BIM的新建房屋建筑設施管理

戴鑫

[摘要]BIM技術是在近年來依據房屋建筑技術和先進的生產設備逐漸演變而來形成的新型產物，能夠解決我國現階段房崖建筑運維出現的弊端，極大地增加了我國新建房屋建筑的設施管理功能，促進了我國建筑行業的發展。根據整個新建房屋建筑的內部模塊之間的相互關系，合理運用生產設備進行模塊構建，極大地提升了新建房屋建筑的工作效率，增加了房屋建筑的質量。下面將主要對BIM的新建房屋建筑設施管理進行分析。

[關鍵詞]BIM；設施管理；新建房屋建筑；工程技術 文章編號：2095-4085（2018）05-0151-02

傳統的建筑工程技術已經無法適應科技的發展和用戶對于房屋建筑設施管理的多樣化需求，那么我們就必須要尋找一種新型的房屋建筑技術來達到對房屋建筑設施管理的提升。BIM技術能夠有效的使整個房屋建筑設施管理當中的平臺數據得到實時更新，而且對于設施設備的維護和成本控制上也發揮了重要作用。

1 房屋建筑設施管理內容

現階段，常見的新建房屋建筑設施管理內容主要包括資產管理中的財務管理、空間管理和用戶管理，以及運行管理這幾項功能，這些功能之間的共同作用又使整個設施管理職能正常運行。而其中的資產管理則又可以分為不動產，辦公活動和人員，組織活動中的基本管理。運行管理能夠根據功能之間的相互聯系，實現整個房屋建筑的基本功能管理，這是新建房屋建筑設施管理的主要內容，確保了建筑設施功能管理的正常運行。

2 新建房屋建筑運營階段設施管理信息問題

新建房屋建筑工程施工需要對整體的建筑設施進行規劃，明確建筑圍護設施基本的使用生命周期，根據生命周期的長短合理的進行設施維護和更新。新建房屋建筑設施管理信息繁多，主要包括新建房屋建筑設施數據收集，內部設施運行與維護數據。只有對整個新建房屋建筑設施各項信息數據有詳細的標注，才能夠在后期的施工活動當中合理的維護建筑設施，為用戶創造良好的居住環境。但是，我國新建房屋建筑設施管理對于信息管理還是存在著很多問題，急需解決。

2.1 設施管理信息移交

房屋建筑企業必須要對整個房屋建筑施工有詳細的信息標注，這樣才可以在工程完工之后，使得用戶獲取新建房屋建筑的施工信息活動和建筑流程，保障房屋建筑信息能夠移交到用戶手中。但是，我國的企業單位對于信息的收集和存檔都存在著很嚴重的問題。企業單位收集的設施信息由于兼容性和數據形式的不一致，導致設施管理信息移交過程中出現了很多問題。甚至某些企業單位對于新建房屋建筑都沒有保留相關的施工流程信息和設施信息，用戶在得不到房屋建筑設施信息的前提下，很難真正的相信新建房屋建筑的安全性。另外，新建房屋建筑設施信息在很大程度上要依賴企業單位收集和整理信息數據，大多數企業單位無法做到實時共享信息，甚至連信息集成效果都存在著虛假行為，造成了信息移交當中的問題。

2.2 新數據處理

隨著新建房屋建筑設施不斷完善，企業單位也需要將相應的儲存設施管理信息進行修改，在對于新建房屋建筑設施新數據處理過程當中又出現了新的問題。修改設計人員根據實際的房屋建筑設施管理信息再次修改文檔儲存中已有的信息數據，由于這種人工操作建立多次信息修改的行為具有很大的隨意性，那么則可能會產生新數據的處理錯誤。整個新建房屋建筑設施信息隨著修改次數的增加越來越偏離實際，而且由于信息都是量大，易丟失，工程人員在進行信息數據處理當中得工作更加繁雜，極大的降低了工作效率。傳統的信息數據修改已經無法滿足數據處理的要求，那么就急需要尋找利用計算機信息技術代替手工操作的生產工作方式，極大地增加信息錄入的準確性，促進新建房屋建筑設施管理的正常有序開展。

3 BIM技術在建筑設施管理的可行性

BIM技術已經被廣泛地應用到我國新建房屋建筑設施管理工作當中，并且進一步加快了信息數據錄入的速度，構建三維立體可視化模型加快房屋建筑設施管理，保障了建筑設施管理的正常開展。因此，BIM技術在新建房屋建筑設施管理當中的實行非常可行，它能夠使得整個新建房屋建筑設施管理變得更加具有自動化和電子化的發展趨勢，用戶通過簡單的使用操作就可以享受便捷的社區服務。

4 BIM技術在設施管理中的應用框架

BIM技術在我國建筑設施管理當中主要可以分為移交活動和新數據修改兩類應用框架，通過BIM技術實現房屋建筑設施信息移交功能，并且極大的提高數據修改的準確度，實現網絡化自動信息管理。這兩種設施管理中應用框架之間的相互聯合，就構成了我們常見的房屋建筑設施管理內容。只有不斷完善房屋建筑設施管理當中的各個模塊，才能夠為用戶創造良好的居住環境。

5 結語

隨著科學技術的發展，我國對于新建房屋建筑設施管理的建筑技術改革勢在必行。利用BIM技術來構建整個房屋建筑設施管理當中服務器和前臺模塊之間的功能，大大的提升了我國建筑設施工作的管理效率，為用戶創造了更加便捷的社區服務。

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