城市商業綜合體建筑設計探討

王海清

湖南嘉宇房地產開發有限公司 湖南 長沙 410200

前言

傳統的建筑物功能比較單一，往往只包含了商務辦公、餐飲娛樂或是住宅其中的一個功能。但是城市商業綜合體建筑把上述三種功能融合在一棟建筑物之內，囊括了住宅到辦公到娛樂等種種方面。同時各部分之間形成一定的影響和關聯，形成相互依存的效果，這樣的多功能建筑在新時代的發展進程中有很強的優勢，是城市化進程當中的新亮點，是應當被大力推廣的建筑形式之一。

1 城市商業綜合體建筑設計特征

1.1 空間尺度大

城市商業綜合體往往坐落在城市繁華地帶，地段的人流量大，同時為了滿足各種人群的消費需求，商業綜合體的內置功能十分之多，功能復雜和龐大相應需要建筑物的建筑面積更大，也就是讓建筑物的建筑空間和環境更大。所以目前來看，已有的城市商業綜合體往往占地面積是普通商場的5倍之多，甚至在大城市中出現幾個大型商業綜合體相互連接，形成一整片無斷點的城市商業區的效果。

1.2 立體的交通體系

由于上文所述城市商業綜合體的空間尺度往往較大，占地面積廣，所以在建設過程當中容易造成相鄰兩棟樓之間的交通不便，被分割成相對獨立的區域中心。為了解決交通問題，一般來說城市商業綜合體采用樹形的交通設計，以此來方便人們在大型城市商業綜合體中的來往。以主干交通中心為基礎，類似于樹干，向四周擴散的交通道路為樹枝，同時修筑地下岑給、天橋等設施來改善整個城市商業綜合體的交通問題。

1.3 科技化的集成措施

城市商業綜合體的規模大小一般和整個城市的經濟發展狀況成正相關，所以城市商業綜合體中的設施傾向于采用更高科技更高精尖的機械設備，以此展示相應城市的經濟實力。比如商場觸摸導向屏、垂直觀光升降梯、智能化衛生間等措施都可以讓在商業綜合體中休閑的人們更加舒適，提升城市居民的幸福指數。同時為了吸引人們的注意，城市商業綜合體可以引入一些有技術含量的娛樂設施布置在商場中，比如人臉識別互動、鋼琴音樂樓梯等。

1.4 集合商業性和娛樂性

和傳統的購物百貨相比，城市商業綜合體的主要優勢就是能把商業性和娛樂性完美融合在一起。在商業綜合體當中，可以在同一棟建筑物內相應布置服裝購物、電玩城、餐飲天地、電影院等多方位的消費設施，同時對它們的位置進行合理的配置，讓處于城市商業綜合體中的人們感受到一條龍服務。此外，城市商業綜合體中還可以設置室內花園和休息區域等，讓商業綜合體更加親民，相比傳統百貨的購物體驗更有優異[1]。

2 城市商業綜合體建筑設計方案要點探討

2.1 商業開發模式指導設計理念

設計是事先計劃的一種行為，優秀的設計可以為之后的發展提供便利的條件。所以對于整個商業綜合體項目的設計一定要具有前瞻性，充分遵從于商業開發模式的設計即是良好的設計，能為之后的商業開發打下良好基礎。

2.2 綜合體位置分析

城市中的商業綜合體出現在人流密集的城市核心地區，最好是建設在城市交通樞紐附近。因為綜合體對于交通的依賴程度比較高，外界交通體系發達與否直接影響到了城市商業的人流量多寡、使用效率和規模大小等因素。所以在城市的CBD地段是最容易形成超大型城市商業綜合體的地區，CBD的核心特點就是商務活動的密度高，而目前的商務活動呈現出復合化的趨勢，很多商務活動的衍生品比如品牌商業、高端餐飲、商務型服務式公寓、展覽娛樂等多方面業務都在蓬勃發展，所以在CBD地區的商業綜合體往往能夠形成富有效率的商務生態鏈。此外，在城市政府知道設立的經濟開發區和新城中心，城市商業綜合體都是比較容易聚集人氣、形成規模的，成為區域商業副中心。在商業集群的地方，通過有效搭配，城市綜合體能夠吸引來更多的人氣。

2.3 交通流線設計分析

城市商業綜合體人流量大、占地面積大，這需要綜合體具備良好的交通體系來維持其正常運行。為了使人們快速通達商業綜合體的任意內部空間，建筑設計要保證足夠合理的出入口數量，位置和客流流線相互匹配。建筑外部可以采用天橋或是地下通道，完成兩個相鄰建筑之間的連接；建筑內部通過中庭天橋完成客流的橫向轉移，通過數量足夠的垂直升降梯和手扶梯來完成客流的垂直轉移，形成整個商業綜合體四通八達的交通體系。目前常見的做法是，在公共空間中設立步行商業街，把龐大的建筑地盤合理分割成小塊，在功能和服務商相應整合和區別，既可以通過步行街引導人流走向，也可以完成空間組織的整合。

2.4 使用空間設計分析

城市綜合體當中，不同功能的空間不是各自獨立的，而應當是相互依存的，各個功能空間形成價值互補的關系，同時和城市景觀和交通體系相互協調，形成一個功能復合、高效、統一的城市商業綜合體。目前從形式上來看，城市商業綜合體包含以下幾種：酒店、寫字樓、商業、公寓和住宅。在城市商業綜合體的設計中，重視公共空間的設計，通過步行街、花園等公共空間把人們引導到商業空間之中，實現商業增值的目的。對于公共空間的設計，其重要性超過了對于單獨空間的設計，因為良好的公共空間設計更能吸引人們。在設計階段，開發商可以進行產品物業的分配與組合，確定好諸如酒店、購物中心、商住辦公樓等形式的比例，保證設計之后的城市商業綜合體各個功能部位緊密關聯，相互作用。所以設計一般是整體設計，每個功能區的分布都對整體產生一定的影響，這要求設計師對整個空間分布進行有機的設計，使其達到最高的經濟技術指標。

2.5 消防安全設計分析

城市商業在進行空間結構布局時要考慮到防火安全。由于城市商業綜合體屬于人流量密集的建筑物，一旦發生火災后果不堪設想。所以綜合體在建設過程中對于消防安全的重視程度應該提升。從安全出口開始，上場的出入口要和外部空間相結合，同時由于綜合體內部結構復雜，所以一定要設置明確的應急出口導向牌，避免人員迷失方向。應急出口應當在發生險情的第一時間打開，保障人員的疏散效率和速度。合理劃分防火區和防煙區，尤其要重視建筑材料的防火性能測試，不宜采用易燃的材料建設城市商業綜合體。此外對于綜合體中的商鋪要開展定期的安全檢查[2]。

3 實際案例分析

3.1 工程概況

圖1 項目設計參考圖

該大廈是一棟集合上業、辦公、住宅為一體的綜合性大樓。此項目位于市中心，居住條件成熟，各種生活配套設施也很齊全。周邊就是鎮政府，此外旁邊還有多所小學、中學等，目前地塊周邊的房地產開發正在進行中，未來將會有更多居民在該地塊周邊范圍活動，商業圈日漸明顯。項目設計參考圖如圖1所示。

3.2 設計原則和目標

該建筑嚴格符合本文上述的五點設計原則，其中綜合體的位置來看，位于市中心容易發揮商圈效應，吸引更多人流；建筑交通布局，該建筑在四周一共設置了六個出入口，方便群眾的進出，同時預設了天橋和地下通道等過程；建筑同時具有科技感，設置了大型的LED顯示屏幕，投放具有吸引力的廣告，同時在公共空間設置音樂廣場，提高市民的舒適度；考慮到綜合體的消防安全，則通過多個消防疏散電梯和消防栓來完成[3]。

4 結束語

城市化的進程在不斷加快，人民的生產生活水平不斷提升，對于消費的需求也與日俱增，在此背景之下城市商業綜合體的誕生可謂必然。設計師應當從實際出發，在考慮到設計要求的前提下，充分發揮自己的主觀能動性，通過設計單位、施工單位的共同努力，打造成始終最具有魅力的商業綜合體。