住宅區體驗型商業建筑設計要點研究

張欣 李晉

【摘要】一體化經濟模式中住宅區體驗型商業屬于獨具特色的一種，該模式可以把人們的日常生活的娛樂、購物等多種消費項目良好的結合起來，符合現代社會人們對消費方式提出的要求。與此同時，這一模式的建筑設計也在進行不斷的發展。所以，下面將具體進行研究。

【關鍵詞】住宅區;商業建筑;設計要點

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.02.026

社會經濟的快速發展帶動了建筑行業的進步，商業建筑是經濟發展的產物之一，代表了一個城市的發展狀態。我國商業建筑設計起步較晚，與西方發達國家還有較大的差距，但這也表明我國現代商業建筑設計還存在較大的發展和創新的空間。在未來可以借鑒西方較為成熟的設計經驗和設計方案，結合我國城市發展狀況進行具體分析，從而設計出更符合我國社會經濟發展的商業建筑。

1、現代商業建筑設計特點

在現代城市的發展過程中，商業區的發展水平在某種意義上可以看作是整個城市發展情況的縮影。因此，商業區的空間布局、建筑形態以及其所營造的文化氣息都是人們對所屬城市進行綜合性評判的重要考慮因素。在現在的城市結構構成中，商業建筑作為一種建筑形式，因為具有大規模特征，所以影響范圍廣、綜合性程度較高、空間結構組織成熟。消費者數量是決定商業建筑建設效益的主要因素，所以需要從增加消費者數量方面入手，提高現代商業建筑的實用價值。社會大眾是現代商業建筑的服務主體，要從大眾角度出發，以滿足大眾需求為基本原則，還需要考慮消費群體的差異性，制訂更加科學、合理的設計方案，尤其是對于兒童、老人、殘障人士等弱勢群體，應設置符合這些消費人群特點的服務設施，充分展現出現代商業建筑的多元化設計理念，從而充分發揮現代商業建筑的社會效益。

2、商業建筑的形態分類

（1）底層最普遍的商鋪，這類商鋪不用被刻意安排，可自行沿街道進行建造。這種建造方式有利于招商，但各個商鋪規模不大。（2）綜合樓的裙樓模式，一般這種模式會根據裙樓進行商業店鋪的布置，能使商業面積最大，一般開發商利用該方式也能得到較高的經濟效益，但需要有豐富管理經驗的人員對整體進行管理，這樣才能保證該模式發揮出作用。（3）小商品市場模式，該模式的成功取決于商品本身的質量和組合，與市場模式和規劃設計沒有過多的關聯。（4）商業購物中心，購物中心的每個店面都需要對其位置進行科學合理的規劃，在規劃時不僅要滿足消費者的消費需求，也要保證消費者的精神體驗。

3、住宅區體驗型商業建筑的主要特征

現如今，住宅區體驗型商業建筑所包含的功能較為廣泛，其基本功能是商業、娛樂、辦公、餐飲、住宅、交通等不同功能相互補充和激發。將多種業態空間進行有效合理的組織，具有巨大的發展潛能，對空間活力和經濟性起到積極的推動作用。其主要特征如下。1）超大的空間尺度。商業綜合體通常位于城市經濟較活躍的區域，連接現代城市道路，故建筑體、廣場空間、室內景觀等尺度較大。2）集約性。現代城市土地資源日益稀缺，商業綜合體建筑能發揮更大的空間效應，高效利用土地資源，從而解決密集區人口的工作和生活等需求，促進各種業態的有機結合，形成完整的配套經營體系。3）社會效應。綜合體內各業態的運轉能提升商業的經濟效益。商業綜合體通常位于城市中心或者副中心，是公共交通的樞紐。隨著時代的發展，商業綜合體的規模逐漸擴大，擴展至幾十萬平方米的大型商業綜合體建筑，其造型對城市產生較大的影響，成為地標式建筑物，社會效益巨大。

4、現代商業建筑設計的重點

4.1建筑的選址

對現代商業建筑來講，在選址時一般由投資商和經營者共同進行。在該工作進行時應當聘請專業的專家人員對市場進行調查，根據現代商業建筑的實際需求，合理進行位置的選擇。位置的選擇對之后項目的建設和建筑的發展都會產生較大的影響。由于不同區域和位置的人員消費特點不同，因此需要合理進行產品的種類選擇，根據該區域人員的特點，利用一定的活動吸引顧客消費。合理進行建設位置的選擇，能利用地理位置的優勢獲取更高的經濟效益。另外對土地來講，地基不可變性、資金回收長期性等特點，都要求在建設之前對土地選址進行合理化的選擇。只有進行全面的分析，才能保障地理位置的選擇的合理性，才能獲得更高的經濟效益，不會為企業帶來經濟損失。

4.2功能布置和內部空間設計

結合項目定位和業態分析，應將項目的功能實行分類分區，充分考慮場所的交通條件、人流量結構、商業活動等情況。住宅區體驗型商業建筑的功能復雜且體量龐大，對內部空間的靈活性、多元化等有較高的要求。其中，綜合體中的商業動態組織和內部空間設計是決定綜合體建筑設計成敗的關鍵，常見的內部空間主要有線形空間、洄游式空間、內聚性空間、放射性空間等布置形態。新時代商業綜合體建筑設計需要創造出創新的內部空間，打造領異標新的消費體驗，向文化氛圍、情景模式等豐富的復合型空間發展。

4.3交通流線的組織

對現代商業建筑來講，交通組織方面的設計會對商業建筑的人群活動和商業場所的氣氛產生較大的影響。在交通流線的組織過程中，為了能保證外部交通的流暢，也為人群活動提供充足的空間，必須對交通進行合理化的設計。在設計的過程中需要重視出口的設計，根據城市干道交通合理地對出入口進行規劃，否則不僅會影響到商業建筑的正常運轉，還會影響到城市的交通網絡。

4.4停車場設計

停車場的良好設計便于消費者進行消費，還可以成為決定消費者消費的因素，要在外部設置充足的停車位，便于消費者停車，為節省地上面積，通常會選擇設置地下停車場，這就要對停車場進行合理設計。將人員、出租車、貨車等多方面的場地與通道協調好，最大程度上實現人車分流的目的。科學合理設計停車場入口的數量與位置，通常會把停車場入口設計在街角位置上。這樣一來，不但便于消費者停車，而且可以防止混亂。

結語：

綜上所述，隨著人們消費觀念的逐漸變化，單純的購物消費已經不能滿足人們逐漸增長的消費需要，而住宅區體驗型商業建筑能夠科學集聚多種消費形式，因此，要做好對住宅區體驗型商業建筑的場地設計、空間設計、人員流動設計以及網絡智能化設計要點，滿足人們對現代商業的需要。

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