真如：上海城市副中心華麗轉身

胡禮剛

在上海“一城四副”整體規劃中，真如被寄予厚望。

眾所周知，上海規劃有四大城市副中心，分別是五角場、徐家匯、花木，以及真如。而真如在上海“一城四副”整體規劃中被寄予厚望。近年來，在上海市政府及各部門的同心協作下，6.16平方公里的真如城市副中心正散發著獨特的魅力。

全球城市副中心創新規劃

真如副中心具有區位優越、交通便捷、規劃先進、底蘊厚重等優勢，依托上海西站綜合交通樞紐，以及充足的儲備用地，發展成為“輻射長三角的開發性生產力服務中心”和“上海西北區域公共活動中心”。

在上海新一輪城市總體規劃（2017-2035）指引下，真如按照“創新、人文、生態”的發展理念，將延續堅持面向市域的綜合服務中心，兼顧強化全球城市的專業功能，努力建設全球城市和現代化國際大都市的城市副中心。

按照中央和上海市的總體要求，普陀區根據自身發展并結合真如的實際情況確立了建設思路。與其他幾個城市副中心側重點不同，真如具有自身鮮明的特色。其整合了世界先進城市建設理念，融入先進城市系統，制定了綠色城市建設標準，高起點規劃、高標準設計、高質量建設，前瞻性地構建了區域整體規劃，強調科創集聚、產城融合。

十九大召開以后，普陀區順應新的發展形勢，在堅持副中心定位的基礎上，導入“綠色生態、文化引領、開放共享、科技創新”的發展理念，開展了控規修編，制定了《真如副中心2017-2021年行動計劃》，指導真如城市副中心開發建設，發揮后發優勢，使其展現出區別于其他城市副中心的獨特個性。

真如城市副中心具有文化、生態和創新三大功能。在文化方面，作為與羅店、大場、南翔并列的上海北部四大名鎮，真如有著悠久的江南吳越文化及珍貴的非物質文化遺產，將保護和弘揚真如古寺、真如古鎮的歷史文化和遺存；保護利用以銀杏古樹、真如港、梨園浜為代表的生態文化，提升真如地區文化內涵，重塑真如地區文脈。在生態方面，打造目前上海中心城區最長的真如生態綠廊（全長約6公里，寬130-150米）。通過生態綠廊的建設，營造真如地區開放生態宜居環境，形成集生態修復、戶外運動、都市人文于一體的健康、活力、文化真如印象，打造文體休閑的生態游憩圈。在創新方面，圍繞普陀區“一軸兩翼”功能布局，積極與桃浦地區聯動，大力推動創新發展，共同構建北翼城市轉型發展示范走廊。

十九大召開以后，普陀區順應新的發展形勢，在堅持副中心定位的基礎上，導入“綠色生態、文化引領、開放共享、科技創新”的發展理念，開展了控規修編，制定了《真如副中心201 7—2021年行動計劃》，指導真如城市副中心開發建設，發揮后發優勢，使其展現出區別于其他城市副中心的獨特個性。

文化古鎮商貿重地

真如，是一片古老的熱土。自公元五、六世紀，這片土地就有人類活動的足跡。由于環境與歷史原因，這里溝浜縱橫，水運便捷，是典型的“江南水鄉”。元延祜七年（公元1320年），真如院移建至桃浦旁邊，并改名真如寺，帶動了真如境域的大規模開發和發展。大量人口涌入真如定居、經商，真如很快發展成為一個“編氓鱗比，商賈糜聚”的商貿重鎮。地緣寺名，真如即以此定名。元代以前，人們習慣把現在的真如境域稱為“桃溪”。桃溪名稱由來，最早可以追溯到五代十國時期（907-960）。當時江蘇和現在的上海以及浙江地區由吳越國統治，統治者沿吳淞江從蘇州開始到人海口，疏浚了大大小小36條縱浦，桃浦為其中之一，南北貫穿古鎮。由于桃浦河沿岸多植桃樹，人們就把這方土地稱為桃溪。

寺，原名萬壽，釋永安以真如院改建，釋妙心移建于桃樹浦，自此香火日盛。經明洪武、弘治兩度擴建，冠絕一時。抗戰年間，真如寺屢遭兵燹，毀損慘烈，唯元構大殿尚存，但已破敗不堪。由于政府鼎力扶持，海內外僧眾戮力同心，重建天王殿；修圓通殿，迎漢白玉四面觀音菩薩佛像。數年后，真如寺成為滬上之勝地。佛塔高聳，殿宇輝煌，佛光普照，真如重光。

至今，真如還保留著珍貴的文化遺產。真如鎮曾經有三大寶：真如羊肉、豆制品和杜布。這些都是老上海人口中津津樂道的“寶貝”。其中，尤以真如羊肉最為著名一早在清乾隆年間，真如羊肉就已經名揚四方。《真如鎮志》記載，“舊時，每天凌晨三時半，農民上街泡茶館，四時半許，進羊肉館要上一碟羊肉，酌一二兩白干，嗣后一碟羊肉湯面，即下田頭。”鼎盛時期，老街上有30多家羊肉館，至今已有200多年歷史。真如羊肉加工技藝于2007年6月入選第一批上海市非物質文化遺產代表性項目名錄。

真如的物質文化遺存，特別是在抗日戰爭及抗美援朝過程中所作出的貢獻同樣引人注目。1932年1月28日夜，日本海軍陸戰隊進攻上海閘北，國民政府軍第十九路軍奮起抗戰，一二八淞滬戰爭爆發。十九路軍軍長蔡廷鍇設臨時指揮部于范莊，十九路軍與敵血戰33天，重創日軍。范莊于1937年8月3日被日軍炮火炸毀。1989年，經上海--市普陀區人民政府批準，將車站新村19路軍抗戰遺址列為區革命紀念地。

真如銅川水產市場、山華果品市場，曾是華東區域最大的果品市場，一度成為國內外游客來滬游玩的“熱門景點”之一。可以說在解放后的很長一段時間里，真如的初級商貿流通為上海乃至全國的“菜籃子工程”作出了不可磨滅的貢獻，真如的商業價值也水漲船高

2015山華果品市場內最貴的鋪面租金比同期上海靜安區會德豐廣場的還要高。

如今，隨著業態的轉型升級，真如的初級商貿流通已消失殆盡，上海中心城區難得一見的大幅土地，成為真如城市副中心華麗轉身的十足底氣和寶貴資源，吸引了長江實業集團、綠地集團、復星集團等國際知名公司踴躍投資。2017年由紅旗村“城中村”項目釋放出的586畝土地，國際頂級設計公司Hentrich-Petschnigg & Partner GmbH+Co.KG、Ennead Architects、Gensler前來競標，期盼在此開疆拓土。

生產力服務中心拔地而起

銅川路曹楊路東北側，長江實業集團的300多米超高層建筑正在拔地而起，正對面的E3地塊14號線軌道地下結建工程，已經開挖至地下25米。未來這里將建成地下4層結合軌交區間的地下空間，這個深度，也突破了同樣在真如板塊中，曾連續6年被列為上海市重大工程_上海西站綜合交通樞紐當年地下24米的記錄。

2014年，在真如建成投運的西站樞紐，是上海西北地區最現代化的城市綜合交通樞紐。它集中了滬寧城際軌道交通、三條城市軌道交通、地面公交、出租車等多種換乘方式。西站樞紐的建成使用，也使真如城市副中心成為上海城市副中心與綜合交通樞紐相結合的典范。在軌道交通建設方面，已運營的軌交7、11號線，建設中的14、15號線以及規劃中的20號線，將實現對真如地區6.16平方公里全覆蓋。

更令人振奮的是，正在開發建設中的紅旗村地塊“城中村”改造項目，其規劃設計緊緊咬定“科創驅動轉型實踐區、宜居宜創宜業生態區”的發展目標，按照“一軸兩翼”及真如城市副中心的功能布局科學定位，對照“現代化國際大都市中心城區一流標準”，貫徹“產城深度融合、低碳綠色生態、城市設計人性化”的城市發展理念，正在打造成為中心城區一流標準的CBD城市新地標及上海科創中心重要承載區之一。它將以“智創城市”“節能環保”“產業功能”三大亮點措施，推動城市的社會經濟發展，并始終服務民生。

“智創城市”：將承擔重要的城市運營功能，在頂層設計圍繞“智創城市”展開一通過智能計算技術的應用，使城市管理、社區服務、物業管理、區域交通客流、公用事業和公眾安全等城市組成的關鍵基礎設施組件和服務更互聯、高效和智能；通過BIM技術，確定了基于TOD模式進行局部高強度開發，在釋放更多綠地和開放空間的同時，有效激發城市活力，顯著提升城市效率；架設“城市云數據中心”，借助“互聯網”和“物聯網”兩駕馬車進行數據的收集及傳輸，通過“大數據服務支撐平臺”“城市管廊管理平臺”“城市運營管理平臺”整合、共享和利用各類城市信息資源，進一步提升區域內對公眾服務質量與管理決策效率。

“節能環保”：習近平總書記多次強調，“良好生態環境是普惠民生福祉——綠水青山就是金山銀山。”紅旗村項目的開發建設把“人和自然的和諧相處”放在首要位置，設計了“一環、一廊、一島”——虬江河和真如港的河道在此連通，形成“生態水環”。中間則是“真如綠廊”，生態水環與真如綠廊所包圍的區域，將建設成一個集辦公、居住、購物、娛樂、文化活動等功能為一體的城市綠海中的美麗中環島，將以帶狀公園和濱水綠地閉合形成貫通的景觀綠環，沿綠環布置慢行步道，并串聯古樹公園（500年古銀杏樹）、濱水公園、白玉蘭公園、市民廣場、精英廣場等開放空間，真正實現“建筑可以閱讀，街區適合漫步，公園最宜休憩，城市始終有溫度”。

“產業功能”：“產城融合”是紅旗村項目追求對地區經濟輕型發展的功能要求，提倡“工作為了生活，工作即生活，工作創造生活”的理念，打造生產、生活、生態融合發展的新典范；構筑多元復合的科創綜合體，形成“科技創新”“交流互動”“生活休憩”“綜合配套”四區合一的格局。通過“三核兩界面”的設計，由城市客廳（超高層辦公、商業文化MALL）和城市配套（人才公寓、辦公樓宇、公共服務設施）以及高端住宅（全高層景觀住宅）三個核心打造；沿著中央公園布置商業、辦公、居住等功能建筑和廣場，通過合理的配套服務和功能空間組織，引導要素集聚，煥發出無限的城市活力與精彩生活。城市配套將真正聚焦高端科創產業，將產業導入、孵化培育、市場轉換有機鏈接形成“科創產業生態鏈”，通過人才引進等配套政策，讓這里成為創新創業的沃土，通過要素集聚和空間安排，架構起輻射長三角的“科創產業生態鏈”。

在各方的共同努力，以紅旗村項目為代表的真如城市副中心已經進入了轉型發展建設的快車道。未來這里將創造出更多的社會效益，提供數量可觀的中高端就業機會，優化區域產業結構，助力“武寧創新發展軸”成為創新發展建設最重要的要素聚集帶，助推上海“五個中心”和國際文化大都市建設、成為輻射長三角的開放性生產力服務中心。