新中式精品院墅設計研究

詹 歡

上海陸家嘴城市建設開發投資有限公司 上海 201204

1 項目概況

綠地乾唐墅項目位于江蘇省蘇州市相城區核心地帶，建筑層數為地上2層、地下1層。基地東側為陸慕老街，上位規劃提出盡可能保護并充分利用現存的歷史文化資源，發展城市文化，綜合開發旅游資源，推動城市經濟發展。通過改造陸慕老街，打造一條融旅游、休閑、居住于一體的風情街，展現老鎮千年的文化（圖1）[1-3]。

圖1 綠地乾唐墅群體布局鳥瞰

綠地乾唐墅重視環境整體經營，主張“天人合一、渾然一體”，通過對路、院、綠、水、建筑的精心處理，達到了園與宅的和諧統一（圖2）。

2 新中式精品院墅的操作總結

2.1 規劃篇

傳統中式街區整體延續、里坊交錯的街巷式布局特點，與城市型別墅住區資源及土地最大化的開發模式相契合，在營造特色化住區形態的同時創造更大價值。同時，注重住區交通、分區合理等現代住區需求的滿足。

圖2 綠地乾唐墅實景

2.1.1 規劃布局

在規劃布局上，遵循三重空間構成層次：街—巷—院。同時，在容積率范圍內控制別墅的層數，住宅空間被最大化利用。綠地乾唐墅被河流支線自然分隔出南北兩區，縱向貫穿的主路劃分出沿河及中心兩部分，沿水景布置大戶型。內部整體布局依從蘇州古城的肌理，延續中式街區的街巷式布局，保留傳統中式城市街區整體而延續、里坊交錯的特點（圖3）。

2.1.2 資源利用

最大化利用地塊周邊資源（自然景觀與人文景觀），進行地塊價值分析，以此作為規劃布局的重要依據。綠地乾唐墅根據地塊的景觀優勢，整個區塊主要分為3個功能區塊——西面沿河及中間河道北面沿河區域景觀最好，做面積最大的別墅；北面用地較為寬裕，做中間面積段別墅；南面區域用地稍緊張且景觀資源相對較差，做最小戶型別墅（圖4、圖5）。

圖3 街巷式布局

圖4 地塊價值分析

圖5 戶型分布示意

2.1.3 土地利用

堅持“居者最大化享有土地使用權”的原則，土地以庭院形態有效地分割至每一戶，并將其圍合出獨門私院的隱逸空間，使土地價值最大化，以創造更大的溢價空間。

2.1.4 入口空間與內部公共空間

入口強調城市空間導入處的形象化設計，主入口空間對應于傳統街區祠堂、宮廟等重要建筑前的開放空間，此處的大尺度、標識性設計強化了住區的識別性，賦予居者歸屬感（圖6、圖7）。小區內部空間中二、三級尺度縮小化，界定感、內聚感明顯的道路尺度，打造適當而親和的宅前空間，延續中式公共空間小中見大的特點，同時應對高覆蓋率和高容積率的用地現狀。

圖6 入口空間(一)

圖7 入口空間(二)

2.1.5 交通布置

有序組織住區人行、車行，進行整體分流或局部分流，對規模較大及布局復雜的住區做到區域控制，停車空間私有化。綠地乾唐墅以每戶2車的標準設置停車位。300 m2戶型采用地面停車，獨立的車庫門設計更便于日常使用。220 m2及180 m2戶型則主要以地下停車為主，停車直接入戶，尊享感明顯。南北兩區分設地庫，分別有2個地庫車行出入口，地庫布置簡潔高效。南北區地庫停車區域更是整體抬高，提高了住宅品質。

2.2 建筑篇

戶型、空間、立面風格等各方面的設計都在符合現代生活流線的理念基礎上融入了傳統中式的韻味，更適合現代國人的居住習慣和心理需求。建造過程中采用規模定制與標準化構件與節點的方式，充分兼顧現代中式精致細膩的效果與成本控制。

2.2.1 空間形態

以庭院為核心的布局方式為前院、后院、主庭院、內院、下沉庭院等，多層次的庭院空間成為私院別墅空間構成的最重要元素，能創造豐富的空間體驗，外斂內張的中式宅院特色在此盡顯，建筑及院墻圍合而成的各種大小院落給住戶帶來豐富的居住體驗：前院——入戶歸屬感；后院——滿足使用及設備需求；主庭院——家庭活動的主場所；內院——增加空間層次與趣味；下沉庭院——地下采光，增加空間趣味（圖8、圖9）。

圖8 前院、后院、內院

圖9 綠地乾唐墅300 m2戶型庭院分析

2.2.2 戶型布局

應充分考慮室內空間與庭院空間的互動性；客廳—餐廳—書房空間的流動性；公共空間的開放性和臥室的私密性兼顧，符合現代居住需求。同時，設置采光庭院及采光窗以提高地下室的使用質量。

2.2.3 增值設計

通過客廳、家庭廳挑空，設計大面積露臺以及盡可能大的內庭院，同時可以設置地上私家車位等，提高產品溢價空間。戶型面積越大，贈送面積也越大。

2.2.4 立面風格——局部裝飾主義

裝飾主義（ARTDECO）也稱為裝飾藝術，回紋飾曲線線條、金字塔造型等埃及元素紛紛出現在建筑的外立面上，表達了當時高端階層所追求的高貴感；而摩登的形體又賦予古老的、貴族的氣質，代表的是一種復興的城市精神。與之對應，中式裝飾主義試圖延續傳統中式建筑的特點，但并非復古形式。在整體上講究古典秩序感，重視比例與形式，通過變形、簡化、幾何化處理，將古典裝飾轉變成了現代裝飾，營造具有傳承價值的世家宅邸。

在建筑整體造型上考慮傳統形式和現代材料的結合，通過對傳統立面要素的抽象化與提煉，加入現代元素，在細節上保持中式的基調及精致的美感。注重重點部位的刻畫，強調品質與細節（圖10、圖11）。

圖10 大門裝飾

圖11 檐口裝飾

2.2.5 建筑部品

1）立面材料選擇如下：

① 主要立面：石材——進口石灰石干掛，底色呈米色，外表水洗面處理溫潤醇和，紋理勻質淡雅，與現代中式的建筑風格相得益彰。石材的拼接獨特而考究，尋求一種規則中蘊含變化的中式氣質。

② 次要立面：仿石涂料——以石材同色幻彩漆替代干掛石材，以所用石材效果為基準噴制涂料斑點花色，在控制成本的同時保證立面大效果。

③ 細節和線腳：金屬——在立面上使用了大量的金屬線腳及構件，統一的棕灰色調與中式風格相協調，磨砂面氟碳噴涂工藝不僅賦予建筑立面一種內斂的肌理，同時使得建筑整體有親和感。金屬門窗框、線腳、回形紋裝飾等細節，使整個建筑充滿中式韻味。

2）注意戶型定位與配置標準的匹配。控制小戶型的建造成本，根據各戶型定位及總價的不同，在配置標準上拉開一定級差。綠地乾唐墅的立面材料成本控制：300 m2戶型以石材干掛為主。220、180 m2戶型在南北主立面上采用部分石材干掛、部分面磚，側立面及內立面等墻面采用石材同色幻彩漆。

3）合理選擇節點做法，注意裝飾構件的合理設計及適當使用，強調重點部位（入口、主立面等人可近距離接近或觀賞的部位）的用材品質，尋求能保證外立面效果的方式來控制成本。同時，成本優化會帶來一些施工困難，應在充分考慮現場施工可實施性的基礎上作權衡，并在實施過程中摸索出最佳方式。

4）以現代建筑的材料、簡潔中彰顯細節的建造工藝，吸收現代居住的理念。采用介于批量生產和高級定制間的“規模定制”理念與模式。將需要定制的立面裝飾構件單元盡量統一模數及做法，力求做到工廠化、模塊化，以少量標準化節點的重復運用來體現細節與品質。同時，在保證品質的基礎上，盡量減少多種材料的復雜組合，以控制現場的施工難度。

2.3 景觀篇

景觀為住戶營造了住區中式雅致的完整感受，重在居者的實際體驗，需要系統化的設計處理。需花精力于門頭、圍墻、入口等主要的點、線、面，形成全方位的現代中式雅居氛圍。由主入口—小區主要道路—組團道路—各戶庭院構成從強烈大氣到親切私密的居者體驗。重要控制點是入口大門、巷門、院門；主要控制界面在外圍墻和院墻；重點控制區為展示區庭院。

3 結語

本項目強調當地建筑文化與地域特色的結合，將中式精髓融入現代生活方式，并將中式特色與城市型別墅住區資源土地最大化的開發模式相結合，實現中高端客戶對于生活品質及文化的追求，打造世家風范的高端人文別墅，實現價值最大化。