房產測繪信息管理系統的架構與實現

展豪

摘 要：隨著我國經濟的不斷發展，人們住房的需求越來越大，所以房產產業有了一定的發展，獲得一定的利潤，所以房產開發商也越來越多，供大于求，這就給樓房銷售帶來了一定的壓力，房產公司如果想把每棟樓房的買賣情況進行準確的把握，這就需要建立一個智能樓房銷售系統，對銷售數量進行自動統計。所以本文對房產測繪信息管理系統的架構進行了一定的分析，同時也實現進行了一定的探討。

關鍵詞：房產；測繪信息管理系統；架構；實現

1 房產測繪信息管理系統的設計目標

根據房產測繪部門的有關標準來看，對城市房產測繪信息管理系統進行劃分，有下面幾個重點內容：①建筑物的分戶圖和管理分層圖的工作；②整個建筑物中，每層建筑的具體信息；③在進行整合和計算的時候，針對實測的數據進行設計，舉個例子：在計算建筑和分攤面積的時候，可以出示相應的運算程序來滿足一些需要；④對建筑物中每戶的基礎信息進行統計和了解。

1.1 分析系統的需求

需求分析系統的目標是通過詳細調查了解系統需要處理的對象，對客戶的工作概況、工作流程以及實現目標進行了解，在對系統的功能進行確定之前，要對用戶的各種需求進行充分的了解和明確。

1.2 系統功能性需求

下面幾點是標準化管理機構人員對系統的需求：

（1）建立企業的基本資料數據庫，這個數據庫的基礎數據為企業組織機構代碼。

（2）在此數據庫的基礎上，將企業的標準登記進行錄入，同時把企標的備案以及標識的 備案、和標準的監督進行錄入，還要錄入良好的行為、標準的立項、標準的修訂等內容。

（3）對標準的登記封面以及標準的登記進行打印，同時進行備案通知和標識登記。

（4）企業標準登記等11項相關項目的查詢，可動態設定各顯示字段。

2 對系統的概述

近幾年來，我國的城市化發展很迅速，進行了快速的建設，所以房地產進行了大規模的開發，開發的力度也越來越大。在這種情況下，要制定一套具有科學性的房產測繪信息管理統，來滿足人民群眾進行購房和對房屋產權證辦理的需求，同時滿足對房地產產權進行管理和建設地理信息系統的需求。對測繪資源進行有效的整合，對房產測繪的水平進行了高。對測量大隊的不同級別中的內各部門之間的信息傳遞進行一定的提高，實現共享數據，控制項目的整個過程。在建立城市GIS平臺之前，要根據測繪業務的實際應用情況，服務于管理，對未來房管局進行接入，為實現提供一定的準備條件。房產測繪信息管理系統的核心內容為測繪成果的數據庫，將各類數據源進行集合的平臺。在豎向上角度上來說，將測繪的業務、測繪的成果以及測繪的收費還有測繪的作業人員進行統一管理；從在橫向的角度上來說，擔負起測繪大隊與上級主管部門、下級測量隊、外部房地產企業以及其他協作單位等的外部信息交流。讓它們進行橫縱交錯，將測繪管理的信息化進行有效的實現。

3 對房產測繪信息管理系統進行的設計和實現

3.1 系統體系的結構

由于測量大隊各部門的地理位置具有集中的特點，同時具有較好的網絡環境，項目部比較分散，沒有給上網提供一定的條件，在方案中進行采用的體系結構是Intranet+Internet技術，從技術角度上來講，Intranet是以一系列標準Internet協議為基礎，共享企業內部的資源和快速的傳遞信息。

3.2 系統技術架構

在對房產測繪信息進行管理的時候，采用的是分布式多層體系架構模式，這個系統主要有三層，分別為用戶服務層、業務服務層以及數據服務層。

（1）用戶服務層：這一層為第一層，面向的對象主要為廣大的普通用戶，在對所需要的資源進行訪問的時候，可以通過瀏覽器這種統一的接口，具有便利的優點，對用戶接口的一致性和完整性提供了一定的保障。

（2）業務服務層：它是中間一層，也是這三層中比較重要、核心的一層。業務服務層對用戶服務和數據服務進行連接，起到了橋梁的作用。在業務服務層中，在對相應的業務規則進行制定的過程中，大多數是通過組件的形式來進行，對用戶發來的請求進行一定的滿足，對房產測繪信息管理系統用戶進行所需信息的反饋。

（3）數據庫服務層：它是最后底層。所謂的數據服務就是，對業務服務層的數據請求進行相應的維護和更新，同時進行管理應。進行實現的方式主要是通過各種的數據庫管理系統，同時這些數據庫可在任何平臺上駐留。

3.3 系統功能模塊設計

（1）統計數據報表。統計數據報表子系統主要包括三個內容：對測量大隊質量體系中所具有的記錄表樣式進行有效的實現；對數據庫中已有數據進行充分的自動調用；進行自動填寫表格，同時進行自動打印。報表具有一定的自定義化，統計方式多樣化。

（2）測繪業務流程管理。流程管理子系統包括對房產測繪業務從收件登記到最終收費的所有內容：收件→收件審查→業務登記→預收費→下發任務（由副隊長派發到組長）→派遣作業（由組長派發到作業員）→成果復核→質檢→審批（大隊長）→檔案管理（歸檔）→收費。

（3）控制遠程操作?？刂七h程作業人員操作數據庫中圖形數據是這個子系統的主要功能。各下屬測量隊在圖庫中調出相應的圖并進行打印的時候應該根據自己的權限。全面監控系統對遠程的打印動作。

4 結語

我國經濟不斷的發展，對住房的需求也越來越多，所以房地產行業不斷的興起，進行了快速的發展。房地產信息管理系統是為房屋銷售企業服務的管理系統功能的實現登錄后分為四個大的部分：用戶、出售、房間、系統管理模塊。對這個系統進行有效的完成，使房產測繪者的工作效率得到了極大的提高，進行自動化辦公，提高了辦公的質量，同時，優化了房產測繪資料管理方式。

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