多層區幾個大組團院落由北向南聯系起來。低層區之間的小組團院落通過南北貫穿的綠化軸相連通，在大外環路設置機動車地下入口及在高層大組團下設置地下停車庫，保證中心住宅區的安全和安靜。3層以下的住宅建筑群坐落于場地的中央，占據場地的主導位置，西側布置高層住宅，南側安排配套的公共建筑。最大限度地利用了場地的空間和方位，陽光和綠地變得觸手可得，讓生活和自然直接接觸，使建筑不再是一種鋼筋混凝土的叢林。

2.道路交通分析

2.1外部交通系統

東側古旺路為現狀城市干道，為小區前期主要車輛來源方向。西側古達路目前為規劃路，未來也將成為城市干道緩解外部交通壓力。南側恒遠道為本項目的南側項目（鳳河孔雀城二期）公用城市道路。為緩解城市交通壓力，小區兩個主要出入口設置與西側古達路相通。

2.2區內機動車交通規劃

區內機動車主路采取雙環路系統，大外環解決地面停車及消防問題，內環除了解決消防問題，還起到分隔多層區域及低層區域作用。

a.高、多層區域實現最大程度人車分流。機動車主要沿兩條環路行駛，或通過環路直接進入地下車庫，保證地面充足的人員活動空間。

b.低層交通盡量減少與高、多層車流的交叉、減少區內交通壓力，提高產品品質。低層住戶可由入口通過大內環快速進入環內，再通過環內次路及宅前路，停車入戶，方便快捷。

2.3區內停車場庫規劃

停車場庫規劃主要采用四種形式：

集中式地下停車——集中式地下停車主要應用在高層住宅的地下部分，和高品質住宅區及景觀區分開減少對中心的影響，以土方開挖最小化，合理利用已挖地下空間作為設計準則。

周邊式地上停車——在用地道路周邊設置臨時地上停車位，停車位地面鋪植草磚，場地結合綠化，與住宅相距較遠，減少機動車停放對居民生活的影響。

宅前地上、戶內停車——低層區每戶至少保證一輛戶外地上停車，提高產品品質。

公建區沿外側臨時停車位——沿公建布置臨時停車位，車位隱于林蔭中，解決商業及配套的停車需求。

2.4地上步行系統分析

步行系統結合景觀規劃設計，在高、多層與低層形成兩種風格形式：

a.高、多層區域，樓間距較充裕，景觀的層次性為步行路的豐富性提供了有利條件，步行路貫穿主要“組團”景觀節點，具有溝通景區、健身賞景、休閑的作用。

b.低層區域利用加大建筑側向間距，形成一條貫穿南北的中心綠化景觀帶，有機結合的脈絡連接景觀節點，引領整個小區，并向東西組團內滲透。南北連貫的整體統一的景觀體系，景觀綠化特色，在這條中央景觀軸布置健身場和散步道，為居民提供身心的場所。

3.建筑內外空間特色分析

3.1英式 “小鎮”的建筑風格

小區注重打造園林景觀，引入了“田園”“小鎮”的建造理念。通過精選不同花時的喬木、高低錯落的灌木，打造多層次的庭苑景觀，結合紅墻坡頂的建筑細節，刻意渲染田園小鎮的怡人景色。

“紅磚”、“坡屋頂”等具有英式風格特征的建筑與本土文化相融合，作為天津的歷史和文化印記被保留和傳承下來，已經深受當地民眾的喜愛，這種精雕細琢、注重人文的英式建筑無疑會給現代都市生活帶來文化上的提升。華彩庭苑采用坡屋面、老虎窗等英式建筑元素完美詮釋了中西文化的融合，體現對天津歷史文化的尊重與傳承，使之成為天津北部的一道風景。

華彩庭苑的建筑設計充分考慮了防火、安全、無障礙、節能等綠色建筑的需要。按照天津市居住建筑節能設計標準要求，選擇墻體保溫材料、門窗指標和建造工藝，加上精致的細節設計，充分展示了設計師追求精品的愿景。

3.2.滿足多元需求的內部戶型設計

為滿足不同需求，華彩庭苑設計了7類18種戶型，分高、多、低層三個檔次。高層住宅主要面對城市工薪階層，注重戶型南北通透，強調節約資源，最大限度的把陽光和空氣引入到室內，讓生活在高層的每戶居民也能分享到生態建設理念的益處。多層洋房每單元設置電梯，強調緊湊，同時更注重舒適，讓居民能體會到住房改善所帶來的生活質量的提高。低層別墅著重體現舒適，強調室內外的溝通融合，寬大明亮的客廳和臥室，南北設置的露臺，無疑讓居住者隨時隨地都可以接觸到室外愜意的景色。

結論：本文通過對天津華彩庭苑社區的規劃設計進行研究，分析了該項目的設計理念、總體規劃布局、交通特色以及特有的建筑風格，項目最大限度地利用了場地的空間和方位，讓生活和自然直接接觸，舒適的環境、整潔有序的建筑群體、錯落有致的公共活動空間，充分體現了低密度建筑群具有的生態環保建造理念。

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（作者單位：天津中建國際工程設計有限公司）