房產測繪管理中地理信息系統軟件的運用研究

王勝男 仲文華 江偉

摘要：房地產產業的迅速發展加快了我國城鎮化進程。大量信息隨之而來，地理信息系統軟件在此背景下出現并不斷完善。本文首先介紹房產測繪和地理信息系統的相關概念，再對地理信息系統在房產測繪中的應用進行分析。

關鍵詞：房產測繪管理；地理信息系統；應用

[Abstract]The rapid development of the real estate industry has accelerated the process of urbanization in China. A great deal of information comes along with the emergence and improvement of GIS software in this context. This paper first introduces the concepts of real estate mapping and geographic information system，and then analyzes the application of geographic information system in real estate mapping.

[Keywords]：Real estate surveying and mapping management；Geographic Information System；Application

1.引言

城鄉一體化的快速發展對房產測繪管理系統的優化升級提出了新的要求，傳統的單一數據庫已不能適應多元化信息時代的發展，現下房產測繪管理中用的比較多的技術是地理信息系統，又叫做 GIS[1]。GIS的主要功能運用到房地產測繪管理中，為相關工作人員和大眾帶來了許多便捷。因此，深入研究GIS在房產測繪管理中的運作模式并對基礎系統進行解析，對擴大以GIS為支持的房產測繪管理系統的受眾面十分必要。

2.房產測繪與地理信息系統

2.1房產測繪

房地產測繪是運用測繪儀器、測繪技術、測繪手段來測量房屋、土地及其房地產的自然條件、所有權狀況、地點、數量、質量以及利用狀況的專業測繪。房產測繪可細分為房地產基礎測繪與房地產項目測繪。[2]

房地產基礎測繪的定義是在一塊區域大范圍地建立房地產的平面控制網絡。房地產項目測繪是指在房地產所有權管理、交易管理、開發管理等房地產管理流程中的房地產分層映射。由房地產分層家庭計劃，并對相關地圖、表格、書籍和數據進行測繪活動。房地產項目測繪與房地產所有權管理、變更，以及城市化建設中房屋拆遷等房地產活動密切相關。其中工作量最大、最緊迫也至關重要的是房屋、土地所有權證件附圖的測繪。

房地產基礎測繪對工作人員的專業素質、設備條件、團隊測繪資格要求較高。擁有較豐富的實踐經驗的專業素質人才才能夠勝任。相比之下，房地產項目測繪更加容易。根據中國現行法律法規，未取得房產測繪資格的單位或個人不能從事房產測繪相關工作，由此可見房產測繪管理對人員的資格和專業性要求之高。

2.2 地理信息系統

地理信息系統，簡稱GIS，它是一門結合地理，地圖，遙感和計算機技術的綜合學科。它可以對空間信息進行分析和處理，是一種集儲存，顯示，操作地理信息為一體的計算計系統。

人員，數據，硬件，軟件，過程是地理信息系統的五個部分，可以以圖形、地圖或數據覺的形式來表示結果。地理信息系統通常具有以下四個特征：具有空間動態功能的收集、管理、分析和輸出多個地理空間信息的能力；以計算機系統為支持模擬地理信息，進行綜合分析和動態預測，獲取高級信息；它是一種以地理研究和地理決策為目的的人機交互式的空間決策支持系統。[3]

3.地理信息系統在房產測繪中的運用

3.1 搜集原始信息

房地產測繪中需要收集的信息有很多，主要有自然地理風貌信息，所有權人信息，相關的行政管理信息。這些信息對人們關于房屋建筑的分析或決策十分重要。地理信息系統運用到房產地形圖和房產證辦理中，確保了地形圖的生成及房屋的精確定位，大大提高了房地產辦證效率。在房地產經營中，無論是出于法律要求還是為了更方便的獲取利潤，都需要以辦理房產證的形式確保不同地區不同種類的房屋存在合法合規。而房屋的確切位置在產權登記中至關重要，因此，地理信息系統對處理房產信息的重要作用不言而喻。

3.2 信息成庫

房地產測繪管理的基礎是建立有效的房地產數據庫。傳統的單個數據系統只適用于管理分析屬性信息，房產測繪中出現的大量空間數據使單個數據處理系統無法適用，因此建立GIS系統是提高房地產管理效率不可或缺的部分。以GIS為技術支持的房產測繪管理系統能夠實現對傳統單個數據系統的優化，綜合處理屬性數據和空間信息：

（1）數據的變動。包括數據庫信息的增加，刪減，更改等。

（2）數據與圖形的綜合查詢。引入地理信息系統軟件后用戶對房地產數據的查詢可以更加方便快捷。用戶在按照系統要求輸入地理信息如坐標后，系統會自行檢索與坐標相對應的房屋信息，并通過與圖片等空間信息的結合技術最終立體化的為用戶展示相關信息。

（3）以圖形作為終端輸出。縱觀GIS系統的發展歷史我們可以發現GIS起源于地圖繪制，所以地圖信息管理庫的建立是GIS的重要功能之一。和古老的手工繪圖比較，GIS的地圖信息管理庫可以“更加智能工作”：實現一次投入，多次產出的效果。更為重要的是，GIS作為可以產生各種立體圖形的空間信息系統，能立體化的反映數據信息的空間關系。

3.3 區域性的地理信息系統應用

測繪信息成果和單位現實使用有機結合組成了單位內部的地理信息服務系統。由于制度，組織，制度等因素，現階段的信息系統建設由單位或部門進行。不同形式的數據展示方法導致不穩定的數據結果，而大量數據只能用于單個項目。因此工作人員不得不改變工作方法和習慣，單位和部門之間的制度變遷使得決策在不同層級部門的效力出現明顯差異。因此，有必要在了解業務流程的過程中找出工作中的不足之處，并及時提出合理的改進建議。同時，要把以信息為輸出的測繪成果同其他關聯單位的有效數據相結合，構建高效統一的地理信息系統。

3.4 測繪成果整合、信息資源統一運用

在這個階段內，所有部門一同使用信息資源并整合信息化的測繪成果。在這個階段里，法律體系進一步完善，同時測繪成果也受到了知識產權法的明文保護，網絡信息環境得到改善，人們獲取信息處理信息的安全性大大提高。因此，測繪管理的完成和使用共有公共性，是開放面對社會及大眾的。同時部門之間在構成堅固的合作關系之后，GIS的應用也可以逐步規范化，提高數據的收集，保存，重組，運用效率。

4.地理信息系統在房產測繪中的應用系統設計

4.1.系統結構

房產測繪信息系統能夠實現對房產信息的收集，分析、保存及管理。所以，在設計系統時，GIS系統必須能夠對建筑信息，房產所有者信息以及有關數據進行處理和整合。GIS軟件在房產測繪管理中的基本結構如圖所示：

4.2 業務流程

人機界面友好，可擴充性強，容錯性高，功能數據完整等是房產測繪系統設計的幾大原則。同時，了解用戶的操作習慣后，以專業技術人員為中心的系統設計才能確保操作的精準性，從而便于用戶使用系統，提高系統的受眾面。其次，建立相對應的查詢庫，在進入系統后，用戶只要輸入房產的基本信息，就能查詢到相關信息。此外，系統可以通過點擊圖形的任意部位展現樓層，并顯示該處的實際尺寸，，便于用戶分析。

4.3信息管理模塊

這個模塊是GIS房產測繪管理信息新系統的核心，它具有查詢、獲取、下載、刪改、歸總等功能，可以滿足不同人群對不同種類的房屋建筑的信息需求。比如通過查找功能用戶可以獲取建筑的具體信息，管理員可以通過修改功能對系統的信息進行刪改，以確保系統內信息不過時，同時也能減少系統需要處理的數據量。自動合并和拆分功能通過對相應信息的準確拆分或合并后，生成測繪報告并對相關信息保留備份。

4.4管理模塊

此模塊的主要功能就是管理用戶的信息。管理員，作業員和檢查員分別是地理信息系統中三種享有不同權限的用戶。作業員主要進行基本的信息錄入和刪改或增添本地數據，不能進行遠程監控。檢查員主要是對信息進行核對與查詢，不能刪改或增添信息。管理員則可以增加或刪除用戶。同時，用戶可以通過手機綁定或郵箱等方式修改與找回密碼，從而提高系統的保密性和安全性，最大程度避免信息泄露。

5.結語

地理信息系統軟件能夠通過對信息的空間化處理把數據和圖形相結合，提升對房產數據的管理效率。以地理新信息系統軟件為支持構建的房產測繪信息管理系統，從人們的生活需求出發，結合新型圖形工具及信息處理分析工具，讓人們可以更加清晰便捷地獲取房地產建筑信息，從而成為服務大眾的有效工具。

參考文獻：

[1]王大偉，宋嶺，趙思佳.房產測量與房產測量方法淺析[J].魅力中國，2014，（44）：400-400

[2]百度百科

[3]王曉飛.基于XML的GIS技術在ATC適應性數據管理中的應用研究[D].四川大學，2006. DOI：10.7666/d.y988087