日本地價(jià)上升，旅游功不可沒

日本國(guó)土交通省公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2018年日本全國(guó)平均地價(jià)上漲0.1%，為27年以來首次上漲，是“泡沫經(jīng)濟(jì)”時(shí)代后日本地價(jià)首次上漲。數(shù)據(jù)顯示，東京等大都市圈與地方中心城市地價(jià)上漲較快，與周邊地區(qū)差距拉大，商業(yè)和工業(yè)用地價(jià)格較住宅用地價(jià)格更為堅(jiān)挺。《華爾街日?qǐng)?bào)》19日稱，日本地價(jià)重新上漲主要是受經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇驅(qū)動(dòng)，東京奧運(yùn)概念帶動(dòng)下外國(guó)旅游者增多也成為利好。

《日本經(jīng)濟(jì)新聞》19日?qǐng)?bào)道稱，日本國(guó)土交通省公布的數(shù)據(jù)是截至今年7月1日各都道府縣的基準(zhǔn)地價(jià)。該地價(jià)是日本土地交易的價(jià)格參考。日本全國(guó)平均地價(jià)較去年增長(zhǎng)0.1%。1990年日本全國(guó)地價(jià)上漲13.7%，創(chuàng)下漲幅新高，但在1991年上漲3.1%后于次年出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，日本因而進(jìn)入經(jīng)濟(jì)泡沫破裂、房產(chǎn)市場(chǎng)通縮的時(shí)代。

根據(jù)數(shù)據(jù)，截至今年7月1日，日本商業(yè)地價(jià)上漲1.1%，較去年0.5%的漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，工業(yè)地價(jià)上漲0.5%，去年則為負(fù)增長(zhǎng)。住宅地價(jià)下跌0.3%，較去年0.6%的跌幅進(jìn)一步收窄。

日本共同社稱，日本地價(jià)上漲主要受商業(yè)用地價(jià)格上漲的支撐，特別是大城市商業(yè)地價(jià)堅(jiān)挺，東京等三大大都市圈商業(yè)地價(jià)上漲4.2%，札幌等4個(gè)地方中心城市商業(yè)地價(jià)上漲9.2%，但另一方面，以上城市之外的地方商業(yè)地價(jià)下跌0.6%，反映出城市發(fā)展程度的差距正在擴(kuò)大。報(bào)道稱稱，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇使得企業(yè)活動(dòng)相對(duì)旺盛，寫字樓空置率下降，同時(shí)外國(guó)旅行者數(shù)量持續(xù)增長(zhǎng)，商家、酒店和旅游設(shè)施對(duì)2020年東京奧運(yùn)會(huì)觀光業(yè)發(fā)展的期待不斷增大，推高了商業(yè)地價(jià)水平，這也使得寫字樓、商鋪的租金水平明顯上漲。但另一方面，住宅地價(jià)和房?jī)r(jià)仍然相對(duì)萎靡，反映出日本國(guó)內(nèi)老齡化背景下新增需求不足的問題。▲　　　　　　　　（盧戈）