這些情況下，不得流轉農村宅基地

李明

如許多農戶所說，農村宅基地確權以后，在宅基地流轉方面會便捷許多。但是，農村宅基地與城市商品房有所不同，在流轉上會有諸多限制。所以，出現以下情況時，將不得流轉農村宅基地。

1.非村集體成員不得流轉農村宅基地

目前，農村宅基地的流轉基本上只存在“轉讓”這一種形式。宅基地的流轉會使原農戶宅基地使用權喪失，為了避免宅基地的使用權落到非村集體成員的手中，進而損害本村其他村民的土地權益，所以就規定了農村宅基地流轉對象只能是本村人員。不過，在宅基地改革試點地區，這一權限會適當放開。如：受讓方只要是農業戶口，就可以進行宅基地的流轉。

2.受讓方擁有多處住宅的，不得在農村流轉宅基地

在宅基地流轉條件中，除了要是村集體成員這一條件外，還要求宅基地受讓方不能在本村擁有其他宅基地，否則轉讓的這塊宅基地將無法過戶。

3.宅基地面積超過限制面積的不得流轉

村集體對于宅基地的面積是有一定限制的，一般根據村民家庭戶口簿上的人口來分配，如果受讓方宅基地面積超過了限制面積，將無法流轉宅基地。

4.城鎮居民不得參與農村宅基地流轉

根據國務院印發的《全國國土規劃綱要（2016—2030年）》文件規定，為了維護農民的居住條件和居住安全，我國仍將維持農村宅基地在村集體經濟組織成員間內部分配和流轉的現狀，國家嚴格限制宅基地在非村集體經濟成員之間的流動。由于城鎮居民不屬于村集體經濟組織成員，因此，沒有資格參與農村宅基地流轉。

5.法人或其他組織不得參與購買農村宅基地

農村宅基地的用途是給農民蓋房子，讓其有固定的居所。如果法人或者其他組織購買農村宅基地的話，必然會使農村宅基地的用途發生改變，這是不符合規定的。

除此之外，農村宅基地的流轉還必須獲得村集體經濟組織的同意，而且宅基地也不能單獨轉讓，必須是地隨房屋一同轉讓。