基于Webmap的杭州市土地價格變動研究

賴俊明， 徐保紅

(浙江農林大學 暨陽學院， 浙江 諸暨 311800)

土地城市化是城市化在空間上的表征，也是城市化的重要組成部分，受政治、社會和經濟等眾多因素的影響和制約. 在市場化程度逐漸提高的未來，價格、價值等經濟因素在土地城市化過程中將發揮越來越重要的作用[1]. 我國的土地產權制度較為復雜，尚有許多問題需要理論梳理和深入研究，如新中國成立以來土地產權制度的變遷及其動因、土地產權制度對城市經濟增長的實際貢獻度與作用途徑、土地產權制度改革的可行性等問題，需要進一步結合我國城市經濟發展的實際情況進行研究. 此外，隨著我國城市經濟的不斷增長，在農村出現了許多土地產權制度的創新模式，如規模經營、土地股份合作制以及農村土地使用權流轉等，需要深入研究并給出理論解釋，以規范和引導土地流轉，合理調整非農用地的內部結構，有序調控城市擴展和城鎮數量的增加.

1 文獻綜述

對農地轉用價格的分析和計算模型的研究主要包括ISAKSON等[2]的空間-時間地塊模型(spatio-temporal plottage models)，PLANTINGA等[3]的綜合農地地價計算模型，TSA在城鄉土地市場中的應用[4]，以及Hedonic價格模型在城市邊緣土地價格分析中的應用[5]等. 沈悅等[6]在對我國農地制度與城市經濟增長之間的關系進行實證研究時，分別從地權穩定性、使用權和交易權三方面分析了土地產權制度對土地產出率的影響. 任平等[7]在研究中國糧食生產的影響因素時考慮……