地籍測繪與房產測繪相關問題研究

文/詹桂華 安徽嘉華地產評估咨詢有限責任公司 安徽淮南 232000

隨著現代科技的不斷進步，測繪技術不斷革新，作為測繪相關從業者，必須與時俱進對新技術進行改革創新，不斷提高地籍測繪與房產測繪的質量。地籍測繪與房產測繪作為城市建設的重要組成部分，對現代城市建設與規劃中起到資源優化監督管理的作用。本文主要著眼于城市建設的具體設計工作，分析城市建設效率與二者間的主要關系，以提高地籍測繪與房產測繪的數據管理質量。

1、地籍測繪與房產測繪的基本概述

地籍作為一種載體主要承載著諸如土地位置、面積大小以及歸誰所有等問題的界定。在很大程度上，地籍測繪的主管對象主要是政府的機關工作人員，且地籍測量中離不開相應的理論基礎和測量技術，最終達到測繪土地附屬品的目的。通過地籍測量，可估量土地的價值，建立和健全土地檔案，做好檔案的創建、管理等工作。房產測繪主要針對城市建設中的房產問題，主要包含著房屋和用地的主要信息，即房產的產權、產籍等問題。在具體的房產管理中要充分考慮房產開發的費用和征收的稅費問題。在實際的測量工作中，工作人員必須要對這兩種測繪工作進行重視，無論是地籍測繪還是房產測繪對于城市建設的設計和施工都有著重要的意義，并且二者存在著極其密切的聯系又具備各自行業用途和特點。

2、地籍測繪與房產測繪主要用途

（1）地籍測繪的主要用途。城市的地籍測繪主要需要的數據就是宗地界址點的坐標與地籍圖，確定好測繪的具體位置，并做好準確定位。地籍圖測繪主要對土地管理的權屬問題做好充分說明，特別是加強國家關于土地利用與資源管理所行使的行政職能。此外，地籍圖的主要功能是對土地的經濟屬性和附屬品的位置做好選擇。在實際的工作中，可明確對地形、地貌特點進行充分的描述，涉及不動產的相關問題和有償轉讓土地的相關內容，都屬于地籍測繪的具體工作。因此，地籍的測繪工作相對比較明確，能有效解決部分民事糾紛，包含土地管理工作的諸多內容。簡言之，地籍測繪工作的高效運行，即國家對土地所行使的各種管理、收益、處分等權利，同時也包含著對土地的管理和測繪技術支持等工作。按照地籍測繪控制測量劃分其分為首級控制、圖根控制兩類，而其地籍權屬界址點精度指標如下表1所示：

（2）房產測繪的主要用途。城市的房產測繪主要是對城市的房產進行管理，同事也有對城市房屋建設做出的部分規劃，是城市建設中不可或缺的部分。進行良好的城市房產測繪對于城市的建設工作具有重要的作用。從管理的角度來看，房產測繪的工作開展主要是對房產所有者和所有權屬進行相應的城市規劃，確定房產所有者和所有權所涉及的范圍，工作人員能確定建筑物以一種較為充分的形式說明具體的分布。通過測繪數據工作人員對測定區域進行深入規劃，調節土地間的相互關系，通過對轄區老舊住宅進行修整，推進城市規劃工作的順利開展。房產測繪對于市場運行的作用主要體現在它能為房產管理工作做好必要的基礎，同時可為城建等基礎工作提供重要的數據技術支持。

3、地籍測繪與房產測繪主要特點

（1）城市地籍測繪的主要特點。地籍測繪在國外一般被稱為官方測繪，國內地籍測繪往往都是由政府組織開展的，以確保維護好公民的土地產權問題，確保土地的使用效率；地籍技術的基礎就是測繪工作，通過地籍測繪能為土地產權和稅收提供有效的技術支持和保護，確保法律的實施與接收，并為人們提供良好的技術支持和參考；地籍測繪的資料變化頻率相對較高，與普通的基礎測繪比較而言，地籍測繪的精確較高，具有動態變化特征，能更好的維護測繪資料的現勢性。

（2）城市房產測繪的主要特點。在房產測繪的相關要求當中，可較為清晰探索城市測繪成果的相關表現方式，主要有以下方面：第一，房產測繪的主要目的在于明確產圖，得出平面圖；第二，主要是對房屋和相關要素進行明確；第三，房產圖形可將房屋的權屬權限進行清晰表述，主要包含測量的控制點、界址點以及權利的界限等問題。通過城市房產測繪以更好的促進房地產交易的進行，更好的采集房地產行業的信息采集，主要是以建筑單體為衡量標準，包含分幅圖、分丘圖、分戶圖等。

結語：

綜上所述，加強地籍測繪與房產測繪相關問題研究具有重要現實意義。因測繪對象的同一性，因而城市地籍測繪與房產測繪之間存在著重要的聯系，當然也因具體的服務對象不同以及服務對象的實際需求不同，二者又存在著不同的用途和和特點。本文的主要基于地籍測繪與房產測繪中的相關問題進行簡單分析，力求通過分析能為相關的行業的工作人員提供豐富的理論借鑒和思考，以更好的推進地籍與房產測繪行業的穩步發展。