通州運河核心區將成世界級高端商務中心

●通州運河核心區的基礎設施建設力度大，總投資約189億。

●核心區寫字樓市場拉開序幕：寫字樓項目已開始交付，大量甲級寫字樓如新光大中心、復地中心、富力中心等將于2020-2022年陸續入市。

●通州寫字樓已交付和在建面積達230萬平方米，出售面積占比超過65%，出租面積占比超過30%，且多為知名實力機構自持。

●目前，以國有銀行、城市商業銀行和保險公司為代表的金融機構爭相搶占整棟一線河景物業，未來3到5年各國有、合資、外資機構將接踵而至。

●通州區政府的規劃實施和運河核心區寫字樓建設，將使通州運河核心區成為比肩現有傳統各大核心商圈的又一巔峰商務聚集區。

通州區——北京城市副中心，位于北京市東南部，長安街東延長線，區域面積906平方公里，為環渤海經濟圈的中心地帶。通州區享有“北京城市副中心”的獨特定位，北京市政府也將在2018年底前正式搬遷至通州，這對推動通州疏解北京市非首都功能起到示范帶動作用。戴德梁行北中國區寫字樓-企業服務部主管、高級董事嚴區海對此表示：“通州區的高端定位和大力建設，將在未來3年內使其運河核心區成為北京寫字樓市場的重要組成部分。”

通州運河核心區的規劃面積為16平方公里，未來將建成以高端商務為主體的區域。此外，地鐵6號線以及規劃中的R1線覆蓋此區。根據通州政府的規劃，核心區基礎設施建設是一項非常龐大而復雜的系統工程，該區域的工程主要包括東關大道、地下環隧、地下公共空間、市政道路等61項工程，總投資約189億元。

戴德梁行北中國區寫字樓 - 企業服務部主管、 高級董事嚴區海

運河核心區的規劃設計均按照國際最高標準，在政府的大力支持下，運河核心區寫字樓市場蓬勃發展。目前通州的寫字樓項目主要位于運河核心區且均為甲級物業，包括了萬科集團、光大安石、富力地產、復地集團等優質開發商的寫字樓項目。戴德梁行表示，13個寫字樓項目的竣工時間主要集中于2020-2022年，其中保利大都匯已經交付。

運河核心區寫字樓在建體量巨大，目前出售面積高于出租面積。該區域寫字樓的總建筑面積達230萬平方米：出售面積超過65%，為150萬平方米，售價可達5萬元/平方米。對于業主而言，大體量項目的出售為其提供了高額度的流動資金，助其展開進一步的項目開發。現階段核心區寫字樓的出租面積占比較少：約為30%，部分項目實行租售并舉，目前已入市的寫字樓租金約為人民幣180元/平方米/月。

通州運河核心區寫字樓市場的現階段客戶主要為國有企業，且辦公面積龐大。目前主要的簽約客戶群為國有銀行，城市商業銀行和保險公司等金融企業。這些客戶主要在運河核心區購置大面積的寫字樓項目。金融企業在通州區的大量聚集，將對其他產業進駐通州起到強大的帶動作用。據了解，通過有序推動市級黨政機關和市屬行政事業單位搬遷，帶動中心城區其他相關功能和人口疏解，到2030年通州區將承接中心城區40萬-50萬常住人口。

北京市政府2018年9月公布《北京市新增產業的禁止和限制目錄》，第70條指出“東城區、西城區：禁止新建寫字樓等大型公建項目；朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山區：東、西、北五環路和南四環路以內，禁止新建寫字樓等大型公建項目”，戴德梁行北中國區寫字樓-企業服務部主管、高級董事嚴區海對此表示，“通州區對中心城區功能和人口的疏解起到重要作用。在高點定位和大力建設下，通州運河核心區將會發展為世界級的高端商務中心。”